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Condomínios e vizinhos

Impedimento de utilização de garagem + elevador sem inspeção há 3 anos

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Antes de tudo peço desculpa se a categoria não for a correta, mas tenho duas questões a colocar face a problemas que estou a ter num condomínio na minha nova casa.

    1- Estou nesta casa há 2 anos e há 2 anos que estou a tentar entrar em contacto com o condomínio acerca de um problema que há na rampa da garagem, que me impede de utilizar a garagem (o carro tem uma distância entre eixos que faz com que arraste em baixo e já tive despesa no mecânico na primeira vez que lá o coloquei). Como posso forçar que o condomínio veja se há alguma forma de resolução? Eles ignoram e-mails, chamadas, etc.

    2 - O elevador do prédio não tem inspeção em dia. Já lhes coloquei esta questão e também nunca me responderam. É possível que o condomínio leve uma multa por isto? Eles não têm nenhuma obrigação de proceder à inspeção do elevador? O elevador nota-se que tem alguns problemas de utilização e já só o uso para levar compras ou coisas pesadas (é um quarto andar).

    Será que alguém me consegue ajudar com isto?

    Os condóminos restantes são pessoas de idade, segundas habitações e AL (do que me dizem nunca foram tido ou achados em relação a isto), pelo que não sei o que mais fazer sinceramente.

    Cumprimentos

  2.  # 2

    1) Quem é o administrador do condomínio? Um condómino? Uma empresa?

    2) Se o carro "arrasta" à entrada e à saída da rampa terão de sobrelevar a facha de rolamento 1 ou 2 cm, presumo. Não será, propriamente, uma obra difícil ou dispendiosa.

    3) As inspecções estão regulamentadas pelo DL 320/2002-
    Artigo 8.º
    Realização das inspecções
    1 - As instalações devem ser sujeitas a inspecção com a seguinte periodicidade:
    a) Ascensores:
    i) Dois anos, quando situados em edifícios comerciais ou de prestação de serviços, abertos ao público;
    ii) Quatro anos, quando situados em edifícios mistos, de habitação e comerciais ou de prestação de serviços;
    iii) Quatro anos, quando situados em edifícios habitacionais com mais de 32 fogos ou mais de oito pisos;
    iv) Seis anos, quando situados em edifícios habitacionais não incluídos no número anterior;
    v) Seis anos, quando situados em estabelecimentos industriais;
    vi) Seis anos, nos casos não previstos nos números anteriores;
    b) Escadas mecânicas e tapetes rolantes, dois anos;
    c) Monta-cargas, seis anos.

    Quem costuma "controlar" a inspecção dos elevadores são as empresas que fazem a sua manutenção e que são responsáveis pelo seu funcionamento, em segurança. No meu prédio, em Lisboa, as inspecções ( da responsabilidade das Câmaras) nunca cumpriram os calendários e não será caso inédito. Andam sempre atrasadas. Se houver algum acidente com o elevador a 1ª entidade responsável será a empresa de manutenção e, consequentemente, a primeira interessada em manter o elevador seguro. Poderá viajar sem problemas, em princípio.

    Se comparar com a inspecção dos automóveis as inspecções poderão detectar inconformidades que não afectam a segurança do mesmo, como por exemplo, o pisca-pisca. Nos elevadores é a mesma coisa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LSEVII

  3.  # 3

    Mas há uma empresa de elevadores que faz a manutenção?

    Se fizer queixa à câmara podem selar os elevadores e têm de ir de escada.

  4.  # 4

    Colocado por: BoraBora1) Quem é o administrador do condomínio? Um condómino? Uma empresa? É uma empresa.

    2) Se o carro "arrasta" à entrada e à saída da rampa terão de sobrelevar a facha de rolamento 1 ou 2 cm, presumo. Não será, propriamente, uma obra difícil ou dispendiosa.     Correto, a questão é que eles não se disponibilizam para fazer nada e não atendem telefones/respondem a e-mails.
    A minha questão é: posso eu fazer alguma coisa para resolver o assunto?

    3) As inspecções estão regulamentadas pelo DL 320/2002-
    Artigo 8.º
    Realização das inspecções
    1 - As instalações devem ser sujeitas a inspecção com a seguinte periodicidade:
    a) Ascensores:
    i) Dois anos, quando situados em edifícios comerciais ou de prestação de serviços, abertos ao público;
    ii) Quatro anos, quando situados em edifícios mistos, de habitação e comerciais ou de prestação de serviços;
    iii) Quatro anos, quando situados em edifícios habitacionais com mais de 32 fogos ou mais de oito pisos;
    iv) Seis anos, quando situados em edifícios habitacionais não incluídos no número anterior;
    v) Seis anos, quando situados em estabelecimentos industriais;
    vi) Seis anos, nos casos não previstos nos números anteriores;
    b) Escadas mecânicas e tapetes rolantes, dois anos;
    c) Monta-cargas, seis anos.

    Quem costuma "controlar" a inspecção dos elevadores são as empresas que fazem a sua manutenção e que são responsáveis pelo seu funcionamento, em segurança. No meu prédio, em Lisboa, as inspecções ( da responsabilidade das Câmaras) nunca cumpriram os calendários e não será caso inédito. Andam sempre atrasadas. Se houver algum acidente com o elevador a 1ª entidade responsável será a empresa de manutenção e, consequentemente, a primeira interessada em manter o elevador seguro. Poderá viajar sem problemas, em princípio.

    Se comparar com a inspecção dos automóveis as inspecções poderão detectar inconformidades que não afectam a segurança do mesmo, como por exemplo, o pisca-pisca. Nos elevadores é a mesma coisa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:LSEVII

  5.  # 5

    Num prédio em Lisboa onde tenho um apartamento arrendado teve um elevador sem inspeção durante 5 anos e a funcionar.
    Onde vivo na Amadora temos um elevador que chumbou na inspeção há 1 ano e meio e continua a funcionar perfeitamente. A Câmara mudou de entidade fiscalizadora e as inspeções sofrem atrasos de mais de 1 ano.
    A responsabilidade é da Empresa que faz a manutenção a não ser que tenham pagamentos em atraso.
    Quanto ao problema do carro não sei se é o condomínio que tem responsabilidade de alterar a rampa. Se tivesse comprado uma pickup ou algo do género o condomínio também teria que mudar a largura ou altura da entrada? Qualquer pedreiro resolve isso muito mais barato que contratar um advogado e arranjar conflitos com todos os vizinhos.
    Concordam com este comentário: BoraBora

  6.  # 6

    Colocado por: CarvaiNum prédio em Lisboa onde tenho um apartamento arrendado teve um elevador sem inspeção durante 5 anos e a funcionar.
    Onde vivo na Amadora temos um elevador que chumbou na inspeção há 1 ano e meio e continua a funcionar perfeitamente. A Câmara mudou de entidade fiscalizadora e as inspeções sofrem atrasos de mais de 1 ano.
    A responsabilidade é da Empresa que faz a manutenção a não ser que tenham pagamentos em atraso.
    Quanto ao problema do carro não sei se é o condomínio que tem responsabilidade de alterar a rampa. Se tivesse comprado uma pickup ou algo do género o condomínio também teria que mudar a largura ou altura da entrada? Qualquer pedreiro resolve isso muito mais barato que contratar um advogado e arranjar conflitos com todos os vizinhos.


    O problema é se corrige para o carro dele e passam alguns vizinhos a ter problemas a entrar.
    Concordam com este comentário: Carvai

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