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1. • Tópico da discussão Administração
   • Comment Pelo que me conta, tudo é valido e a Assembleia tudo pode decidir contra tudo e contra todos incluindo o código civil no estipulado ao regime da propriedade horizontal, fiquei estupefacto, pois pensava eu que vivia num estado de direito. Deixe-se de choradeiras e de indignações bacocas e ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Damiana Maria
   • Adicionado 27 março 2022
2. • Tópico da discussão FCR
   • Comment Desculpe o estimado forista que eu me meta na conversa, mas seria em outra direcção, do mesmo tema. Lembro-me de uma decisão do JP que ignorou a natureza imperativa do nº 4 do art. 1424º do CC, não numa Sentença mas num Acordo, que vale como Sentença. Das duas vezes que tive contacto com ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Damiana Maria
   • Adicionado 22 março 2022
3. • Tópico da discussão FCR
   • Comment Se quiser ampliar o seu auditório coloque um exemplo de condomínio (habitação, lojas, estacionamentos, etc.) com dados concretos e o o correspondente cálculo do FCR. Isso, sim, seria uma mais valia. É boa! Mas não é que eu vi, claramente visto, um "concordo" seu, agarradinho ao ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Damiana Maria
   • Adicionado 21 março 2022
4. • Tópico da discussão FCR
   • Comment Colocado por: nielsky De uma forma simples posso tentar explicar. O FCR é uma alínea a que todos concorrem na sua permilagem só que a sua base de cálculo é a percentagem do total do orçamento. Já agora todos os pagamento das alíneas de um orçamento são provisões e por isso apresenta-se ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Damiana Maria
   • Adicionado 21 março 2022
5. • Tópico da discussão Administração
   • Comment e a Assembleia tudo pode decidir contra tudo e contra todos incluindo o código civil no estipulado ao regime da propriedade horizontal, fiquei estupefacto, pois pensava eu que vivia num estado de direito. Queira indicar, s.f.f., onde é que eu escrevi isso que afirmou eu ter escrito. O que é ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Damiana Maria
   • Adicionado 20 março 2022
6. • Tópico da discussão FCR
   • Comment Já vi essa apresentação gráfica, há que anos, recordo a "limpeza de fossas" e, ou muito me engano, ou é do tempo dos escudos. A "practica" que indica só é "recorrente" se os condóminos se deixarem comer por parvos: admitindo que a soma, a amarelo, está ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Damiana Maria
   • Adicionado 20 março 2022
7. • Tópico da discussão Administração
   • Comment Caro, um condomínio pode ser visto como uma sociedade por quotas, conquanto sem fins lucrativos; pelo que, são as maiorias que decidem, em Assembleia regularmente convocada e que tenha decorrido regularmente. Daqui não há escapatória. Se uma administração condomial eleita ou algum dos ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Damiana Maria
   • Adicionado 20 março 2022
8. • Tópico da discussão FCR
   • Comment No mais, já fui de abordar esta e outras temáticas com várias pessoas, de vários quadrantes, e uma solução avançada - não sei se a perfeita - passaria por considerar uma percentagem com base no valor de reconstrução do prédio (usado nomeadamente pelas seguradoras), a ser satisfeita por ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Damiana Maria
   • Adicionado 19 março 2022
9. • Tópico da discussão FCR
   • Comment Acórdãos TRL Acórdão do Tribunal da Relação de Lisboa Processo: 878/11.2 TJLSB.L1-6 Não discordo, porque não vejo porque discordar, do Acórdão. De recordar que os acordãos se debruçam sobre matéria específica, de facto, a que se aplica o Direito; e não é expectável existir um ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Damiana Maria
   • Adicionado 19 março 2022
10. • Tópico da discussão FCR
    • Comment Sendo tal aforro preventivo, para ajudar a resolver avultadas obras de conservação do prédio, onde TODOS os condóminos tem que comparticipar, a que propósito é que o legislador iria ter o pensamento de excluir determinados condóminos dessa contribuição? Não creio que tenha sido uma ideia ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Damiana Maria
    • Adicionado 18 março 2022
11. • Tópico da discussão FCR
    • Comment Concorda, ou não, com o cálculo que fiz para a comparticipação de cada condómino para obras de manutenção (nº 1 do Artº 1424º CC) no cenário de NÃO HAVER FCR CONSTITUÍDO? Não misture coisas, na matemática há um aforismo que diz: "só se podem comparar grandezas da mesma ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Damiana Maria
    • Adicionado 17 março 2022
12. • Tópico da discussão FCR
    • Comment Já vi que o seu preconceito quanto à forma correcta de calcular o FCR é muito antiga pelo que deduzo que não seguiu a minha sugestão inicial neste post: "Apresento-lhe um exercício que terá de ser lido até ao fim." Engana-se duplamente: nem "acho", sinónimo de ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Damiana Maria
    • Adicionado 16 março 2022
13. • Tópico da discussão FCR
    • Comment retenha, se quiser, que os profissionais e outros amadores (de administração condominial), ambossem aspas, que calculam o FCR desse modo estão correctíssimos e não são impugnáveis, por esse motivo. Já vi esse exercício publicado no Portal gestãodocondomínio e nunca percebi da sua ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Damiana Maria
    • Adicionado 15 março 2022
14. • Tópico da discussão FCR
    • Comment Se o entendi bem: Como tenho estado ausente e só agora constatei que desde 2020 que o FCR deixou de existir, pois nas actas e no relatório de contas não encontrei qualquer referencia ao dito FCR ( nem conta a prazo) como também já lhe ouvi chamar. O que me aconselham a fazer para repor ou ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Damiana Maria
    • Adicionado 14 março 2022
15. • Tópico da discussão FCR
    • Comment Caro forista Carlos Crujo, Já tem aí acima todo o enquadramento do caso, refiro só um detalhe, que já vi causar confusão e discussão: 2 — Cada condómino contribui para esse fundo com uma quantia correspondente a, pelo menos, 10 % da sua quota -parte nas restantes despesas do condomínio. ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Damiana Maria
    • Adicionado 14 março 2022
16. • Tópico da discussão Recibos de obras no condomínio
    • Comment Colocado por: CarvaiO recibo de pagamentos ao Condomínio seja para obras ou quota regular são iguais. E fiscalmente não servem para nada. O Condomínio até podia passar um recibo único de tudo pago durante um ano feito á mão ou no Excel. Um condomínio não é obrigado a ter contabilidade ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Damiana Maria
    • Adicionado 12 março 2022
17. • Tópico da discussão contrato com empresa de gestão de condomínios
    • Comment Cara lpm, sobre responsabilidades do administrador - no caso, também condómino - já tem todas as clarificações possíveis no post do forista Happy-Hippy. Quanto ao resto é o, infelizmente, habitual. Pode fazer, enquanto condómina, algumas coisas, conheci uma condómina que enviava ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Damiana Maria
    • Adicionado 7 março 2022
18. • Tópico da discussão Referencias Empresa Gestão de Condominios
    • Comment Caro forista: o que procura não existe; não há nenhum instrumento jurídico que enquadre essa "profissão" porque ela não existe, assim como não há "passeadores profissionais de cães" ou "promotores de moda sustentável" e outros delírios profissionais sem ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Damiana Maria
    • Adicionado 7 março 2022
19. • Tópico da discussão contrato com empresa de gestão de condomínios
    • Comment Cara lpm, não seja modesta, seguramente entendeu o essencial e está provado que as mulheres são mais inteligentes que os homens. Vai tudo ter ao mesmo lugar: quem toma decisões é a Assembleia de proprietários. São os proprietários que pagam as favas todas, têm todas as ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Damiana Maria
    • Adicionado 7 março 2022
20. • Tópico da discussão Vizinho deixa papéis
    • Comment Caro jg231, de minha experiência na área de Associações de Migrantes conselho duas coisas: . seguir a avisada sugestão do forista anterior. . não faça nada se não poder provar as ações xenófobas no seu prédio, ainda se arrisca a uma acusação de denúncia caluniosa; fotografe o ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Damiana Maria
    • Adicionado 6 março 2022