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Arrendamento de casas e imóveis

Arrendamento - Dúvidas

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  1.  # 1

    Boa tarde pessoal.

    Tenho uma casa a venda, que quero vender para construir (projeto a ser elaborado), mas ao fim de dois meses ainda não tive o sucesso de vender, que é a opção número 1.

    Mas, como penso não depender da venda para construir uma nova casa, pondero a hipótese de colocar a casa no mercado de arrendamento.

    É possível arrendar a casa e daqui a um ano tentar nova venda? Legalmente, o inquilino poderá levantar problemas? Posso arrendar um ano e não renovar contrato?

    A ideia seria daqui a um ano tentar a venda e usar esse dinheiro para reinvestir o capital (e mais valias) na nova casa que estaria em andamento...

    Não sei se me fiz entender.

    Cumprimentos e obrigado
    • RCF
    • 11 julho 2023

     # 2

    Colocado por: JCoimbraÉ possível arrendar a casa e daqui a um ano tentar nova venda? Legalmente, o inquilino poderá levantar problemas? Posso arrendar um ano e não renovar contrato?

    Pode.
    Faz um contrato com termo, de um ano, sem renovação. Fica isso escrito no contrato.
    Naturalmente e como qualquer outro contrato, ambas as partes têm de estar de acordo. Portanto, terá de arranjar um inquilino disposto a essa condição.

  3.  # 3

    Colocado por: RCF
    Pode.
    Faz um contrato com termo, de um ano, sem renovação. Fica isso escrito no contrato.
    Naturalmente e como qualquer outro contrato, ambas as partes têm de estar de acordo. Portanto, terá de arranjar um inquilino disposto a essa condição.

    Obrigado pela resposta. E se ao fim de ano o inquilino não quiser sair, terei que tratar de despejo e esse tipo de problemas?

    Cumprimentos
    • RCF
    • 11 julho 2023

     # 4

    Colocado por: JCoimbraObrigado pela resposta. E se ao fim de ano o inquilino não quiser sair, terei que tratar de despejo e esse tipo de problemas?

    ou isso ou deixa-o lá ficar...

  5.  # 5

    E se assinar um contato de maior duração, posso informar o inquilino daqui a um ano que não pretendo levar o contrato até ao fim? Terei que pagar alguma indemnização por cessar o contrato antes do seu fim?

  6.  # 6

    Colocado por: JCoimbraposso informar o inquilino daqui a um ano que não pretendo levar o contrato até ao fim?

    Não.
    O senhorio não pode rescindir o contrato, pode opor-se à sua renovação, a qual apenas produz efeitos passados três anos.
    A primeira opção parece ser a melhor um ano não renovável.
    Tem de ter cuidado é a escolher o inquilino.
    • RCF
    • 11 julho 2023

     # 7

    Colocado por: JCoimbraE se assinar um contato de maior duração, posso informar o inquilino daqui a um ano que não pretendo levar o contrato até ao fim?

    Portanto, quer enganar o inquilino... dessa forma, teria tudo para correr mal

  8.  # 8

    Colocado por: RCF
    Portanto, quer enganar o inquilino... dessa forma, teria tudo para correr mal

    Não se trata de ter intenção de enganar, mas sim ter essa opção em aberto. Porque se o arrendamento correr bem até posso optar por continuar em ter a casa alugada... se correr mal, gostaria de poder alterar sem meu prejuízo obviamente.

  9.  # 9

    Colocado por: sognim
    Não.
    O senhorio não pode rescindir o contrato, pode opor-se à sua renovação, a qual apenas produz efeitos passados três anos.
    A primeira opção parece ser a melhor um ano não renovável.
    Tem de ter cuidado é a escolher o inquilino.


    Calculo que se tenha que ter sempre, mas por alguma razão em especial para este caso?

  10.  # 10

    Colocado por: JCoimbramas por alguma razão em especial para este caso?

    Não especificamente, mas alugar com as leis actuais e a mudança constante é quase como jogar na lotaria.
    Mesmo tomando todos os cuidados a quem se aluga, seja pedindo fiadores, ou garantia bancária e só alugar a quem tenha capacidade financeira para tal, há sempre a possibilidade de correr mal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JCoimbra

  11.  # 11

    Boas pessoal.

    Vou avançar com a minha casa para o mercado de arrendamento.

    Dúvidas: tenho eletricidade, água e meo em meu nome, visto o imóvel ser a minha HPP.

    Entrando o inquilino em Outubro, como se processa isto? O inquilino faz novos contratos em nome dele? Ou mantém os meus e paga-me as contas a parte?
    O que aconselham? Qual a vossa experiência.

    O contrato será apenas de um ano não renovável.

    Cumprimentos
    • size
    • 10 setembro 2023

     # 12

    Colocado por: JCoimbra

    Entrando o inquilino em Outubro, como se processa isto? O inquilino faz novos contratos em nome dele? Ou mantém os meus e paga-me as contas a parte?
    O que aconselham? Qual a vossa experiência.

    O contrato será apenas de um ano não renovável.

    Cumprimentos


    Pode funcionar com uma das 2 modalidades.

    Mas, obviamente, é aconselhável que o inquilino transfira a titularidade dos contratos para o nome dele.

  13.  # 13

    Colocado por: size

    Pode funcionar com uma das 2 modalidades.

    Mas, obviamente, é aconselhável que o inquilino transfira a titularidade dos contratos para o nome dele.


    Ok. Como se faz com o acerto das contas?
    Por exemplo, no dia 1 entram os inquilinos, eles fazem novo contrato e as contas são debitadas a mim até esse dia e daí para a frente é a eles?
    • size
    • 10 setembro 2023 editado

     # 14

    Colocado por: JCoimbra

    Ok. Como se faz com o acerto das contas?
    Por exemplo, no dia 1 entram os inquilinos, eles fazem novo contrato e as contas são debitadas a mim até esse dia e daí para a frente é a eles?


    Os inquilinos devem ser portadores da leitura dos contadores no dia 1 de Outubro, para que sejam facturados pelos consumos seguintes.

  15.  # 15

    Colocado por: size

    Os inquilinos devem ser portadores da leitura dos contadores no dia 1 de Outubro, para que sejam facturados pelos consumos seguintes.

    Certo. Mas ao transferirem a titularidade dos contratos a dia 1, por exemplo a endesa não faz ela mesma as contas?
    • NAV
    • 10 setembro 2023

     # 16

    Colocado por: JCoimbra
    Certo. Mas ao transferirem a titularidade dos contratos a dia 1, por exemplo a endesa não faz ela mesma as contas?


    Colocado por: size

    Os inquilinos devem ser portadores da leitura dos contadores no dia 1 de Outubro, para que sejam facturados pelos consumos seguintes.
    • size
    • 10 setembro 2023

     # 17

    Colocado por: JCoimbra
    Certo. Mas ao transferirem a titularidade dos contratos a dia 1, por exemplo a endesa não faz ela mesma as contas?


    A partir do dia em que os inquilinos transferem a titularidade do contrato para seu nome, a Endesa facturará em seu nome os consumos até à leitura fornecida no dia 1 Outubro, e os consumos seguintes serão facturados em nome dos inquilinos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JCoimbra

  18.  # 18

    Se está tão preocupado com uns dias de pagamento de agua e luz acho que vai meter-se num negócio errado. O arrendamento tem problemas bem mais graves que esses e se não tem flexibilidade para isso, não se meta.
    Por outro lado se não consegue vender a casa agora duvido que dentro de um ano o consiga fazer. Se está caro agora vai estar pior.
    Concordam com este comentário: silvaf
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunomp

  19.  # 19

    Colocado por: CarvaiSe está tão preocupado com uns dias de pagamento de agua e luz acho que vai meter-se num negócio errado. O arrendamento tem problemas bem mais graves que esses e se não tem flexibilidade para isso, não se meta.
    Por outro lado se não consegue vender a casa agora duvido que dentro de um ano o consiga fazer. Se está caro agora vai estar pior.

    Carvai quem é que está preocupado?
    Eu apenas quero saber como são as coisas porque nunca aluguei e nunca fui senhorio.
    Quero estar informado como as coisas são sem sair prejudicado nem prejudicar alguém.
    Daqui a um ano logo se vê.
    Estou convicto que quando os juros começarem a descer, o negócio de venda de casas vai ganhar pujança. Opinião pessoal.
    Cumprimentos

  20.  # 20

    Com isto não significa que os preços vão continuar a aumentar até a lua. Apenas, quem neste momento não pode contrair crédito por causa da taxa de esforço, quando os juros descerem, já pode...

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