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1. • TheX7
   • 18 julho 2016 ^editado

    # 1

   Bom dia.
   
   Estou prestes a entrar na fase de pensar no projeto para a construção de uma habitação. E como tal, queria pedir orçamento em vários gabinetes de arquitetura para a realização do projeto.
   
   O que gostava de saber é o que devo incluir nesse pedido. Mapeamento de quantidades, fiscal de obra??
   
   Agradecia uma ajuda sff.
   
   TheX7

   Concordam com este comentário: jorgealves
2. • zedasilva
   • 18 julho 2016

    # 2

   O que é que pretende?
   Só projeto de licenciamento? Ou tb projeto de execução?
3. •  
     nunogouveia
   • 19 julho 2016

    # 3

   Espero não me esquecer de nada mas, como mínimo, deve pedir:
   levantamento arquitetónico e topográfico;
   estudos prévios com imagens 3d;
   elaboração de projeto de arquitetura para submeter à Câmara Municipal, incluindo os termos de responsabilidade exigíveis ao arquiteto (projeto de arquitetura e coordenação de projetos)
   prepração de todos os restantes elementos para apreciação camarários (mapas de medição, fichas estatísticas, ficha SCIE, etc);
   disponibilidade para reunir com técnicos da Câmara Municipal, se necessário;
   elaboração de todos projetos de especialidades exigíveis para submeter à Câmara Municipal, incluindo declaração de conformidade de comportamento térmico e relatório acústico;
   elaboração de projeto de execução com desenhos de pormenor, mapas de vãos e de armários;
   caderno de encargos e medições com mapa de quantidades;
   acompanhamento de obra com visitas quinzenais;
   elaboração de telas finais e demais elementos para pedido de licença de utilização a submeter à Câmara Municipal.
   
   Alguns destes items podem ser contratados diretamente pelo Dono de Obra a outros técnicos, sem problemas.
   
   Acrescentem o que faltar.
   Nuno Gouveia, arquiteto
   
   Já agora, onde fica a futura obra?
4. • zedasilva
   • 19 julho 2016

    # 4

   Colocado por: nunogouveiaAcrescentem o que faltar.

   
   Plano de segurança e saúde
   Termo de responsabilidade pela Coordenação de segurança, bem como visitas regulares com emissão de relatório.
   Assessoria no pedido de Comunicação prévia
   Assessoria na analise de orçamentos e seleção de empreiteiros.
   
   

   Colocado por: nunogouveiaAlguns destes items podem ser contratados diretamente pelo Dono de Obra a outros técnicos, sem problemas.
   
5. •  
     Fernando Gabriel
   • 19 julho 2016

    # 5

   Colocado por: TheX7Bom dia.
   
   Estou prestes a entrar na fase de pensar no projeto para a construção de uma habitação. E como tal, queria pedir orçamento em vários gabinetes de arquitetura para a realização do projeto.
   
   O que gostava de saber é o que devo incluir nesse pedido. Mapeamento de quantidades, fiscal de obra??
   
   Agradecia uma ajuda sff.
   
   TheX7

   
   
   resumidamente e na minha opinião:
   
   projecto de arquitectura
   especialidades incluindo arranjos exteriores
   assistência em obra
   projecto de execução*
   fiscalização e coordenação do plano de segurança*
   autorização de utilização
   
   *opcional
   
   o resto...depende do descrito em plano de trabalhos e sobretudo do profissionalismo da equipa
6. • riscos
   • 19 julho 2016

    # 6

   10.000 euros, aceito!!
7. • TheX7
   • 19 julho 2016

    # 7

   Colocado por: zedasilvaO que é que pretende?
   Só projeto de licenciamento? Ou tb projeto de execução?

   
   
   Agora você apanhou-me na curva.... Mas parece que deve ser os dois. Quero que seja aprovado pela câmara(licenciamento) e também quero construir(execução).
   
   Fiquei admirado pois não pensei que fosse tanta coisa... :)
   
   Vou tomar nota das vossas opiniões e correr meia dúzia de gabinetes.
   
   Logo reporto o que disseram. :)
8. • TheX7
   • 19 julho 2016

    # 8

   Colocado por: nunogouveiaJá agora, onde fica a futura obra?

   
   
   Em Felgueiras.
   
   Mas já estive a ver que algumas pessoas que responderam são homens da área. :)
9. • zedasilva
   • 19 julho 2016

    # 9

   Colocado por: TheX7Mas já estive a ver que algumas pessoas que responderam são homens da área. :)

   
   Quase todos, mas isso não garante que perceba-mos alguma coisa da poda.
   :)
10. •  
      Fernando Gabriel
    • 19 julho 2016

     # 10

    eu só de enxertia e mesmo assim a percentagem de sucesso é complicada ;)
11. •  
      nunogouveia
    • 20 julho 2016

     # 11

    Eu diria que o plano de segurança e saúde podería fazer parte dos encargos do empreiteiro, não vejo grande vantagem em contratar isso de raíz com o arquiteto.
12. •  
      Picareta
    • 20 julho 2016

     # 12

    Colocado por: nunogouveianão vejo grande vantagem em contratar isso de raíz com o arquiteto.

    
    Eu só vejo uma.....está na lei!!!
13. •  
      nunogouveia
    • 21 julho 2016

     # 13

    Está na lei que o tem de apresentar, juntamente com o livro de obra e o respetivo termo de abertura, já com a obra adjudicada portanto.
    Não há nada na lei que aconselhe ou obrigue o Dono de Obra a contratar o PSS com o arquiteto.
    Para mim pode incluir isso nos encargos do empreiteiro, até porque para obras correntes é chapa 5.
14. •  
      Picareta
    • 21 julho 2016 ^editado

     # 14

    Colocado por: nunogouveiaNão há nada na lei que aconselhe ou obrigue o Dono de Obra a contratar o PSS com o arquiteto.

    
    Não? nunca ouviu falar no PSS em fase de projecto? está no 273/2003, e agora não me apetece ir pesquisar, para lhe dizer qual o artº.

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Fernando Gabriel, Mk Pt, SG_arquitecto, riscos
15. • riscos
    • 21 julho 2016

     # 15

    Colocado por: PicaretaNão? nunca ouviu falar no PSS em fase de projecto?

    
    
    Mas as cãmaras municipais não exigem picareta.
16. •  
      Picareta
    • 21 julho 2016

     # 16

    Colocado por: riscosMas as cãmaras municipais não exigem picareta.

    
    Não exigem para o licenciamento, mas exigem para levantar a licença.
    
    Eu sei que regra geral é o empreiteiro que o faz imprime, mas isso não invalida o que eu disse sobre o facto do DL273/2003, exigir que o PSS seja feito na fase de projecto.

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Fernando Gabriel, zedasilva, Mk Pt, riscos, Skinkx
17. • zedasilva
    • 21 julho 2016

     # 17

    Alguns esclarecimentos acerca do preceituado no 273/2003
    
    Obrigações do Dono de obra
    Artigo 17º DL 273/2003 de 29 de Outubro
    b) Elaborar ou mandar elaborar o pSS, de acordo com os artigos 5º e 6º.
    
    Contra ordenações graves
    artigo 26º DL 273/2003 de 29 de Outubro
    
    A violação do nº 2 do artigo 8º
    O PSS tem que fazer parte dos documentos que serviram de base à negociação da empreitada.
    
    Contra ordenações muito graves
    artigo 25º DL 273/2003 de 29 de Outubro
    
    A violação dos nºs 1 e 2 conjugados com o nº4 do artigo 5º
    Ou seja a não existência de PSS.
    A violação dos nºs 1 e 2 do artigo 6º e do artigo 7º
    O PSS deve ser elaborado de acordo com o especificado no DL 273/2003 e não um copy paste de outras obras.
    A violação dos nºs 1 e 2 do artigo 9º
    O dono de obra é obrigado a nomear um Coordenador de segurança quer para a fase de projeto quer para a fase de obra.
    A violação do nº 1 e da primeira parte do nº 3 do artigo 12º
    O PSS elaborado em fase de projeto deve ser objeto de adaptação por parte da entidade executante. O Dono de obra é obrigado a dar conhecimento por escrito do PSS a todos os subempreiteiros presentes na obra.
    
    A violação do nº 2 e da segunda parte do nº 4 do artigo 13º
    O dono de obra não deve permitir que o empreiteiro inicie qualquer trabalho sem que o PSS esteja aprovado pelo Coordenador de segurança.
    

    Concordam com este comentário: Fernando Gabriel
18. • emad
    • 21 julho 2016 ^editado

     # 18

    Com tanta coisa ainda nao desistiu de construir?

    Concordam com este comentário: Skinkx
19. • Skinkx
    • 21 julho 2016

     # 19

    Colocado por: Picareta
    Não exigem para o licenciamento, mas exigem para levantar a licença.
    
    Eu sei que regra geral é o empreiteiro que ofazimprime, mas isso não invalida o que eu disse sobre o facto do DL273/2003, exigir que o PSS seja feito na fase de projecto.

    Concordam com este comentário:Pedro Barradas,zedasilva,riscos,Skinkx

    
    
    Regra geral, o PSS é entregue na CM junto com os restantes documentos necessários ao levantamento da licença de construção. Pelo menos por aqui.
20. • riscos
    • 21 julho 2016

     # 20

    Colocado por: Skinkxos restantes documentos necessários ao levantamento da licença de construção. Pelo menos por aqui.

    
    
    por ai, e por todo o lado...