- DiogoSantos87
- 17 novembro 2023
Olá.
Estamos em vias de comprar uma casa para restaurar
É uma casa que tem de origem 50 m², e nós queremos aumentar para os 70 m².
Queríamos saber se o preço do orçamento é justo ou dentro da média? Nós achamos caro, tendo em atenção que é uma casa térrea com apenas uma quarto no andar de baixo.
Obrigado"Se necessário licença é da responsabilidade do cliente."
O zé da carrinha já disse tudo.1o Sabe se o restauro que pretende é possível?
2o Sabe que o restauro sendo possível tem que primeiro ser licenciado?- DiogoSantos87
- 17 novembro 2023
Colocado por: zedasilva1o Sabe se o restauro que pretende é possível?
sim é possível.
2o Sabe que o restauro sendo possível tem que primeiro ser licenciado?
Sabemos que temos que fazer o licenciamento de todo. Gostavamos é saber o que acham do valor das obras?- OliveiroS/N
- 17 novembro 2023
Por esse valor esperava no mínimo um orçamento um pouco mais discriminado (materiais, quantidades, horas de trabalho, etc.). Os trabalhos de alvenaria incluêm reboco? Os resíduos da demolição serão eliminados/transportados? Não existe nenhum isolamento contra humidades capilares? O telhado demolido não será novamente erguido?
Dá-me a impressão que algúem quer ganhar rapidamente 50 mil euros sem se dar (ou talvez não saiba executar) ao trabalho de efetuar um orçamento minimamente digno desse nome.
Se possível, não se deixe enganar pelo desejo de efetuar rapidamente as obras e tente arranjar um empreiteiro um pouco mais sério.- DiogoSantos87
- 17 novembro 2023 editado
A casa é anterior a 1951 não necessita de licença de utilização e tinha mos ideia de a restaurar por cerca de 60.000 € máximo 70.000€,nao estávamos mesmo a contar com um orçamento deste género só para estas obras estruturais. E empreiteiros sérios , eles existem ? Se tiverem conhecimento de profissionais sérios na zona do Porto , agradeço referenxias.Mais um sonho vendido, que se vai tornar num pesadelo.
Leia este tópico, que é para quando acordar, não levar uma chapada de realidade.
RealidadeDiogo, bem vindo à chafarica.
Primeiro, o que aí tem não é um orçamento. É um texto para encher chouriços porque de vinculativo e assertivo tem 0(!)
Segundo. Demonstra logo à partida conivência com ilegalidade(s) porque saberá que é ilegal fazer o que se propõe pela última linha que escreveu.
Terceiro. Se quer fazer uma remodelação deve contactar um projectista ou, se quiser, aconselhava-o uma equipa de fiscalização que lhe pudesse avaliar correctamente o estado da estrutura e dar-lhe uma estimativa de trabalhos. Com essa estimativa, aí sim, poderia pedir valores a empreiteiros se pretender.
Quarto…. Alguém na área da construção que me escrevesse “refumeite”… nem sei que lhe fazia!… :)
Abr.
Boa sorte.Colocado por: gil.alvesrefumeite
e ainda tem o feloremate e ollemate-
Pedro Barradas
- 17 novembro 2023
Colocado por: DiogoSantos87Sabemos que temos que fazer o licenciamento de todo. Gostavamos é saber o que acham do valor das obras?
Mande fazer os projectos.
Meta aqui os projectos para então conseguirmos dar uma opinião.
PS: esse orçamento ( ou qq um), sem Projectos para seguir, vale ZERO!!!
quando tiver os orçamentos, peça a cotação.
Isso que aí tem é uma "estimativa"....- pauloagsantos
- 17 novembro 2023
muito dinheiro para um orçamento vago e curto.
o valor até pode ser justo. basicamente é refazer uma casa toda. mas os trabalhos deviam ser mais descriminadosNas paredes nova do aumento será colocado em caixa de ar rufemeite de 3cm
Os 3cm de isolamento garantidamente que não cumprem os requisitos da térmica.Até tenho pena, fuja desse "artista".
O resto já foi mencionado- DiogoSantos87
- 17 novembro 2023
Desde já obrigada pelas respostas. Concordo integralmente. Pretendemos fazer tudo dentro da lei , o orçamento foi só para termos uma noção ( não querendo dizer que já íamos avançar para as obras ) . Ainda não temos projeto pq não compramos a casa. No entanto , até ao momento , a info que temos é que podemos ampliar até 40% da casa sem meter um projeto , só colocando um aditamento . Confirmam ?
Pretendemos falar com alguém que nos diga exatamente o que podemos fazer ali , sendo que não queríamos grandes alterações, a estrutura da casa não está nada má, vimos umas 20 casas antes desta que estavam bem piores.
A casa é pequena e queríamos tentar esta pequena ampliação para conseguimos fazer ali um T2+1. Não sendo possível , o negócio vai ficar sem efeito, porque só um T2 já não nos chega.
Conclusão : Neste momento temos reunião com a câmara do Porto , mas só daqui a 1 mês . Dando para fazer o que pretendemos não queríamos perder a oportunidade de comprar, por isso precisamos de falar com alguém que nos diga exatamente o que sim e o que não. Para avançarmos ou então não.
Pergunto, se há alguém no grupo de referência que nos queira vir dar está informação. Se sim , envie msg. Localização da casa : Campanhã .Colocado por: DiogoSantos87até ao momento , a info que temos é que podemos ampliar até 40% da casa sem meter um projeto
Quem vos deu essa informação?
A imobiliária?
Mesmo que a ampliação seja apenas de 0,5%, necessitam de projeto e licenças
Existem obras que não sendo de ampliação, necessitam igualmente de projeto e licençasConheço bem a zona moro perto, essa zona tem muitas condicionantes. Primeiro informa-se na câmara se é possível ou não.
Infelizmente o dito para o ar nem sempre é verdade e depois fica com um imóvel sem interesse.-
Pedro Barradas
- 17 novembro 2023
Colocado por: DiogoSantos87a info que temos é que podemos ampliar até 40% da casa sem meter um projeto , só colocando um aditamento . Confirmam ?
Isso não existe.-
Eng_JulioCabral
- 20 novembro 2023
campanha nao faz parte da zona histórica , digo eu que nem sei onde é, e por outro lado nessa zona sem licença nem um palito quanto mais um aumento
o orçamento vale o que vale , porque na realidade nem um orçamento é!
Ainda que por esse valor, admirava-me que o empreiteiro não tivesse prejuízo ou abandona-se a obra, a menos que faça a obra com ajudantes e de maço e ponteiro e paredes em taipal....- pguilherme
- 20 novembro 2023
Colocado por: Varejote"Se necessário licença é da responsabilidade do cliente."
O zé da carrinha já disse tudo.
A bem dizer, isso é sempre verdade.
A responsabilidade e o titular da licença é o DO. O empreiteiro passa a documentação toda necessária e o DO submete à CM. O empreiteiro, naturalmente, irá executar o projecto que lhe foi apresentado no pedido de proposta.
No meu caso, mesmo que o empreiteiro quisesse fazer esse obséquio, já não pode, pois é tudo submetido online com autenticação chave-digital/cartão de cidadão.
DiogoSantos87, este mundo da construção já é difícil e cheio de armadilhas... e como cliente está a por-se mesmo a jeito. Felizmente ainda está a tempo de corrigir.-
Eng_JulioCabral
- 22 novembro 2023
Colocado por: pguilherme
A bem dizer, isso é sempre verdade.
A responsabilidade e o titular da licença é o DO. O empreiteiro passa a documentação toda necessária e o DO submete à CM. O empreiteiro, naturalmente, irá executar o projecto que lhe foi apresentado no pedido de proposta.
No meu caso, mesmo que o empreiteiro quisesse fazer esse obséquio, já não pode, pois é tudo submetido online com autenticação chave-digital/cartão de cidadão.
DiogoSantos87, este mundo da construção já é difícil e cheio de armadilhas... e como cliente está a por-se mesmo a jeito. Felizmente ainda está a tempo de corrigir.
la esta 3 artistas dependentes de uma autorização com um orçamento que nem projeto tem, nem esta descriminado e muito menos quantificado deve ser o orcamento do ze da carrinha que lhe bateu a porta e pediu ao filho para lhe mandar um mail
Esse ai vai dar em engenheiro dos bons,começou muito cedo a fazer bosta....ai um tiro no pé
ja agora quem paga a multa?0.0178 seg. NEW
