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  1.  # 41

    Tenho spread de 2,6%. Fiz agora simulação online com os mesmos valores e deu 2,17%. No entanto, o valor mensal da prestação mensal era mais alto. Por isso, o spread é importante mas ainda não é decisivo.
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  3.  # 42

    Colocado por: valtores~entao depois conta como foi.
    depois de ti, salto-lhes eu em cima!
    Concordam com este comentário:Rodri12


    Eu trabalhava com 2 bancos CGD e CA, da CGD, não faziam menos de 3.5% spread e do CA, o gestor disse logo que era melhor procurar outro banco uma vez que eles não estavam nada competitivos no CA. Agora estão os 2 bem abaixo do spread que eu consegui no BIC :(
  4.  # 43

    Colocado por: Rodri12

    Eu trabalhava com 2 bancos CGD e CA, da CGD, não faziam menos de 3.5% spread e do CA, o gestor disse logo que era melhor procurar outro banco uma vez que eles não estavam nada competitivos no CA. Agora estão os 2 bem abaixo do spread que eu consegui no BIC :(


    A NOS e a CGD andam-te só a enganar eheheh
  5.  # 44

    Colocado por: valtores

    A NOS e a CGD andam-te só a enganar eheheh


    É mesmo, juntaram-se contra mim...

    lol, da CGD ainda recebi uma resposta do género: "eu sabia que iam haver mudanças no spread em breve mas como não sabia datas não quis bloquear-lhe o negócio porque às poderiam não descer como previsto" lol estou tramado com este povo!!! ;))
    •  
      FD
    •   agradecimentos
    • 6 Março 2015

     # 45

    É o Quantitive Easing em acção.

    Para quem não sabe, o Banco Central Europeu está a comprar aos bancos europeus, onde se incluem os portugueses como é lógico, quantidades maciças de activos (empréstimos) que impediam os bancos comerciais de emprestar esse dinheiro empatado às empresas e aos particulares.
    Ora, os bancos despacham alguns empréstimos para o BCE e começam a angariar outros, daí este comportamento recente...
  6.  # 46

    Os bancos realmente estão a emprestar mais e mais barato, mas os imóveis também já começam a subir ligeiramente de preço. Quem está a vender também se apercebe, logo vai dar asneira de novo.
  7.  # 47

    Colocado por: jorgferrOs bancos realmente estão a emprestar mais e mais barato, mas os imóveis também já começam a subir ligeiramente de preço. Quem está a vender também se apercebe, logo vai dar asneira de novo.


    Eu acho que estivemos no 8 passamos para o 80 e agora se os spreads baixarem mais um pouco mas as avaliações dos bancos continuarem realistas e os empréstimos a não ultrapassar os 100% desse valor, então chega-se a um ponto moderado de equilíbrio.
  8.  # 48

    Colocado por: Rodri12

    Marcoaraujo, a situação não é bem a mesma, o problema anterior não foram os valores dos spreads mas sim os valores de empréstimo em questão e as respetivas sobre avaliações das casas.
    Dantes uma casa que valia 100000€ avaliava-se em 150000€ e emprestavam os 150000€ com isso comprava-se casa,carro e ainda se tiravam umas belas férias.
    Agora não. Agora as avaliações são baixas e emprestasse nalguns casos 90% .


    Quanto quer apostar que lá para 2017 os spreads estão novamente em 0,5% e as avaliações vão voltam a ser 150% do valor de mercado do imóvel? Basta um banco tomar o primeiro passo para os restantes bancos irem atrás tipo carneiros.
    E lá para 2018/2019 volta a rebentar a bolha. Aposto o que quiser.
  9.  # 49

    Para mim um apartamento T3 usado nos arredores de Lisboa custar 180 000 a 200 000 não me parecem preços para a maioria das familias de classe média baixa (porque a classe média desapareceu). A maioria dos casos de pessoal que ainda se metem em créditos desses valores é do tipo poker: "All in"
  10.  # 50

    fui hoje ao bcp com a proposta de do montepio incrivel não acompanham coma as mesmas condiçoes spread 4 tae 4,1 prestação 210€... cliente a 10 anos não me podem apontar o dedo por ser mau cumpridor etc
  11.  # 51

    Alguém tem as novas tabelas de spread do totta? por exemplo para X condições o Spread de tabela é Y... e não os mínimos e máximos
    •  
      FD
    •   agradecimentos
    • 6 Março 2015

     # 52

    Colocado por: manelvcAlguém tem as novas tabelas de spread do totta? por exemplo para X condições o Spread de tabela é Y... e não os mínimos e máximos

    Isso não é coisa pública, acho eu.
    Nem sei se os bancos fazem as coisas com base em tabelas desse tipo, as variáveis são tantas...
  12.  # 53

    Colocado por: manelvcAlguém tem as novas tabelas de spread do totta? por exemplo para X condições o Spread de tabela é Y... e não os mínimos e máximos


    O melhor mesmo será uma simulação no site deles e fica com uma ideia
  13.  # 54

    Consegui hoje 1,8% no Credito Agrícola para um LTV de 58% e uma taxa de esforço de 15% (numa primeira conversa).
    Conto conseguir menos na CGD pois a obra é financiada pela CGD.
  14.  # 55

    Colocado por: Rodri12

    Eu trabalhava com 2 bancos CGD e CA, da CGD, não faziam menos de 3.5% spread e do CA, o gestor disse logo que era melhor procurar outro banco uma vez que eles não estavam nada competitivos no CA. Agora estão os 2 bem abaixo do spread que eu consegui no BIC :(


    Fiz agora uma simulação no CA e dá-me um spread de 2.55% é melhor nem ver....
  15. Ícone informação Anunciar aqui?

  16.  # 56

    Acabei de fazer simulação no BPI, deu-me 3,4%..portanto ainda não estou muito preocupada :)
    Rodri, de qualquer forma, talvez seja mais interessante esperar o spread baixar ainda mais (para a casa dos 1uns baixos ou 0, qualquer coisa) antes de começarmos a fazer "guerra" com os nossos bancos. É que senão de ano em ano vamos estar a "ameaçar" o banco que vamos fazer isto ou aquilo, cada vez que o spread baixe mais 0.4 ou 0.5%. Espere bater no fundo para "partir a loiça"...
    Pelo menos é o que eu tenciono fazer :)
    •  
      Tyrande
    •   agradecimentos
    • 6 Março 2015 editado

     # 57

    Acabei de fazer uma simulação no CA...deu-me 2,47%
    Oh joy...

    Dá uma diferença de 23 aerious na prestação mensal...
    Concordam com este comentário: Rodri12
  17.  # 58

    Colocado por: TyrandeAcabei de fazer simulação no BPI, deu-me 3,4%..portanto ainda não estou muito preocupada :)
    Rodri, de qualquer forma, talvez seja mais interessante esperar o spread baixar ainda mais (para a casa dos 1uns baixos ou 0, qualquer coisa) antes de começarmos a fazer "guerra" com os nossos bancos. É que senão de ano em ano vamos estar a "ameaçar" o banco que vamos fazer isto ou aquilo, cada vez que o spread baixe mais 0.4 ou 0.5%. Espere bater no fundo para "partir a loiça"...
    Pelo menos é o que eu tenciono fazer :)


    Na próxima semana vou" ameaçar" o meu a ver a primeira reacção depois logonse vê.

    A concorrência é para isto mesmo ;)
  18.  # 59

    Colocado por: Rodri12

    Na próxima semana vou" ameaçar" o meu a ver a primeira reacção depois logonse vê.

    A concorrência é para isto mesmo ;)


    Sem dúvida, mas salvo erro, trocarmos de entidade bancária no CH tem custos, não?
    Salvo erro até nova escritura temos de pagar... não sai a custo 0 para o cliente..
    Sai?
  19.  # 60

    Ora vamos lá ver se dou uma ajudinha neste assunto.

    Primeiro uma LTV inferior a 80%, 4% de spread neste momento é caro. A maioria dos bancos têm vindo a baixar as tabelas. Aliás o banco onde trabalho este ano já alterou por 2 vezes a tabela para o crédito à habitação.

    Seguros no crédito à habitação:

    Nenhum banco pode obrigar o cliente a subscrever os seguros nessa mesma instituição, em detrimento de redução no spread. O que pode acontecer, e é o que acontece na generalidade dos grandes bancos, é o cliente aceitar determinados produtos (que não os seguros) para reduzir o seu spread.

    Comparações de simulações entre bancos:

    O que eu aconselho a ver com olhos de ver para fazerem comparações correctas é:
    - comparar spreads (obviamente)
    - Euribor - pode fazer toda a diferença a euribor a 3 meses está prestes a ficar negativa enquanto que a euribor a 12M ronda os 0,21% +/-.
    - Comissões: destaco 4: dossier, avaliação, formalização e a que nunca niguém se lembra, a comissão de gestão mensal

    Quando vão a um banco, muitas o cliente esqueces que se trabalhar numa grande empresa poderá ter acesso a algum protocolo entre as duas entidades: por ex sonae, edp, estado etc... Isso as vezes traz reduções interessantes ao preços tabelados.

    Revisões de spread:

    Nesta fase, os bancos já estão a começar a rever os spread (onde trabalho pelos menos), começas a haver bancos com campanhas de transferência e isso começa a agitar o mercado. O banco vai tentar negociar, com um seguro, ou um cartão de crédito, etc... a veia negociadora de cada um é que irá ditar o resto!

    Abraço,
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