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  1.  # 1

    Boas, gostava de trocar ideias e informações com o pessoal cá do fórum para que me ajudem neste dilema...
    Passo a explicar: tenho uma casa com +-200 m2 no 1º piso, com mais 500m2 de terreno, mesmo no centro da minha cidade. A casa já tem mais de 100 anos, casa senhorial com madeira nas paredes, pintura nas paredes da sala, pé direito 3,5m, piso em madeira, muitas janelas, em pedra, mas com azuleijos a revestir, etc...
    O meu dilema é restauro a casa, onde praticamente só ficariam as paredes, tudo o resto seria feito de novo, ou faço uma casa nova fora da cidade?
    Qual a solução que ficaria mais barata? No restauro, não preciso comprar terreno, mas sem o valor do terreno? É necessário as mesmas licenças camarárias, ou é algo mais simples?
    Sei que são perguntas muito abstractas mas gostava de ouvir as vossas opiniões...
    Abraço.
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

    • srma
    • 20 Fevereiro 2010

     # 2

    Colocado por: salpicão casa com +-200 m2 no 1º piso, com mais 500m2 de terreno, mesmo no centro da minha cidade. A casa já tem mais de 100 anos, casa senhorial com madeira nas paredes, pintura nas paredes da sala, pé direito 3,5m, piso em madeira, muitas janelas, em pedra, mas com azuleijos a revestir, etc...


    Sem fotos da casa, não dá para grandes opiniões, mas perante a descrição que faz, não percebo como é que tem dúvidas!
  3.  # 3

    Colocado por: srma
    Colocado por: salpicãocasa com +-200 m2 no 1º piso, com mais 500m2 de terreno, mesmo no centro da minha cidade. A casa já tem mais de 100 anos, casa senhorial com madeira nas paredes, pintura nas paredes da sala, pé direito 3,5m, piso em madeira, muitas janelas, em pedra, mas com azuleijos a revestir, etc...


    Sem fotos da casa, não dá para grandes opiniões, mas perante a descrição que faz, não percebo como é que tem dúvidas!

    OBRIGADO pela ajuda...
  4.  # 4

    Seria uma pena demolir essa casa...
  5.  # 5

    Colocado por: MartaDSeria uma pena demolir essa casa...

    Mas ideias para o restauro??? A casa é muito fria, precisa de um telhado novo, janelas novas, tem muitas divisões mas pequenas, só duas casas de banho e pequenas, etc...
  6.  # 6

    Remodelar, sem dúvida. No caso de ser uma casa antiga como diz,vale mesmo a pena remodelar e adapta-la ao seu estilo de vida, conforto etc...Se necessitar de ajuda pode contar connoscopublicidade inserida pelo autor do comentário - tem de estar registado para poder ver

    Dependendo da zona,tipo de obra vai necessitar de projecto e licença camarária.
    • srma
    • 20 Fevereiro 2010

     # 7

    Ideias para restauro é dificil sem se saber ao certo o estado da casa, nao quer colocar umas fotos e uma planta (mesmo que seja feita "à mão")?
  7.  # 8

    Eu diria que, se vai partir para a remodelação de uma casa que descreve como "mais de 100 anos, casa senhorial com madeira nas paredes, pintura nas paredes da sala, pé direito 3,5m, piso em madeira, muitas janelas, em pedra, mas com azuleijos a revestir, etc..." com a ideia de que só ficariam as paredes, acho que talvez seja melhor deixar essa casa em paz e construir uma nova noutro sítio, pode ser que a geração seguinte tenha gosto nela e a reabilite com mais prazer... ;-)
    Concordam com este comentário: AnaT
    Estas pessoas agradeceram este comentário: j cardoso, marco1, srma
  8.  # 9

    o que fazer:
    opinião de arquitecto, de preferência alguém com alguma experiência em recuperações e bom senso.
    contrate desde já um arquitecto melhor que ele, e mesmo a opinião conjunta de um engenheiro não há, claro aliando à opinião do proprietário.

    onde é a casa? pode colocar fotos? e dizer o que pretende
  9.  # 10

    Colocado por: lobitoEu diria que, se vai partir para a remodelação de uma casa que descreve como "mais de 100 anos, casa senhorial com madeira nas paredes, pintura nas paredes da sala, pé direito 3,5m, piso em madeira, muitas janelas, em pedra, mas com azuleijos a revestir, etc..." com a ideia de que só ficariam as paredes, acho que talvez seja melhor deixar essa casa em paz e construir uma nova noutro sítio, pode ser que a geração seguinte tenha gosto nela e a reabilite com mais prazer... ;-)

    Estas pessoas agradeceram este comentário:j cardoso,srma



    depende só isso não chega, existe a pretensão de espaço também que é muito importante e o orçamento.
    depende do estado do interior etc etc
    e diz isto quem defende recuperações, mas há que ter todos os elementos na mesa.
  10.  # 11

    Boas Noites,

    Venho juntar-me a este tópico uma vez que estou com o mesmo dilema se recupero/restauro, mando abaixo a casa e construo de novo respeitando as fachadas, não sei... uma coisa é certa quero fazer algo nesta casa que está num estado avançado de degradação. Vou tentar á medida que vou recolhendo informação/orçamentos/projectos ir actualizando o tópico e desencadear um debate para esclarecimentos e trocas de ideias.

    A casa é dos meus pais na zona de Santo Amaro de Oeiras com licença de habitação de 1931, sem saber ao certo o ano da construção. Segundo os técnicos da câmara a construção "deve" ser por volta do ano de 1925, consiste em 1 imóvel de propriedade horizontal com 3 números de policia independentes respectivamente Rcº 135m2, 1º Andar 135m2 c/ sotão 80m2 e garagem 50m2, quintal 175m2 .

    A ideia principal é transformar o imóvel em uma casa uni-familiar mas dentro de um orçamento equilibrado. A grande questão prende-se neste equilibrio orçamental se gasta-se uma fortuna na remodelação ou parte-se para uma construção nova . No meu caso pessoal o meu orçamento possivel seria algo a rondar os 180-200.000 Euros.

    Neste momento requeri á câmara as plantas do terreno e de localização mas uma vez que não têm processo na câmara foi encaminhado para os arquivos da mesma aguardando resposta.
    Ando também a tratar com o centro histórico da câmara de Oeiras a possibilidade de financiamento integrado em alguns programas existentes de reabilitação dos centros históricos nomeadamente RECRIA,REPRIA,SOLARH (junto envio informação dos programas do concelho de Oeiras) .

    Recentemente entre muitas opiniões/orçamentos que tenho reunido (que me tenho assustado e deixado muito desanimado em avançar) visitei uma obra aqui na zona de Oeiras de um proprietário +- nas mesmas condições (imóvel antigo de 75 anos degrado, 3 pisos) optou por deixar as fachadas (4 paredes , janelas, portas ) descascou o interior e está
    com um projecto novo a re/construir a casa interiormente .

    Acham viável este processo ? qual a vossa opinião ?

    Melhores Cumprimentos
  11.  # 12

    Seguem os docs que refiro no post anterior.
  12.  # 13

    Colocado por: Fernando Gabriel
    Colocado por: lobitoEu diria que, se vai partir para a remodelação de uma casa que descreve como "mais de 100 anos, casa senhorial com madeira nas paredes, pintura nas paredes da sala, pé direito 3,5m, piso em madeira, muitas janelas, em pedra, mas com azuleijos a revestir, etc..." com a ideia de que só ficariam as paredes, acho que talvez seja melhor deixar essa casa em paz e construir uma nova noutro sítio, pode ser que a geração seguinte tenha gosto nela e a reabilite com mais prazer... ;-)

    Estas pessoas agradeceram este comentário:j cardoso,srma



    depende só isso não chega, existe a pretensão de espaço também que é muito importante e o orçamento.
    depende do estado do interior etc etc
    e diz isto quem defende recuperações, mas há que ter todos os elementos na mesa.

    Boas,
    a casa está num estado perfeitamente habitável, mas o meu problema é que as divisões são muitas mas pequenas, em "estuque", o soalho é em madeira(bem tratada) mas não sei se aguenta mais 100 anos(ou seria possível deitar uma placa? a casa tem R/c com uma loja de comércio???), etc...
    Se partir para a remodelação, como é lógico, já tenho bastantes ideias. Vou partilha-las: 1º colocar um telhado novo com novas estruturas(ferro, madeira, etc), 2º se a madeira do soalho me der garantias e não for necessário colocar uma placa nova(em cimento, ferro, ou outra solução qualquer), fazer um novo layout da casa e dividi-la em pladur, com muito bom isolamento(paredes, tecto, chão(no caso da madeira)), 3º mudar janelas todas e portas para algo muito mais moderno e confortavél, tipo janelas em inox ou alumínio(as janelas, portas, e a parte que fica junto ao telhado, tem um rebordo em pedra que sobre-sai nos azulejos), 4º as varandas são em pedra e com a protecção em ferro pintado, ficaria a pedra e colocaria a protecção em vidro e inox, 5º colocaria as caleiras de agua em inox ou alumínio, 6º na parte exterior(+- 500m2) faria uma cave subterranea para garagens, 7º na parte superior ficaria um jardim, com piscina, barbecue, etc, 8º o terreno que é contíguo á casa já tem uns muros altos, mas não chega porque existe os prédios que circundam a casa e quero estar à vontade no jardim e piscina, teria que colocar protecção(visual) árvores altas, grades, etc...
    Isto é mais ou menos a minha ideia para o projecto, sem falar com profissionais, mas com tudo isto gastarei o mesmo dinheiro de uma casa nova? mas também ao construir novo, teria que sair do centro da cidade e isso não é muito do nosso agrado...
    Desculpem os termos que utilizo, sou leigo na matéria.
    Abraço.
  13.  # 14

    Até dói.
  14.  # 15

    Colocado por: lobitoAté dói.

    Não percebi.
  15. Ícone informação Anunciar aqui?

  16.  # 16

    por exemplo. "... 4º as varandas são em pedra e com a protecção em ferro pintado, ficaria a pedra e colocaria a protecção em vidro e inox,..."
  17.  # 17

    Fotos
      DSCN0825 (Small).JPG
  18.  # 18

    vista da casa
      DSCN0824 (Small).JPG
  19.  # 19

    Colocado por: sepparoSeguem os docs que refiro no post anterior.

    sepparo coloque um novo tópico é melhor cumps

    Colocado por: salpicãoBoas,
    a casa está num estado perfeitamente habitável, mas o meu problema é que as divisões são muitas mas pequenas, em "estuque", o soalho é em madeira(bem tratada) mas não sei se aguenta mais 100 anos(ou seria possível deitar uma placa? a casa tem R/c com uma loja de comércio???), etc...
    Se partir para a remodelação, como é lógico, já tenho bastantes ideias. Vou partilha-las: 1º colocar um telhado novo com novas estruturas(ferro, madeira, etc), 2º se a madeira do soalho me der garantias e não for necessário colocar uma placa nova(em cimento, ferro, ou outra solução qualquer), fazer um novo layout da casa e dividi-la em pladur, com muito bom isolamento(paredes, tecto, chão(no caso da madeira)), 3º mudar janelas todas e portas para algo muito mais moderno e confortavél, tipo janelas em inox ou alumínio(as janelas, portas, e a parte que fica junto ao telhado, tem um rebordo em pedra que sobre-sai nos azulejos), 4º as varandas são em pedra e com a protecção em ferro pintado, ficaria a pedra e colocaria a protecção em vidro e inox, 5º colocaria as caleiras de agua em inox ou alumínio, 6º na parte exterior(+- 500m2) faria uma cave subterranea para garagens, 7º na parte superior ficaria um jardim, com piscina, barbecue, etc, 8º o terreno que é contíguo á casa já tem uns muros altos, mas não chega porque existe os prédios que circundam a casa e quero estar à vontade no jardim e piscina, teria que colocar protecção(visual) árvores altas, grades, etc...
    Isto é mais ou menos a minha ideia para o projecto, sem falar com profissionais, mas com tudo isto gastarei o mesmo dinheiro de uma casa nova? mas também ao construir novo, teria que sair do centro da cidade e isso não é muito do nosso agrado...
    Desculpem os termos que utilizo, sou leigo na matéria.
    Abraço.


    Salpicão pelo que descreve o seu caso pende para a recuperação, reestruturando algum interior claro. sim é possivel colocar placa"", se vai gastar mais ou menos depende teria de se ter mais dados para saber isso, em todo o caso posso dizer que em geral pode ficar ao mesmo preço ou mais barata isto na minha experiência, este ponto depende muito de dois factores o existente e a pretensão.
    se quiser uma opinião mais concreta coloque aqui fotografias
    cumprimentos
  20.  # 20

    Muro e parte do terreno onde pretendo a cave subterranea para garagem, fazer o jardim, piscina, etc
      DSCN0825 (Small)2.JPG
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