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Tópico da discussão
Os engenheiros portugueses são muito mentirosos
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Colocado por: zedasilvaSim é verdade que a grande maioria dos termos de responsabilidade são assinados de olhos fechados. E vão continuar a ser enquanto DO e as autoridades competentes não começarem a penalizar os prevaricadores. Voltamos sempre ao mesmo! O que se passa na nossa área não é ...
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Notícias e actualidades
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jamaral.57
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8 fevereiro 2023
Tópico da discussão
Projecto em Fase final - Matosinhos
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Colocado por: ninja906Para isso mais vale ficar quieto!🙈 Aposte num bom projeto de engenharia bem coordenado com o seu gabinete de arquitetura dá para pagar a essa equipa e ainda lhe sobram alguns cobres no seu orçamento global.
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Construir
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jamaral.57
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19 maio 2022
Tópico da discussão
Comprar terreno com casa não legalizada
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Colocado por: meninadaradioBoa tarde. Quero comprar um terreno que já tem uma casa construida, a proprietaria diz que não tem licença, no entanto tem àgua, luz e esgotos, a casa é geminada e a do lado está legalizada. Tem caderneta predial e paga IMI sobre a casa. Gostaria de saber se é ...
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Comprar casas e imóveis
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jamaral.57
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28 abril 2022
Tópico da discussão
Construção por Especialidades
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Colocado por: TJ_10Se quem compra (DO) tiver capacidade de distinguir o bom do mau, ou o acessorio do essencial, os "sucateiros" e vigaristas deixariam de existir, ou não seria assim?! Teóricamente sim. Mas a realidade desmente isso todos os dias.Ou seja acredito que um grande números ...
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Construir
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jamaral.57
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6 março 2022
Tópico da discussão
Construção por Especialidades
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Colocado por: TJ_10Então afinal é obrigatório ou não ter Fiscal em obras privadas? Já não estou a entender nada... Sobre a obrigatoriedade de ter ou não ter fiscal acho que já lhe deram a resposta devida. O que eu queria acrescentar é que TJ_10 parte de uma realidade de que em Portugal ...
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Construir
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jamaral.57
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6 março 2022
Tópico da discussão
Construção por Especialidades
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Colocado por: TJ_10Uma coisa é a mais valia que a contratação de um Fiscal pode ou não ter para o projecto (eu pessoalmente tenho muitas duvidas, na minha opinião é muito mais importante contratar uma boa equipa projectista e pagar para que acompanhem a execução indexando inclusivamente o ...
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Construir
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jamaral.57
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5 março 2022
Tópico da discussão
Preços de materiais a subir em flecha
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Colocado por: paulovalenteO dono de obra deveria saber mais (onde se está a meter), e não sabe. Mas também os interveniente não ajudam, o arquitecto até lhe dar jeito dar um projecto sem detalhe, ao construtor dá-lhe jeito porque pode colocar uns trabalhitos a mais e por aí fora. No fundo é ...
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Construir
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jamaral.57
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9 fevereiro 2022
Tópico da discussão
Vender a própria casa vs Vender com imobiliárias
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Deixem dar o meu ponto de vista sobre o assunto: Já utilizei diversas vezes a promoção através de imobiliárias e outras tantas por promoção direta e parece-me que essa escolha depende de cada um e das suas necessidades. Também fiquei com a ideia de que o valor pago à imobiliária era ...
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Vender casas e imóveis
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jamaral.57
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5 fevereiro 2022
Tópico da discussão
Empreiteiro quer alterar valor da obra
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Colocado por: N Miguel Oliveira São os tais "careiros", e os que dão azo aos tópicos dos "preços loucos" de que tanto dono de obra aqui se queixa... Isto está como para quem pede empréstimo. Prefere uma taxa fixa ou variavel? Ter plafonds ou preço fixo mas mais caro? ...
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Construir
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jamaral.57
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25 janeiro 2022
Tópico da discussão
Empreiteiro quer alterar valor da obra
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Colocado por: ghost12Percebeu porque eu disse que nunca passei nenhum dos aumentos ao cliente, nem o penso fazer no futuro. As empresas que trabalham a sério fazem isso. Não passam o risco para o DO, cobrando efetivamente uma margem para esse risco. Portanto continuamos na mesma, depois da ...
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Construir
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jamaral.57
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25 janeiro 2022
Tópico da discussão
Empreiteiro quer alterar valor da obra
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Colocado por: RUIOLIOs empreiteiros podem sempre aplicar modelos mistos, com aqueles itens que envolvem mais risco de aumento materiais ou subempreitadas, contratados em modelo de %. Mas estes modelos envolvem uma elevada transparência, nem todos gostam... Ora bem é isso transparência.
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Construir
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jamaral.57
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24 janeiro 2022
Tópico da discussão
Que cláusulas exigir no CPCV?
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Colocado por: Chris_FHavendo alvará de loteamento e com as estradas alcatroadas e passeios feitos, sou eu a ser paranóica? Ninguém disse isso. A questão é que para passar de "avos" a m2 tem de dividir a coisa comum. A AUGI é a entidade que deve contactar, eles terão todos os dados ...
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Construir
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jamaral.57
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24 janeiro 2022
Tópico da discussão
Que cláusulas exigir no CPCV?
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Colocado por: Chris_FO meu medo é que a câmara mude o tipo ou a área de terreno Existe algum loteamento promovido pela AUGI? Quando disse anteriormente que era muito dificil que alguém lhe desse prazo estava a pensar exatamente na CMunicipal. O que está defenido no PDM para a zona?
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jamaral.57
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24 janeiro 2022
Tópico da discussão
Que cláusulas exigir no CPCV?
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Colocado por: Chris_F Deve haver mais no processo do que o que conheço. A AUGI já entregou umas boas centenas de terrenos a uma conservatória para fazer o registro. Pelo que percebi é nesta fase que se obtém a caderneta predial urbana e só a partir daqui se poderá escriturar o terreno em ...
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jamaral.57
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23 janeiro 2022
Tópico da discussão
Empreiteiro quer alterar valor da obra
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Colocado por: Gervas69todas as semanas têm umaséancecom todas as empresas envolvidas no projeto. Isso não é exclusivo da Suiça. Essa metodologia também é aplicada cá. Cria uma dinâmica na obra, com cada interveniente a ter de dar respostas perante os outros, criando um clima de equipa com ...
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jamaral.57
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23 janeiro 2022
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Margem Sul - Seixal Valor Contrução m2 em 2022
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Colocado por: Chris_FPergunto porque continuo a achar impressionante como é que conseguem mandar uma equipa do Norte (custos em transportes semanais/mensais) e alojá-la cá em baixo (custo em alojamento para X pessoas) e mesmo conseguirem fazer preços mais em conta que empresas locais. Para ...
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jamaral.57
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23 janeiro 2022
Tópico da discussão
Fiscalização independente na construção de moradia
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Colocado por: zedasilvaNeste momento este tipo de situação deve ser muito bem acautelada. Mesmo acautelada a situação de fraqueza contratual mantêm-se. Será sempre um DO a não dormir bem.
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jamaral.57
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19 janeiro 2022
Tópico da discussão
vender terreno de construção com casa inacabada
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Colocado por: fscostaSim. Consta na caderneta predial. Não obstante, terei de reverter o processo de avaliação. De outra forma, o notário não faz a escrituras sem licença de habitabilidade. O promitente comprador vai socorrer-se de crédito bancário. No seu caso penso que pode vender o ...
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Vender casas e imóveis
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jamaral.57
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19 janeiro 2022
Tópico da discussão
Fiscalização independente na construção de moradia
Comment
Colocado por: marco1pois... e tambem há casos esquisitos, penso que já vi aqui no forum um caso em que o promitente comprador fez o CPCV e quando a obra estava pronta o construtor rescindiu, pagou o valor do CPCV a dobrar e vendeu a outro com lucro ainda. Pois o problema pode ser esse. Por mais ...
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Construir
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jamaral.57
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19 janeiro 2022
Tópico da discussão
Fiscalização independente na construção de moradia
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Colocado por: marco1zedasilva a casa/terreno / construção ainda não é do user, quanto muito pode é no contrato compra e venda mencionar determinados requisitos e procedimentos penso eu. Nestas circunstâncias quem é de facto o DO?
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Construir
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jamaral.57
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19 janeiro 2022
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