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Tópico da discussão
Alteração de permilagem - lei de condomínios
Comment
A permilagem ou percentagem de cada uma das fracções nunca está tecnicamente incorrecta pois esta é definida pelo construtor e deriva de vários factores. Duas fracções com a mesma área poderão ter valores distintos se, por exemplo, estas se destinarem a fins diversos, se possuirem ...
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Outras questões sobre casas ou imóveis
Escrito por
Xela
Adicionado
26 agosto 2009
Tópico da discussão
Condominios
Comment
Os restantes condóminos utilizam a garagem para alguma coisa? Se não ... Código Civil Artigo 1424.° - Encargos de conservação e fruição 1- Salvo disposição em contrário, as despesas necessárias à conservação e fruição das partes comuns do edifício e ao pagamento de serviços ...
Categoria
Tópicos não relacionados com casas ou imóveis
Escrito por
Xela
Adicionado
26 agosto 2009
Tópico da discussão
Dúvida quanto ao administrador
Comment
A conta do condomínio deverá ser aberta em nome do próprio condomínio (alguns bancos até oferecem vantagens relativamente às despesas de manutenção para este tipo de contas) e deverá ser movimentada obrigatoriamente por pelo menos dois condóminos. Tudo isso deve ficar registado em Acta, ...
Categoria
Outras questões sobre casas ou imóveis
Escrito por
Xela
Adicionado
26 agosto 2009
Tópico da discussão
Pagamento condomínio por permilagem
Comment
A maneira de alterar o tipo de pagamento é cumprindo a lei, leia o Artigo 1424.° - Encargos de conservação e fruição (Código Civil) 1- Salvo disposição em contrário, as despesas necessárias à conservação e fruição das partes comuns do edifício e ao pagamento de serviços de ...
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Outras questões sobre casas ou imóveis
Escrito por
Xela
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8 julho 2009
Tópico da discussão
Tapetes, mantas, edredons, cinzas
Comment
Geralmente os regulamentos camarários proibem sacudir tapetes / carpetes, etc. No entanto, há muitas pessoas com problemas semelhantes ao seu, e se já falou e a situação se mantém, não será fácil ... Há quem defenda que a próxima etapa é uma bela sardinhada no terraço quando a roupa ...
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Outras questões sobre casas ou imóveis
Escrito por
Xela
Adicionado
1 julho 2009
Tópico da discussão
Gestão de condomínio
Comment
Tente aqui: http://superdownloads.uol.com.br/busca/condominio.s1.html Há dois freeware que, pessoalmente, não conheço
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Outras questões sobre casas ou imóveis
Escrito por
Xela
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3 fevereiro 2009
Tópico da discussão
Porta do elevador
Comment
Decreto-Lei n.o 320/2002, de 28 de Dezembro Artigo 17.º Ascensores com cabina sem porta ou sem controlo de carga 1 - Os ascensores com cabina sem porta devem, no prazo de cinco anos a contar da data da publicação do presente diploma, ser remodelados por forma a serem dotados de cabina com ...
Categoria
Outras questões sobre casas ou imóveis
Escrito por
Xela
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3 fevereiro 2009
Tópico da discussão
Obras em condomínio - dívida antiga ou não?
Comment
Atente no que luisvv lhe diz Na Acta da reunião que deliberou a realização das obras qual é a data limite de pagamento da quotização extra para as mesmas? Se a data limite de pagamento for após a data da sua escritura a responsabilidade de pagamento é de irresistivelboy As obras já foram ...
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Comprar casas e imóveis
Escrito por
Xela
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23 janeiro 2009
Tópico da discussão
Usufruto de pátio comum em frente à garagem
Comment
O ideal seria entrar em diálogo com o seu vizinho e tentar saber o que o incomoda especificamente. Caso seja a manobra com a viatura dele veja se é possível estacionar a sua viatura de outro modo de maneira a que o incómodo diminua. Explique-lhe os seus motivos e mantenha a calma pois terá de ...
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Outras questões sobre casas ou imóveis
Escrito por
Xela
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20 janeiro 2009
Tópico da discussão
Chove no meu lugar de parqueamento - A quem pedir responsabilidades?
Comment
O pátio será parte integrante da fracção ou de uso exclusivo? Código Civil Artigo 1421.° - Partes comuns do prédio 1- São comuns as seguintes partes do edifício: a) O solo, bem como os alicerces, colunas, pilares, paredes mestras e todas as partes restantes que constituem a estrutura do ...
Categoria
Construir
Escrito por
Xela
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15 janeiro 2009
Tópico da discussão
Condomínio
Comment
Podem aguardar pela Assembleia anual que certamente terá uma alínea "Eleição da Administração", basta não elegerem a empresa e elegerem um condómino. Lembre-se que o administrador é eleito (e não nomeado) pela Assembleia. Artigo 1431. ° - Assembleia dos condóminos 1- A ...
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Tópicos não relacionados com casas ou imóveis
Escrito por
Xela
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15 janeiro 2009
Tópico da discussão
Condomínio sem FCR
Comment
De facto na prática acontece geralmente o que luisvv diz, no entanto, o administrador deveria tentar cobrar as quotas em atraso (se não vão a bem vão a mal) e não utilizar o FCR para cobrir as despesas correntes: Decreto-Lei nº. 268/94 de 25 de Outubro - Regime do Condomínio Artigo 4.° - ...
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Tópicos não relacionados com casas ou imóveis
Escrito por
Xela
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15 janeiro 2009
Tópico da discussão
Mais um regulamento - SCIE (Segurança Contra Incêndio em Edifícios)
Comment
A propósito deste tópico, coloco aqui uma questão: O condomínio que habito, com 6 anos, é constituído por 3 blocos habitacionais de 4 andares cada (num total de 65 fracções); o R/C é totalmente preenchido por uma área comercial e abaixo existem 2 caves (uma serve de armazém à área ...
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Construir
Escrito por
Xela
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15 janeiro 2009
Tópico da discussão
Descobrir os contactos de um proprietário
Comment
Já tentou na Conservatória?
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Comprar casas e imóveis
Escrito por
Xela
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14 janeiro 2009
Tópico da discussão
Quem é o responsável?
Comment
Colocado por: Barba NegraMelhor esclarecimento não poderia haver. Depreendo que este sr/a trabalhe num tribunal, logo terá conhecimento de causa. Já agora aproveito para lhe fazer uma pergunta, se me souber responder. Um prédio que necessita de obras uma vez que existem infiltrações de ...
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Outras questões sobre casas ou imóveis
Escrito por
Xela
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14 janeiro 2009
Tópico da discussão
Quem é o responsável?
Comment
Colocado por: patamadeuboa noite, sou proprietário de um apartamento sito num 1º andar, a cobertura do quarto e da sala, são o terraço do 2º de outro proprietário. O problema que se coloca é que tenho tido infiltrações nestas divisões, devido a essa cobertura estar danificada. Agradecia ...
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Outras questões sobre casas ou imóveis
Escrito por
Xela
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13 janeiro 2009
Tópico da discussão
Condomínio - botijas de gás
Comment
Começou, se calhar, pelo fim, antes dos isolamentos interiores deveria ter reparado a origem das infiltrações (os membros ligados à área da construção lhe dirão) Cabe à administração a resolução de problemas com origem nas partes comuns do condomínio: Código Civil "Artigo ...
Categoria
Tópicos não relacionados com casas ou imóveis
Escrito por
Xela
Adicionado
12 janeiro 2009
Tópico da discussão
Benefícios de administrador
Comment
O cargo de Administrador é remunerável: Código Civil "Artigo 1435.° - Administrador 1- O administrador é eleito e exonerado pela assembleia. 2- Se a assembleia não eleger administrador, será este nomeado pelo tribunal a requerimento de qualquer dos condóminos. 3- O administrador pode ...
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Outras questões sobre casas ou imóveis
Escrito por
Xela
Adicionado
12 janeiro 2009
Tópico da discussão
Incumprimento de deveres não monetários no condomínio
Comment
O ideal seria até acrescentarem esse ponto ao Regulamento Interno. Se todos os condóminos cumprissem a questão não se colocava, assim, deverá ser registado em Acta. Não se esqueçam de na Assembleia aprovarem também as sanções a aplicar aos incumpridores, no caso de o pretenderem, claro!
Categoria
Outras questões sobre casas ou imóveis
Escrito por
Xela
Adicionado
9 janeiro 2009
Tópico da discussão
Dúvidas sobre leis de condomínio
Comment
Não esqueça que a Administração do Condomínio executa as deliberações da Assembleia. Quem decide é a Assembleia! Código Civil Artigo 1430.° - Órgãos administrativos 1- A administração das partes comuns do edifício compete à assembleia dos condóminos e a um administrador. 2- Cada ...
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Comprar casas e imóveis
Escrito por
Xela
Adicionado
9 janeiro 2009
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