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Mudar de banco antes da escritura

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  1.  # 1

    Boa tarde.

    De momento tenho um crédito habitação aprovado no BCP, estando só a aguardar pela actualização da Caderneta Predial por parte das finanças.
    A proposta que tenho do banco tem incluída a campanha de Spread 0% até final de 2024 para escrituras feitas até dia 30/09.
    Já sou cliente dos banco há vários anos e isso levou-me a não mudar p.ex. para o Bankinter que tinha ligeiramente melhores condições mas o Spread 0% até final do próximo ano calhava muito bem para suportar algumas obras e renda de outra casa

    As negociações foram no final de Junho, a avaliação do imóvel foi feita no início de Julho bem como a aprovação.
    Portanto já foi paga a avaliação e também a comissão de abertura de dossiê.

    Uma vez que o prazo da campanha está a chegar ao fim e a CP não deve ficar actualizada a tempo, é-me possível abandonar o processo e mudar de banco nesta fase?

    Obrigado
    • size
    • 16 setembro 2023

     # 2

    Como é que a mudança de Banco pode aligeirar a actualização CPU, a fim de efectuar a escritura dentro do prazo ?

    Depois, o mudar de banco na fase em que se encontra, implicaria o inicio de um novo processo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MoleiroSLB

  3.  # 3

    Colocado por: sizeComo é que a mudança de Banco pode aligeirar a actualização CPU, a fim de efectuar a escritura dentro do prazo ?

    Depois, o mudar de banco na fase em que se encontra, implicaria o inicio de um novo processo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MoleiroSLB


    O objectivo não é aligeirar a actualização da caderneta. Essa demorará o tempo que calhar. A ideia é procurar melhores condições de crédito, uma vez que a campanha Spread 0% termina no fim do mês.

    Terei de pagar nova avaliação e comissão de dossiê? As avaliações são feitas por entidades independentes correcto? Não seria possível usar a mesma avaliação?

  4.  # 4

    Sera Que a campanha não se aplica ás operações entradas até.. ou aprovadas até..??

    Pode mudar de banco.. vai é pagar novamente os custos.. e passar pelo processo todo outra vez..

  5.  # 5

    A campanha é com escrituras até 30 de Setembro.
    O CPCV tem validade até 15/11.

    Tendo em conta que os custos até agora não foram além de 500€, tendo tempo até ao fim do prazo do CPCV e tendo também em conta que a poupança com a mudança de banco pode ascender a alguns milhares de €, vou ponderar seriamente essa mudança.

  6.  # 6

    Novo processo, novos custos na sua totalidade.

    As avaliações (sou a favor da portabilidade das mesmas) não possuem "portabilidade".

    Até pode ter sido feita por uma empresa que não trabalhe com o banco X.

  7.  # 7

    Colocado por: MS_11

    As avaliações (sou a favor da portabilidade das mesmas) não possuem "portabilidade".


    Ha bancos que já aceitam..

    Aliás:

    Sim. O consumidor pode apresentar à instituição de crédito um relatório de avaliação de imóvel emitido há menos de seis meses, desde que tenha sido elaborado por perito avaliador de imóveis registado junto da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) a pedido de outra instituição de crédito. O perito avaliador de imóveis não pode estar em situação de incompatibilidade perante o imóvel avaliado ou perante as entidades envolvidas.

    A instituição só pode recusar um relatório de avaliação de imóvel apresentado por um consumidor se este não reunir os requisitos legais ou se tiver sido emitido há mais de três meses e tiverem ocorrido alterações de mercado relevantes. A instituição de crédito deve comunicar a recusa ao consumidor, em suporte duradouro, no prazo de cinco dias úteis após a receção do relatório.

    Se a instituição de crédito recusar um relatório que preenche os requisitos estabelecidos, não pode cobrar ao consumidor novas comissões ou outras despesas relacionadas com a avaliação do imóvel.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MoleiroSLB

  8.  # 8

    Colocado por: Bragas Ve a instituição de crédito recusar um relatório que preenche os requisitos estabelecidos, não pode cobrar ao consumidor novas comissões ou outras despesas relacionadas com a avaliação do imóvel.


    Desconhecia que o tema já tinha mesmo sido alterado.

    De qualquer das formas bancos a aceitar devem ser poucos.
    Concordam com este comentário: Bragas V

  9.  # 9

    Obrigado pela ajuda!

  10.  # 10

    Parece que o BCP alterou a campanha. Adicionaram um mês de prazo.
    Créditos aprovados até 30/09 e contratados até 31/10.
    Pode ser que até lá já tenha a CP actualizada.

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