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Notícias e actualidades

Nova Lei dos Solos

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  1.  # 1

    Alguém me consegue dizer se estou a pensar bem?
    Saiu a nova lei dos solos, mas isto não faz nada por um privado que quer construir a própria casa num terreno rústico certo? Será apenas para habitação pública e a preços acessíveis para venda, certo?

    Obrigada!

  2.  # 2

    Pensava que era para facilitar a extração de minérios por entidades que não os proprietários dos terrenos...
    Concordam com este comentário: Teulada

  3.  # 3

    https://oregioes.pt/hernani-dias-pede-demissao-por-criar-empresas-vocacionadas-para-a-nova-lei-dos-solos/

    É para isto que foi criada.
    A nova lei dos solos cria oportunidades de enriquecimento imobiliário não apenas na periferia das grandes cidades Lisboa e Porto, mas de Bragança a Faro.
    Incluíndo Açores e Madeira.
    Desertas e Selvagens.
    Berlengas e Ilha do Pessegueiro.


    Para o Zé Povinho tudo na mesma.
    Concordam com este comentário: Teulada

  4.  # 4

    Colocado por: Palhavahttps://oregioes.pt/hernani-dias-pede-demissao-por-criar-empresas-vocacionadas-para-a-nova-lei-dos-solos/

    É para isto que foi criada.
    A nova lei dos solos cria oportunidades de enriquecimento imobiliário não apenas na periferia das grandes cidades Lisboa e Porto, mas de Bragança a Faro.
    Incluíndo Açores e Madeira.
    Desertas e Selvagens.
    Berlengas e Ilha do Pessegueiro.

    Para o Zé Povinho tudo na mesma.
    Concordam com este comentário:Teulada


    É uma medida absurda de uma hipocrisia revoltante. Em suma: mais do mesmo.
    Concordam com este comentário: Palhava
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  5.  # 5

    "Lei da oferta e da procura."


    Na teoria, sim.
    Quando há mais produto o preço desce.


    No entanto estamos a falar de um produto intermediário. O terreno.
    O produto final, depende em exclusivo do construtor.
    Os construtores não vão aumentar em número, estão inclusivamente em falta. Actuam em cartel, protegendo-se e açambarcando o preço final dos imóveis em concluído com o governo, banca, agências imobiliárias e câmaras municipais.

    Os imóveis continuarão caros e o ordenamento do território irá para o 'esbéléleu'.


    Edit:

    https://www.infopedia.pt/dicionarios/lingua-portuguesa/belel%C3%A9u
    Concordam com este comentário: Teulada

  6.  # 6

    Já ninguém se insurge.
    Já chegaram à triste conclusão.
    N'est pas?

  7.  # 7

    Neste momento a única coisa que consigo imaginar é a quantidade de propostas que estão a entrar nas câmaras para serem aprovadas antes de o governo alterar novamente a lei para colocar as imposições do PS... O corridinho deve ser real... A minha questão mesmo é se os pedidos que entram agora vão ter custos "acessíveis" ou os "moderados" 😉

  8.  # 8

    Colocado por: Fresiasquantidade de propostas que estão a entrar nas câmaras para serem aprovadas


    Será que os processos de legalização das AUGIs vão ter alguma vantagem nesta leva?

    As Câmaras não têm dinheiro para investir nas infraestruturas de forma crónica.
    Há décadas!
    Agora é que vão cumprir prazos?

  9.  # 9

    Que estranho.
    Este tópico não pegou.
    🚫⁉️
    • noob
    • 31 janeiro 2025

     # 10

    Isto vai aumentar a especulação imobiliária e pelo que sei é valido para os privados também que caso tenham terrenos rústicos podem construir, mas se forem terrenos sem infraestruturas nenhumas como fazem? é a câmara que assume ou o dono da obra?
    O IVA para 6% na construção isso é que era uma medida que ia baixar o preço das casas e da construção.

  11.  # 11

    penso que esta lei está vocacionada para grandes promotores

  12.  # 12

    Colocado por: noobO IVA para 6% na construção isso é que era uma medida que ia baixar o preço das casas e da construção
    in wonderland… :/
    Baixava nada. Só aumentava aos lucros dos “chave-na-mão”.
    A todos os outros só beneficiava a quem comprasse o material directamente a conta no final seria mais baixa e não se “preocupava” a fugir se puder ao IVA. Achar que o valor da habitação para venda baixaria é ilusão.

  13.  # 13

    Qualquer estratégia está minada.

    Só baixa quando os bancos deixarem de emprestar.
    E houver muito produto no mercado.

  14.  # 14

    Colocado por: PalhavaQualquer estratégia está minada.

    Só baixa quando os bancos deixarem de emprestar.
    E houver muito produto no mercado.
    Nem isso…
    O valor da habitação nivelou para valores Europeus (só não nivelou a qualidade) e não volta a baixar significativamente.

    Existe a ilusão que uma casa se faz hoje pelos mesmos 150 000€ que os pais fizeram há 30 anos (1995 sim porque 2000 não foi no ano passado).

    A produção estagnou/retrocedeu passamos a ter um país de serviços cheio de doutores e eng. que não conseguem vingar num mercado de trabalho que não existe em Portugal “no more”.

    Sem isto não houve rendimentos a subir na mesma proporção e durante mais uns anos a corrente geração não vai conseguir comprar casa e arrancar com a vida, potenciar natalidade etc. …
    Espero que não seja um caminho sem retorno mas não vejo as perspectivas muito coloridas…
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  15.  # 15

    Colocado por: gil.alveshá 30 anos


    Há 26 anos, que é a minha referência, custava 80 mil euros:
    Apartamento T3 novo em capital de distrito
    Apartamento T3 usado em Corroios
    T1 em praia perto de Lisboa
    T3 para obras em Almada

    150mil euros devia dar para comprar ou construir moradia nova(sem contar com o terreno)na Charneca da Caparica. Foros de Amora.

  16.  # 16

    Colocado por: gil.alvesNem isso…
    O valor da habitação nivelou para valores Europeus (só não nivelou a qualidade) e não volta a baixar significativamente.

    Existe a ilusão que uma casa se faz hoje pelos mesmos 150 000€ que os pais fizeram há 30 anos (1995 sim porque 2000 não foi no ano passado).

    A produção estagnou/retrocedeu passamos a ter um país de serviços cheio de doutores e eng. que não conseguem vingar num mercado de trabalho que não existe em Portugal “no more”.

    Sem isto não houve rendimentos a subir na mesma proporção e durante mais uns anos a corrente geração não vai conseguir comprar casa e arrancar com a vida, potenciar natalidade etc. …
    Espero que não seja um caminho sem retorno mas não vejo as perspectivas muito coloridas…


    Fala com conhecimento de causa pois é da área da construção.

    Ora diga lá, desconstruindo o preço de cada parcela que contribui para o preço do metro quadrado, na sua opinião, qual a que onera mais o preço final?

    Na minha opinião é o valor especulativo do empreiteiro/construtor com lucros exponenciais que vão muito mais além do que a subida dos valor da matéria prima.
    Os trabalhadores não têm vindo a auferir melhores rendimentos.

  17.  # 17

    Palhava

    e o empreiteiro ficava a olhar para o comum particular e ter esses tais lucros exponenciais ao vender a sua casa por + 200% ?
    sim sim não esqueçamos que ai há uns bons anos qualquer casa nova que se comprava logo no dia a seguir já valia mais 5 / 10 % e o empreiteiro a ver.
    penso que o assunto das casas tem muitas camadas e não há apenas causas isoladas.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  18.  # 18

    Colocado por: PalhavaOra diga lá, desconstruindo o preço de cada parcela que contribui para o preço do metro quadrado, na sua opinião, qual a que onera mais o preço final?
    30% material, 20% mão de obra, 10% taxas e factores externos (imobiliárias, promotores…), 40% especulação (especulação no sentido se ao lado vendem por 400 000€ porque vou vender mais barato?).

    Mais ou menos isto…
    O que me deixa verdadeiramente triste é ter agora valores habitação nivelados pela Europa e a qualidade é uma m*** tudo pelos “mínimos” e de entrada de gama quando na Europa se consegue melhor pelo mesmo.
    Mas lá está os intervenientes sabem fazer contas e gestão efectiva de projecto/obra que permite garantir rendimentos adequados.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  19.  # 19

    Obrigado pela sinceridade.

  20.  # 20

    Colocado por: gil.alvesMais ou menos isto…
    O que me deixa verdadeiramente triste é ter agora valores habitação nivelados pela Europa e a qualidade é uma m*** tudo pelos “mínimos” e de entrada de gama quando na Europa se consegue melhor pelo mesmo.
    Mas lá está os intervenientes sabem fazer contas e gestão efectiva de projecto/obra que permite garantir rendimentos adequados.


    Enquanto tivermos bancos a emprestar assim... e vermos obras geridas por alguem que "não percebe nada disto", a coisa não vai mudar. Enquanto o ensino e a sociedade só se focarem a fabricar doutores, não haverá gente para trabalhar nas obras.

    Faz falta pragmatismo, repetição, estandartização. E menos Instagram, menos emoção e dedisões tomadas de cabeça quente ou com base em Youtubes e Influencers...

    Quanto à lei dos solos, a ideia é "boa" em teoria. Mas há melhores. Começar por intervir na legislação e pressionar os Municipios para dar resposta aos problemas... ajudando-os em vez de complicarem mais a sua acção. Esta lei, só ajuda o Dono de Obra comum, se este se associar e organizar juntamente com outros. Sozinho, não vai a lado nenhum.

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