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1. • RAN
   • 8 dezembro 2024

    # 1

   Boa tarde,
   
   
   Nos vários tópicos que abordam as mais valias com venda de bens imóveis, a título particular, nunca vi confirmado se as despesas e encargos que se podem deduzir ao valor da mais valia incluem o respetivo IVA. Isto é, se eu pago obras/materiais de melhoria no prazo aceite de 5000€ + 1150€ em IVA (23%), posso deduzir o total de 6 150 €? Ou apenas os 5 000€?
   
   Ligado com isto, no caso de construção própria e posterior venda, o valor das faturas de serviços de construção que entram para a base do “valor de aquisição/construção” podem incluir o IVA? Exemplificando, se suporto valores de construção de 100 000 € mais 23 000 de IVA (23%), são os 123 000 € que contam para o valor de construção numa futura venda ou apenas os 100 000€?
   
   
   Obrigado desde já se puderem ajudar.
2. • Palhava
   • 8 dezembro 2024 ^editado

    # 2

   Vai usar capitais próprios?
   Empréstimo bancário?
   Provenientes da venda de outro imóvel?
   
   Bom.
   Estes itens também entram para as contas numa eventual venda.
   E podem ter uma dimensão muito superior ao esperado.
   
   Pretende construir para vender imediatamente, como habitação própria permanente e particular?
   
   Coloque a questão no e-balcao das Finanças relativamente ao IVA depois venha cá dar o testemunho.
   Não se esqueça 🙏
3. • Bragas V
   • 9 dezembro 2024 ^editado

    # 3

   O que conta é o valor total da faturas.. e o valor total das faturas inclui IVA..