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Arrendamento de casas e imóveis

Contrato de arrendamento a estudantes

↓ Fundo

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  1.  # 1

    Bom dia

    Tenho a possibilidade de arrendar 3 quartos a estudantes universitários num apartamento T3 (habitação secundária)

    Alguém me pode disponibilizar um exemplo de contrato que me salvaguarde da melhor forma em termos de incumprimentos e danos no apartamento?

    Experiências vividas também são bem vindas

    Obrigado

  2.  # 2

    Um apartamento com 3 quartos dá para 28 indianos.
    Porquê alugar a estudantes?
    Concordam com este comentário: canario12
    • NLuz
    • 9 setembro 2024

     # 3

    Colocado por: zedasilvaUm apartamento com 3 quartos dá para 28 indianos.
    Porquê alugar a estudantes?


    Porque depois fica com a casa a cheirar a caril 🤣

  4.  # 4

    Aluga a 3 indianos e estes subalugam aos outros 25, ou aluga directamente aos 28?

    Colocado por: zedasilvaUm apartamento com 3 quartos dá para 28 indianos.
    Porquê alugar a estudantes?

  5.  # 5

    O apartamento encontra-se a 250m de um Instituto Politécnico e a 3km de uma Escola Superior.

    Apenas por essa razão.

  6.  # 6

    Colocado por: LeficostaO apartamento encontra-se a 250m de um Instituto Politécnico e a 3km de uma Escola Superior.

    Se for em Viseu, não lhe faltam indianos e outras nacionalidades.
    Se optar mesmo por alugar a estudantes, aceite apenas meninas.
    "Não aceitamos rapazes porque eles embebedam-se e depois partem tudo"
    Ouvi isto muito recentemente por parte de vários senhorios.

  7.  # 7

    Colocado por: NLuzPorque depois fica com a casa a cheirar a caril

    Para estudantes dá um rendimento na ordem dos 900€/mês
    Para indianos dá à vontadinha 3.000€/mês

    Ou seja, dá para daqui a 1 ano mandar defumar, benzer e pintar o apartamento todo
    Concordam com este comentário: NLuz

  8.  # 8

    3 mil euros mês só se alugar directamente aos 28..

  9.  # 9

    Alguém se encontra na mesma situação? (arrendamento a estudantes?)

    E quanto a este ponto...

    "Alguém me pode disponibilizar um exemplo de contrato que me salvaguarde da melhor forma em termos de incumprimentos e danos no apartamento?"

    Obrigado

  10.  # 10

    Para se salvaguardar melhor ponha uma caução de 2 ou de 3 meses como garantia de que lhe entregam o quarto/casa no mesmo estado que a a encontraram, crie uma conta no banco para o efeito.

    Se tudo correr bem ninguém ira fazer danos ao seu apartamento, a não ser que nao tenham amor à caução que lhe pagaram em adiantado.

    Claro que tudo isto tem que estar estipulado no contracto.
    • Soliva
    • 9 setembro 2024 editado

     # 11

    Confesso que não consigo perceber porque estão a insistir em perpetuar num não assunto para o OP .
    É que nem ele solicitou conselhos a quem alugar …ele sabe em que mercado pretende estar e só pediu exemplos de minutas .
    Ao início teve piada … depois é saber parar e ajudar .

    Leficosta veja estes e veja se consegue adaptar o que pretende.

    https://paa.portaldahabitacao.pt/documents/20142/340814/MINUTA+3+-+AACESSIVEL+PARA+RESID%C3%8ANCIA+TEMPOR%C3%81RIA+DE+ESTUDANTES+ENSINO+SUPERIOR.pdf/4b00b6bb-f55a-19b2-9e5b-7e46407bfe38
    https://paa.portaldahabitacao.pt/documents/20142/137016/MINUTA+4+-+ARRENDAMENTO+ACESSIVEL+PARA+RESID%C3%8ANCIA+TEMPOR%C3%81RIA+-+art.+13.%C2%BA+.pdf/1bc896b5-5bd6-c5ad-207e-63cffddb0711?download=true
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, rpmmsantos

  12.  # 12

    Obrigado
    • smst
    • 10 setembro 2024

     # 13

    Colocado por: LeficostaAlguém se encontra na mesma situação? (arrendamento a estudantes?)

    E quanto a este ponto...

    "Alguém me pode disponibilizar um exemplo de contrato que me salvaguarde da melhor forma em termos de incumprimentos e danos no apartamento?"

    Obrigado


    Procure outros senhorios na sua zona e peça-lhes uma minuta, por exemplo em Bragança o meu afilhado e 3 colegas arrendaram um T3, sei que o contrato ficou em nome dos 4 encarregados de educação e àgua e luz em nome de um deles.

  14.  # 14

    Eu tenho , posso arranjar lhe isso nos proximos dias

  15.  # 15

    Colocado por: zedasilvaSe optar mesmo por alugar a estudantes, aceite apenas meninas.
    "Não aceitamos rapazes porque eles embebedam-se e depois partem tudo"

    Ui!

    As minhas piores inquilinas de quarto era meninas universitárias.
    Diziam palavrões e faziam barulho. O auge era nos dias em que havia jogos de futebol na televisão, ao ponto dos vizinhos se queixarem e chamarem a polícia.

    Como a água+luz+NET estava incluído, secavam a roupa com radiadores eléctricos.
    Tive uma conta de 300€ só num mês.
    😈

  16.  # 16

    Bom dia

    Outra ajuda, IMPOSTOS!

    O valor a pagar ao estado será 25% da diferença entre as rendas e as despesas certo?

    Nas despesas devo considerar: Condomínio / IMI / Manutenção do imóvel / Seguro da habitação

    Existem outras despesas que posso considerar?

  17.  # 17

    Boa tarde.

    Eu faço arrendamento a estudantes e tenho arrendamento misto. É o melhor.
    Eu faço contrato e passo recibo, mas tenha atenção, as despesas não vão no recibo se as faturas vierem em seu nome. (isto foi-me alertado por um inspetor das finanças, que me disse que despesas de água, luz, gás e Internet, não são colocados, no valor de renda) Ou seja, é renda+despesas.

    Faça sempre, uma lista de regras a cumprir e se possível, afixe na casa.
    Coloque uma clausula que a chave é pessoal e intransmissível, sob pena de o contrato ser cancelado por justa causa(isto foi-me alertado pela policia) eles podem emprestar o quarto a alguém e haver problemas. Nesse caso, está salvaguardado.
    Há mais, vou-me lembrando.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sognim, Soliva

  18.  # 18

    Obrigado Quatroventos

    E quanto aos impostos? É como eu disse?

    Existem outras despesas que eu possa deduzir que não me esteja a lembrar?

  19.  # 19

    Bom dia

    "E quanto aos impostos? É como eu disse?

    Existem outras despesas que eu possa deduzir que não me esteja a lembrar?"

    "Nas despesas devo considerar: Condomínio / IMI / Manutenção do imóvel / Seguro da habitação"

  20.  # 20

    Colocado por: LeficostaBom dia

    "E quanto aos impostos? É como eu disse?

    Existem outras despesas que eu possa deduzir que não me esteja a lembrar?"

    "Nas despesas devo considerar: Condomínio / IMI / Manutenção do imóvel / Seguro da habitação"


    Bom dia.

    As despesas, sim, são essas mesmas, e se tiver os contratos de água, luz e gás e Internet em seu nome, fale com um contabilista para ver qual a melhor solução. Eu coloco tudo, pois estão em meu nome e estão designados ao arrendamento.

    Impostos, não podemos mesmo fugir. São o que são.

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