- martins.jlpm
- 3 julho 2012
Boa tarde.
Depois de várias leituras neste forum... em primeiro lugar deixo os meus parabéns. Muito útil para quem se mete na aventura de construir e pouco percebe da coisa!!
Bom, a minha situação. Tenho em vista uma moradia que, por dificuldades financeiras do contrutor não foi terminada. Está neste momento á venda por uma imobiliária tal como o construtor a deixou... ver fotos.
Neste momento pondero adquirir, mas questiono-me sobre:
1. Qual a percentagem de acabamento perceptível pelas fotos?
2. Qual o valor médio que já terá a construção (excluíndo o terreno)?
3. Algém pode dar uma ideia de quais as principais fases que faltam e preços estimados, considerando as seguintes características:
Moradia T5 em construção
Terreno de 500 m2
Area útil 272m2... constituida por:
- 2 Hall/Corredor(s) com: 15 m2/ 11 m2,
- 1 Cozinha(s) com: 28 m2,
- 1 Sala(s) com: 55 m2,
- 5 Quarto(s) com: 14 m2/ 18 m2/ 18 m2/ 15 m2/ 13 m2,
- 4 WC(s) com: 4 m2/ 2,5 m2/ 6 m2/ 6 m2.
Agradeço a ajuda que me possam dar.
JMartins- martins.jlpm
- 3 julho 2012
De seguida introduzo mais algumas fotos... para melhor percepção...
Foto 02- martins.jlpm
- 3 julho 2012
Foto 03- martins.jlpm
- 3 julho 2012
Foto 04- martins.jlpm
- 3 julho 2012
Foto 05- martins.jlpm
- 3 julho 2012
Aguardarei comentários, desde já agradecidos.
Tenho especial interesse em tentar fazer uma estimativa aproximada de quanto terei que gastar para terminar a obra.
Obrigado
JMPosso estar enganado mas, antes de avançar deverá:
- ir à câmara e saber se a licença de construção ainda está válida (se estiver, por quanto mais tempo; se pode ou não renova-la e o custo)
- obter do construtor a cópia do projecto e especialidades aprovado na câmara (tem de ter o carimbo com a data de recepção)
- ver se o que está no projecto é o que está feito
- ver se os ramais da eletricidade, água e esgotos já estão feitos (se não, quanto custará)
- ver o que falta: caixilhos (tire medidas e peça orçamentos), mosaicos/azulejos (meça as áreas necessárias), o que falta nas paredes (reboco/estuque) e nos tectos, portas interiores (tire medidas e peça orçamentos), cozinha ....
- canalização está feita? o que falta? - peça orçamento ao canalizador que lá andou do que falta fazer
- eletricidade está algo feito, o que falta? - peça orçamento ao eletricista que lá andou do que falta fazer
- pinturas, peça orçamentos
- isolamento do telhado, existe? quer? peça orçamentos......
depois de saber o que falta pagar, some ao que estão a pedir, adicione uns 15% e fica a saber por alto o que custará a casa....- loverscout
- 3 julho 2012
ha uma pergunta interessanteda parte do forista..... em termos percentuais esta casa esta em que fase? 40%?50%? mais? menos?
por acaso agora fiquei curioso, pois aparetenmente pelas fotos so se ve estrutura de pé...nada mais!- jorgealves
- 3 julho 2012
dava jeito saber qual a zona?- gfrmartins
- 3 julho 2012
o que me parece pelas fotos é que apenas as marcações estão feitas (electricidade e canalizações) pelo que ainda não me parecem estar feitas- loverscout
- 3 julho 2012
eu acho que conheço esta casa.....! mas pode ser uma muito parecida.....
Isto nao fica na zona de Azeitão?-
nandogonca
- 3 julho 2012
Pelas fotos, e em comparação com a minha, eu diria que a casa estará a cerca de 40%. Mas tudo depende do que vai ainda instalar.
Depende da zona (clima) se é necessário piso radiante (valor considerável), o que foi previsto para o tecto da casa (pé direito)(tecto falso???) sendo tecto falso encarece mais um pouco, vãos para caixilharia, normais ou fora do normal... E por ai em diante. Por isso mediante isso a casa poderá estar nos 30% como poderá estar nos 60%- martins.jlpm
- 3 julho 2012
Caíssimos... agradeço os comentários.
Na verdade, e como refere mafgod, obviamente terei que pedir toda a documentação e avançar com os pedidos de orçamentos... Mas, antes de me por ao caminho, gostava de ter uma ideia aproximada de um valor que terei que desembolsar...
A casa nas paredas ainda nada tem de canalizações nem de electricidade... Zona centro... arredores Leiria.
Alguém acrescenta algo?- pedro.peixoto
- 3 julho 2012
Eu, sem perceber nada da coisa, arrisco um valor aproximado dos 150.000€ Que pode ser muito mais como também muito menos, pois vai tudo depender da qualidade e do tipo de materiais a aplicar.
Já fez alguma das coisas que o mafgod referiu? Não seria má ideia começar por aí...- jorgealves
- 3 julho 2012
a moradia tem estrutura, telhado e está rebocada, tudo o resto falta e normalmente é no "resto" que os custos disparam,
tanto pode colocar uma instalação electrica por 4K€ como por 15k€, tanto pode colocar aquecimento por 5k€ como colocar piso radiante com bomba de calor por 30k€, e nos WC tanto pode gastar 10k€ como 50k€ em cada,
você é que tem que escolher o que vai desejar e começar a pedir cotações para esses acabamentos,
arrisco um bocado mas estou em crer que a nível de valores, a parte já feita corresponderá a 30% do total de uma construção nova com acabamentos medianos, mas vai depender MUITO daquilo que pretende como acabamentos.- Pedrinha de gelo
- 3 julho 2012
uuui!
para mim está feita 30%, acho. O mais caro vem a partir deste momento!
fala a voz da experiência pois quem fez a minha foi o meu marido, e apartir desta fase é q foi gastar dinheiro, ... já para não falar da minha que é um pouco mais pequena!
ainda terá de gastar uns bons euros.
não há nada como pedir orçamentos, mas primeiro informar-se na câmara sobre as licenças.
espero ter ajudado.
Boa sorte!- Pedrinha de gelo
- 3 julho 2012
terei de dar a "mão à palmatória" ... mas ela é linda, lol- loverscout
- 3 julho 2012
Colocado por: Pedrinha de geloterei de dar a "mão à palmatória" ... mas ela é linda, lol
bem isso é discutivel....Colocado por: loverscout
bem isso é discutivel....
Martins precisa mesmo dos 5 quartos? Qual é o seu agregado familiar?- loverscout
- 3 julho 2012
ééééé calma...... a casa pode nao ser bonita ou atraente...pode ter assoalhadas para criar um hotel... no entanto o preço pode ser bastante apetecivel, e estar aí uma bela oportunidade negocio!
so nessas circunstancias ponderava a compra dessa casa..... porque de resto nada nela me fascina! mas lá está.... é tudo uma questão de gosto, e tem que haver espaço no mundo para todos nós! se bem que para alguns podia muito bem nao haver espaço para eles neste mundo! =P0.0187 seg. NEW
