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1. • Tópico da discussão Tenho contrato de arrendamento mas o meu senhorio quer vender o apartamento!
   • Comment A denúncia dos contratos de arrendamento pelo senhorio é possível, desde que cumpridos os requisitos e prazos legais, que pode ocorrer antes do termo do contrato de arrendamento; sendo que a denúncia para habitação tem tratamento próprio por considerar o legislador que existe urgência e de ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por smarga
   • Adicionado 24 julho 2014
2. • Tópico da discussão Tenho contrato de arrendamento mas o meu senhorio quer vender o apartamento!
   • Comment O senhorio quando informou que quer vender a casa disse-lhe que o novo proprietário a queria para habitar? Neste momento é vulgar a compra e venda de casas para rendimento. Tem a certeza que não é esta a situação? Já falou com o novo proprietário? Possivelmente as partes dialogarem todas ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por smarga
   • Adicionado 24 julho 2014
3. • Tópico da discussão Contrato de arrendamento verbal - regista-se nas Finanças?
   • Comment Cardoso Marques: Se tem um contrato verbal de arrendamento, os contadores de eletricidade e água devem estar em seu nome. Corte o abastecimento. Em pouco tempo os inquilinos devem sair. O único problema é que não irá receber as rendas em atraso, mas possibilidade de as receber com um processo ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por smarga
   • Adicionado 24 julho 2014
4. • Tópico da discussão O que fazer para descobrir mais possíveis bens da herança?
   • Comment Apenas uma observação, não parta do pressuposto imediato que houve uma apropriação indevida dos prédios. Em muitas freguesias rurais a transmissão efectuava-se por entrega da caderneta ao comprador, este anos mais tarde fazia uma escritura de justificação, para não incomodar o vendedor, ...
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   • Escrito por smarga
   • Adicionado 27 abril 2012
5. • Tópico da discussão O que fazer para descobrir mais possíveis bens da herança?
   • Comment Antes de tudo aconselho-o a procurar um advogado para tentar reaver aquilo que supostamente ainda será vosso. Vou tentar dar algumas indicações sobre os procedimentos/passos que devem dar antes de ir falar com o advogado. O testamento faz o arrolamento de alguns prédios que não corresponde ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por smarga
   • Adicionado 27 abril 2012
6. • Tópico da discussão Consigo o empréstimo? (preciso de ajuda de quem realmente entenda do assunto, obrigado)
   • Comment Dificilmente, a sua taxa de esforço é demasiado elevada. Nesta situação os bancos pressupõem que o risco de incumprimento é demasiado elevado. Se tiver outro tipo de rendimentos ou poupanças estes poderão ser tidos em conta. Vá conversar com o seu gerente bancário, mas tenha em atenção ...
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   • Escrito por smarga
   • Adicionado 27 abril 2012
7. • Tópico da discussão Pagamento por todos ou por quem utiliza? (substituição de canos no condomínio)
   • Comment Caro domusnostrum, A situação em que o pagamento de determinadas despesas é exclusivo de um determinado condómino ou grupo de condóminos é de facto uma excepção e até hoje nunca apliquei qualquer regime de excepção. O caso mais comum é o pedido de excepção para a não ...
   • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
   • Escrito por smarga
   • Adicionado 27 abril 2012
8. • Tópico da discussão Tudo sobre crédito à habitação (parte 2) - coloque aqui as suas dúvidas
   • Comment danobrega, Como cidadão da União Europeia pode dirigir-se a uma instituição de crédito estrangeiro e pedir um empréstimo. Porém existem algumas reservas. Se o empréstimo se destinar à compra de um imóvel, este tem de estar localizado no País onde obtiver o empréstimo. O Deutsche Bank, ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por smarga
   • Adicionado 30 março 2012
9. • Tópico da discussão Terreno indicado a hipoteca só inscrito nas Finanças e não na Conservatória. Poderei comprar?
   • Comment Ana, Lembrei-me que se o prédio está indicado para hipoteca é bem possível que alguém esteja a promover o registo na Conservatória, pois é a única forma de entender um bem indicado a hipoteca. Se for este o caso, informe-se sobre quem requereu o registo e a favor de quem irá recair a ...
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   • Escrito por smarga
   • Adicionado 30 março 2012
10. • Tópico da discussão Terreno indicado a hipoteca só inscrito nas Finanças e não na Conservatória. Poderei comprar?
    • Comment Uma hipoteca tem de constar do registo. Porém se o terreno ainda não tem descrição aberta, será mais interessante pedir informação se foi solicitada abertura de uma descrição para o prédio com o artigo matricial X (artigo das finanças), por quem e quais os ónus anexos. Tente obter esta ...
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    • Escrito por smarga
    • Adicionado 30 março 2012
11. • Tópico da discussão Obtenção de licença de habitação sem arranjos exteriores
    • Comment A minha leitura é que as acessibilidades, respeitam à acessibilidade ao prédio, e não directamente à casa, tanto mais que não foi entregue projecto de arranjos exteriores. O logradouro é uma área privativa que pode ser ordenada como o proprietário o entenda, dentro de determinados limites. ...
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    • Escrito por smarga
    • Adicionado 30 março 2012
12. • Tópico da discussão Terreno indicado a hipoteca só inscrito nas Finanças e não na Conservatória. Poderei comprar?
    • Comment Ana, Em príncipio o que a sua amiga diz é verdade. O problema é que a família proprietária do terreno para o vender tem de pedir autorização ao processo para retirar um bem do inventário. O prédio está omisso na Conservatória, mas possivelmente já consta uma certidão negativa no ...
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    • Escrito por smarga
    • Adicionado 30 março 2012
13. • Tópico da discussão Obtenção de licença de habitação sem arranjos exteriores
    • Comment Arranjos exteriores no perímetro do prédio, ou os arranjos exteriores da via pública. Dependendo do munícipios, quando se trata de moradias unifamiliares as câmaras emitiem a licença de utilização sem necessidade de os arranjos exteriores "internos" do prédio estes estarem ...
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    • Escrito por smarga
    • Adicionado 30 março 2012
14. • Tópico da discussão Erro NIF do arrendatário
    • Comment O contrato de arrendamento que fez diz que é para habitação própria permanente? Se sim, pode ignorar o erro e submeter na mesma. Depois irá ser contactado pelas finanças para esclarecer a incongruência resgistada. Na justificação que enviar envia cópia do contrato de arrendamento, com ...
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    • Escrito por smarga
    • Adicionado 30 março 2012
15. • Tópico da discussão Terreno indicado a hipoteca só inscrito nas Finanças e não na Conservatória. Poderei comprar?
    • Comment Parreira, o facto de um prédio estar omisso na conservatória, não implica que não tenha dono. O registo na Conservatória apenas é obrigatório há alguns anos. Sempre foi aconselhado mas não obrigatório. Muitos prédios, principalmente os rústicos são omissos no registo predial, o que ...
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    • Escrito por smarga
    • Adicionado 30 março 2012
16. • Tópico da discussão Erro NIF do arrendatário
    • Comment tem a certeza que o NIF fornecido está correcto? os números no cartão de cidadão por vezes são difíceis de distinguir, pincipalmente em cópias a P&B
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por smarga
    • Adicionado 30 março 2012
17. • Tópico da discussão Herança de casas antigas com caseiros e sem qualquer contrato de arrendamento
    • Comment Se conseguir uma declaração dos inquilinos a referir que ocupam o espaço desde a data x e pelo qual pagam a renda Y, será a melhor prova
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por smarga
    • Adicionado 27 março 2012
18. • Tópico da discussão Alteração de prédios urbanos para rústicos
    • Comment Boa Tarde, Como na maioria das empresas de construção o valor anual de IMI é extremamente elevado. Muitos dos prédios que constam da listagem são terrenos para construção. Estes prédios têm muitas vezes um valor patrimonial alto, e não permitem ao contrário dos apartamentos, lojas, ...
    • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
    • Escrito por smarga
    • Adicionado 26 março 2012
19. • Tópico da discussão Cedência de arrendamento
    • Comment pode-se matricular as crianças em escolas da área de residência ou do local de trabalho. Se esta segunda hipótese for a que se adapta apenas precisa de provar que trabalha na área de influência dessa escola. Na cidade onde moro, também, aceitam a área de residência dos avós se se provar ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por smarga
    • Adicionado 26 março 2012
20. • Tópico da discussão IMI - partilhe a sua avaliação
    • Comment mog, Nas empresas o valor patrimonial pode estar associado ao IRC e não exclusivamente ao valor a pagar de IMI. Se vender um imóvel abaixo do VPT é necessário declarar ao fisco que o valor da venda é pelo menos o VPT, pagando IRC sobre esse valor. Como decerto sabe, em muitos locais o VPT é ...
    • Categoria Outras questões sobre casas ou imóveis
    • Escrito por smarga
    • Adicionado 23 março 2012