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  1.  # 1

    Olá,
    E muito obrigado, antes de mais.
    Já frequento o fórum há muito, mas é a primeira vez que publico.
    Se esta não for a categoria certa, peço desculpa e altero.

    Comprei uma moradia T3, com 4 anos.
    Desde a saída dos antigos proprietários, está vazia há 3 dias e meio.
    Estou com alguns potenciais problemas e preciso mesmo de ajuda / opinião, no sentido de perceber se é grave, se não é, como se resolve (que profissionais contactar) e o quão caro vai sair. E a ordem, para não pintar a casa e morar rodapés para depois... a humidade voltar a estragar.

    O planeado era pintar toda a casa, por dentro, e instalar AC. Entretanto...

    Informações-chave:
    - 2 pisos.
    - Revestimento em capoto. Pelo menos no 1º andar.
    - Tem AC apenas num quarto. Mas pré instalação nas restantes divisões.
    - Chão flutuante, não sei que material.
    - Alvenaria.

    Problemas/Perguntas:

    #1 HUMIDADE
    O que me pareceu sujidade nos rodapés e paredes agora parece-me um problema maior: humidade. O sensor da casa apontou cerca de 80% - 90% de humidade em casa nestes últimos três dias de muita muita chuva forte.

    #1.1 Identifiquei humidade no vidro de uma janela na WC da suite. Gotas. E não era infiltração, creio eu, pois estava a chover há 2 dias mas apenas a o vidro tinha condensação. A caixilharia estava seca, não havia água a escorrer de nenhuma fissura. A parede estava húmida mas sem gotas. Os azulejos do wc húmidos ma sem gotas.
    #1.2 Em diversas áreas da casa, como os quartos e a sala, identifiquei humidade nos rodapés e no chão, nos cantos da casa mas, em algumas partes, também na zona de ligação entre o rodapé e o chão. Numa zona identifiquei mesmo gotinhas (orvalho?) no chão. Pouco. Nas fotos em anexo, creio que seja apenas sujidade e não bolor. Creio.
    #1.3 Uma porta de um armário embutido no quarto não fecha. Parece-me que se deve a inchaço de humidade.
    #1.4 Noutro quarto, um armário parece-me que está a inchar.
    #1.5 Há defeitos na tinta perto dos rodapés. Mas ao passar com a mão, não é a tinta a descascar-se. Está tudo. Parece-me tinta acumulada ao secar...? Também da humidade?
    #1.6 Na lavandaria sim existe uma parede com tinta a descascar/escamar.
    #1.7 Há uma parte muito pequena do chão, semi-elevada. Humidade...? Poderá ter sido um líquido e não limparam bem?
    #1.8 Há rodapés inchados que me parece claramente humidade.
    #1.9 Na parte da fora da casa não identifiquei manchas ou bolor exceto a foto em anexo. E pelo que sei, nunca foi pintada por fora.
    #1.10 No exterior, há duas ou três placas do deck levantadas.
    #1.13 Entre os degraus, na foto, havia humidade. Gotas mesmo.
    #1.14 Há uma porta pivontante que está a começar a fechar mal devido à humidade. Parece-me que a parede lacada está a inchar/abrir.

    Com isto tudo creio que só vi bolor no canto do armário embutido do quarto. Manchas amarelas, água a cair, infiltrações ou outros indícios de infiltração presente ou passada.
    E fui lá neste fim-de-semana, com chuva forte durante 2 dias.

    #2 ACABAMENTOS
    Além da humidade...
    #2.1 Há espaços em preto / fissuras entre os rodapés.
    #2.2 Há espaços em preto / fissuras entre caixilharia e chão / parede.
    #2.4 Há espaços em preto / fissuras entre carpintaria armários embutidos / parede / chão.
    #2.5 Há espaços em preto nos armários embutidos.

    #3 ARMÁRIOS EMBUTIDOS
    #3.1 Estão... tortos? As portas não me parecem alinhadas.
    #3.2 Num canto superior de um armário embutido, será bolor?

    #4 PINTURAS
    #4.1 Vou pintar toda a casa. Com tintas laváveis. Matte.
    #4.2 É possível pintar o lacado das escadas? E de algumas paredes? E as portas, também?

    #5 CAIXILHARIA
    Há janelas que me parece que a borracha não está a isolar suficientemente o exterior, não havendo contacto, por milímetros, com a outra parte.

    PERGUNTAS:
    - Humidade, isto é normal numa morada...? Vivo num apartamento com 4 anos e nem uma gota de humidade embora seja o último andar. Mas também costumo ter sempre o AC ligado, esteja quente ou frio. E o prédio tem um sistema de circulação de ar automático.
    - As fissuras nas juntas entre rodapés e parede, armários embutidos, e outros sítios, como se rectifica? É possível?
    - Qual a melhor forma de solucionar isto da humidade? São obras extensivas?
    - Os outros defeitos que se identificam nas fotos, como resolveriam?

    Muito obrigado!
  2.  # 2

    Mais fotografias.
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  3.  # 3

    Mais fotografias #2.
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  4.  # 4

    Mais fotografias #3.
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  5.  # 5

    Mais.
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  6.  # 6

    Mais parece uma moradia com 20 ou 30 anos…

    Se é normal? Não deveria mas o que me parece é que não foi acautelada a devida impermeabilização dos elementos das fundações e quiçá não só…
    Concordam com este comentário: RUIOLI
  7.  # 7

    Colocado por: powerPTMais parece uma moradia com 20 ou 30 anos…

    Se é normal? Não deveria mas o que me parece é que não foi acautelada a devida impermeabilização dos elementos das fundações e quiçá não só…
    Concordam com este comentário:RUIOLI


    Que tipo de profissional / solução aconselha?
  8.  # 8

    A casa tem certificação energética A.
  9.  # 9

    Colocado por: tiagofsdQue tipo de profissional / solução aconselha?


    Primeiro diagnóstico rigoroso das patologias, se tiver uma indicação das formas de resolução, melhor!

    De que zona é?
  10.  # 10

    Por baixo desse piso é cave ou terreno, ou tem desvão sanitário?
  11.  # 11

    São Domingos de Rana / Cascais.

    As fotografias são do piso 1 e R/C.
    Não tem cave.

    Consigo colocar aqui a planta amanhã.
    Nao sei se tem desvão sanitário.

    Testes até agora:
    - Dia 9 o sensor de humidade apontava uns 90%.
    - Com as minhas idas à casa, foi baixando para 85%.
    - Com um AC a desumidificar, baixo para 81%.
    - Hoje, dia muito chuvoso e húmido, comprei um demusificador.
    Esteve a trabalhar 4 horas. Encheu 1,5l de água. As paredes e rodapés e chão húmidos (salitre?) deixaram de estar quase por completo. Sensor agora aponta para 68% de humidade. Até se respira melhor, ar menos pesado.

    Deixei a funcionar à noite. Amanhã volto à casa e desligo, para depois quando voltar à noite perceber se conseguiu manter os níveis mais baixos de humidade sem precisar do desumidificador.

    Poderia ser só problema de não ter sido arejada… durante a utilização passada? Má utilização da casa?

    Obrigado!
  12.  # 12

    O flutuante a levantar longe das janelas é R/c ou 1° piso?
  13.  # 13

    Já percebi porque é que os antigos proprietários venderam a casa. Tem aí um cancro.
    Tem que contratar alguém, para verificar esses problemas no local, não vai ser com umas fotos que lhe vamos resolver os problemas.
    Mas desconfio que isso dificilmente terá solução.
  14.  # 14

    Colocado por: VarejoteO flutuante a levantar longe das janelas é R/c ou 1° piso?


    R/C. Não é uma bolha, a saliência é dura.
    • argo
    • 14 fevereiro 2024

     # 15

    O terreno circundante da casa encharca?
  15.  # 16

    Colocado por: tiagofsd

    R/C. Não é uma bolha, a saliência é dura.


    Na primeira foto do post #5, a junta inchou devido a "água".
  16.  # 17

    ventilação...
  17.  # 18

    Colocado por: jorgealvesventilação...

    se fosse só isso ...
    Concordam com este comentário: jorgealves
  18.  # 19

    Colocado por: tiagofsdA casa tem certificação energética A.

    🙄
  19.  # 20

    É possível anular a venda ou pedir indemnização?

    Quem construíu?
    Ainda há garantia?
 
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