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Fracionar casa antiga

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  1.  # 1

    Boa tarde

    Tenciono recuperar uma casa antiga grande e pretendo fraccioná-la em 4 apartamentos, sem alterar a estrutura do edifício, apenas algumas divisões internas. O objectivo é arrendar.

    Penso que posso seguir duas vias:

    1. Fazer a divisão sem fracionar o imóvel em propriedade horizontal. Em termos de licenciamento seria mais fácil (não teria que fazer nada?), mas teria que gerir a electricidade e água com apenas um contador ( incluindo despesas nas rendas ou instalando contadores parciais a serem pagos pelos inquilinos).
    2. Efectuar o fracionamento do imóvel em 4 frações em propriedade horizontal o que simplificaria a gestão futura mas questiono se esta via implica um licenciamento como se de uma casa nova fosse, verificado de acordo com os requisitos legais de construção actuais.

    Peço a quem tenha tido experiência com uma destas vias que partilhe a sua experiencia e o que fariam no meu caso.

    Grato
    • size
    • 20 novembro 2024

     # 2

    Tudo depende da actual estrutura física do prédio.
    Recorra à opinião de um arquitecto.
    Concordam com este comentário: jorgemlflorencio
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Selfreli

  3.  # 3

    Colocado por: sizeTudo depende da actual estrutura física do prédio.
    Recorra à opinião de um arquitecto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Selfreli

  4.  # 4

    É uma casa típica de lavoura com 2 pisos de 128m2 cada em bom estado exterior. O piso inferior destinava se a animais e por isso será necessário abrir janelas e fazer algumas divisões.
    • size
    • 21 novembro 2024

     # 5

    Isso, apenas poderá ser concretizado com um novo projeco de arquitectura e seu licencviamento
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Selfreli

  6.  # 6

    Colocado por: SelfreliÉ uma casa típica de lavoura com 2 pisos de 128m2 cada em bom estado exterior. O piso inferior destinava se a animais e por isso será necessário abrir janelas e fazer algumas divisões.

    Tem de consultar um arquiteto para verificar a viabilidade do pretendido. Depois, sendo possível, instruir os projetos necessários na Camara municipal.
    Ou seja, é uma opção 3.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Selfreli

  7.  # 7

    qual a % de custo que o licenciamento de um projecto desse tipo representaria?

    Um custo elevado poderá não justificar a obra por não dar a rentabilidade pretendida.

  8.  # 8

    E o tempo que tipicamente demoraria o licenciamento?

  9.  # 9

    Colocado por: Selfreliqual a % de custo que o licenciamento de um projecto desse tipo representaria?


    conte com uns 200€ a 600€ para uma verificação inicial da possibilidade.
    Conte com uns 4000 a 6000€ em projetos.

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