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Arrendamento de casas e imóveis

Incidentes em espaço alugado!

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  1.  
    • Iko
    • 5 setembro 2024

     # 1

    Boas!

    Tenho um espaço que aluguei, faz uns 14 anos, é apenas um local de trabalho mas não é aberto ao público. O local é tipo LX factory, uma fábrica velha que foram alugados os espaços e a maioria das renovações feitas pelos próprios inquilinos (especialmente os primeiros), pois não havia dinheiro. Mas pelo menos temos rendas mais baixas.

    Hoje ao chegar ao meu espaço, deparo-me com uma inundação que me estragou algumas coisas e já sei que o parquet flutuante vai levantar todo.

    O espaço onde ocorreu o sinistro tem seguro (menos mal), e o problema foi causado numa renovação de canalização feita pelos inquilinos desse espaço.
    Vamos ver se vão mesmo chegar-se à frente senão, seguradoras ando eu farto…

    Mas o sucedido levou-me a pensar em várias situações:

    - Se os utilizadores desse espaço não tivessem seguro, pois há muitos que não tem. Como seriam as responsabilidades?

    - Se os danos forem devido a instalação existente do próprio espaço, é a seguradora do senhorio a responsável?

    - Se por exemplo, houver o incêndio num espaço causado por negligência do próprio utilizador e que não tenha seguro ( a maioria) como se resolve isso?

  2.  # 2

    Colocado por: Iko- Se por exemplo, houver o incêndio num espaço causado por negligência do próprio utilizador e que não tenha seguro ( a maioria) como se resolve isso?

    Não se resolve!
    Esse tipo de espaço está obrigado a ter Medidas de autoproteção.
    Isto é uma obrigatoriedade desde 2009 mas que a grande maioria dos espaço não cumpre. Até ao momento a fiscalização era da responsabilidade da ANEPC, pelo que a fiscalização era quase inexistente.
    Desde o inicio deste ano, grande parte desta responsabilidade passou para as câmaras, é espectável que comessem a existir agora.
    O facto do espaço não possuir Medidas de autoproteção, ainda que as diversas frações possuam seguros, é o suficiente para que estes não assumam nada.

  3.  # 3

    Tudo depende do tipo de contrato que fez com os ocupantes. Eu estou num cowork e também não tenho seguro (mas o cowork tem e o n.º de apólice consta do contrato), porque é um contrato com tudo incluído, ou seja, é um contrato de prestação de serviços, muito usado neste tipo de espaços.

  4.  # 4

    Colocado por: RUIOLIEu estou num cowork e também não tenho seguro

    Sabe que o gestor do espaço mandou elaborar e aprovar as Medidas de Autoproteção?
    • RUIOLI
    • 5 setembro 2024 editado

     # 5

    Colocado por: zedasilvaSabe que o gestor do espaço mandou elaborar e aprovar as Medidas de Autoproteção?


    Sim. Este edifício pela sua especificidade, 20 andares, é alvo de muita atenção pelos gestores e bombeiros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zedasilva

  6.  # 6

    Colocado por: RUIOLIé alvo de muita atenção pelos gestores e bombeiros.

    fazem simulacros com regularidade?

  7.  # 7

    Colocado por: zedasilva
    fazem simulacros com regularidade?


    Sim (infelizmente nunca estava cá), mas estava cá num incêndio real e foi tranquilo, não me tive de lançar de para-quedas :)

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