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1981 a 1994 de 1994   

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  1. A UCI comigo não quis nada. Liguei só mesmo para perceber como trabalhavam, mas disseram-me que não gostam de arriscar em auto-construções, deram-me spread de 2.4% para auto-construção e davam 1.75% para compra.
  2. Boas noites, tenho aqui uma dúvida que após ser explicada ao banco aquando da simulação do crédito bancário, ainda ficaram mais confusos que eu.

    Somos 5 herdeiros em que os bens a herdar são dois terrenos e uma habitação, o valor total dos bens a dividir pelos 5 herdeiros dá 30.000€ por herdeiro.
    Dois dos herdeiros vão ficar cada um com um terreno e eu com a habitação e os restantes dois herdeiros apenas vão receber €.

    O Preço da habitação é de 80.000€ e sendo que o meu valor total de bens é de 30.000€, apenas vou ter que devolver de tornas aos restantes herdeiros 50.000€.

    Agora a questão é, é possível eu pedir ao banco 60.000€ (e assim aproveitava 10.000€ para umas obras), uma vez que o valor de venda é de 80.000€?

    Ou terei que fazer uma crédito habitação no valor de 50.000€ + um crédito para obras no valor de 10.000€?

    Agradeço a ajuda.
  3. Porque é que não vai ao banco pedir 60.000€ para comprar essa casa em vez de andar com complicações?

    Chega ao balcão e diz: Quero 60.000 para comprar esta casa. Quanto é que isso custa?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Oliveiraj
  4. Colocado por: PicaretaPorque é que não vai ao banco pedir 60.000€ para comprar essa casa em vez de andar com complicações?

    Chega ao balcão e diz: Quero 60.000 para comprar esta casa. Quanto é que isso custa?


    E tenho essas simulações feitas aos 60.000€ agora não faço ideia se na escritura das partilhas irá aparecer referência aos 50.000€ ou não.
  5. Colocado por: OliveirajE tenho essas simulações feitas aos 60.000€ agora não faço ideia se na escritura das partilhas irá aparecer referência aos 50.000€ ou não.

    Não tenho certezas, mas na escritura de partilhas apenas é referido que você paga 50.000 pela casa, depois existe outra escritura (contrato de crédito), onde o banco lhe empresta 60.00 para comprar a casa.
  6. Antes de tudo um bom natal =)

    De referir que a nível de créditos e escrituras sou um zero à esquerda, uma vez que nunca passei por nenhum dos processos.

    Pelo que me explicaram, é feita uma escritura com os herdeiros e logo de seguida é feita outra escritura com o banco com a hipoteca.

    Não sei é se no momento da escritura com o banco, se a pessoa do banco não tem acesso à primeira escritura e vê que necessito apenas de pagar os 50.000€ mas estou a pedir a eles 60.000€ .

    Por outro lado, também acho que estou a confundir as coisas, pois se em vez de descontar a minha parte do valor das outras propriedades na casa, me dessem em dinheiro, eu poderia pedir ao banco 60.000€ e utilizar os 20.000€ do valor dos restantes prédios e ainda ficar com 10.000€ e o banco nada poderia dizer.
  7. Colocado por: OliveirajNão sei é se no momento da escritura com o banco, se a pessoa do banco não tem acesso à primeira escritura e vê que necessito apenas de pagar os 50.000€ mas estou a pedir a eles 60.000€ .

    O valor que você precisa não interessa para nada. O que interessa ao banco é o valor da casa que vai servir de garantia ao empréstimo de 60.000, e para isso manda fazer uma avaliação à casa antes de lhe aprovar o empréstimo.
  8. Oliveiraj,

    Aquilo que pode pedir para a aquisição é: Valor da escritura da moradia menos o valor da sua herança da mesma moradia.

    Isto é se a casa for vendida por 80.000€, a sua parte são 16.000€. Então 80.000€ - 16.000€= 64.000€, é esse valor que pode pedir ao banco.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Oliveiraj
  9. Que banco é que recomendam visitar neste momento? Com condições para credito mais atractivas.
  10. Caixa e Santander mas nada invalida passar num ou noutro banco qualquer, sem esquecer o seu banco a quem deve pedir simulação, afinal de contas é aquele que melhor o conhece.
  11. Bem, após alguns pedidos de simulação, os bancos que melhor condições oferecem são a CGD e o BCP

    Valor avaliação- 100 000€ (foi o valor que deu, mas penso que será superior)
    Valor Compra - 80.000€
    Valor financiamento- 60.000€


    CGD
    Período: 40 Anos
    Euribor: 6 meses
    Spread Base: 2,85%
    Spread Contratado: 2.30%
    Prestação s/seguros: 193.88€
    Seguro Vida Ocidental: 15,278€
    Seguro Multiriscos: 5,52€
    TAN: 2,379%
    TAE: 3,108%
    TAER: 3,389%
    Despesas totais: 2.730,85€
    Total de Encargos no fim do empréstimo: 103.946,42€


    BCP
    Período: 40 Anos
    Euribor: 6 meses
    Spread Base: 3%
    Spread Contratado: Primeiros 24 meses - 2,00% / Restante Período - 2.250%
    Prestação s/seguros: 181,22€ Periodo Inicial / 188,86 Restante Período
    Seguro Vida Caixa: 14,015€
    Seguro Multiriscos: 5,74€
    TAN: 1,985% Primeiros 24 meses / Prazo restante 2,235%
    TAE: 3,059%
    TAER: 3,121%
    Despesas totais: 1.825,00€
    Total de Encargos no fim do empréstimo: 103.991,91€



    Como é possível ter uma TAER relativamente diferente e no final os encargos no término do empréstimo ser praticamente o o mesmo?

    Qual dos dois empréstimos, é o que reúne melhores condições?
  12. Alguém?
  13. Colocado por: OliveirajValor avaliação- 100 000€ (foi o valor que deu, mas penso que será superior)
    Valor Compra - 80.000€

    Compra por 80, o banco avalia por 100, e você ainda acha pouco !!!
  14. Colocado por: Picareta
    Compra por 80, o banco avalia por 100, e você ainda acha pouco !!!


    Foi o valor que dei ao banco para fins de simulação, mas a casa no local que está e a casa que é, o banco avalia perfeitamente nos 120.000€

    1981 a 1994 de 1994

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