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1. • dumbguy
   • 13 março 2010 ^editado

    # 1

   Viva!
   
   Tenho uma questão para a qual talvez me possam ajudar. O vizinho de baixo tem uma infiltração no texto da cozinha e suspeita que a infiltração tenha origem na "junta" de uma das minha varandas à parede. Se tal for o caso, a responsabilidade do arranjo é do condomínio ou apenas minha? Coloco a questão porque, salvo erro, existem partes comuns que ficam sob alçada do condomínio, tal como o telhado, não é?
   
   
   Obrigado!
2. • wellmac
   • 13 março 2010

    # 2

   caro amigo tenho muitas situaçoes destas por mês. se a imfiltracão tiver origem da má conservação do terraço, ou seja racha,fissuras e a inexistencia do material isolante do pavimento, tens a inteira responsabilidade de arranjar tanto os estrago do vizinho quanto o seu pavimento. mas se a imfiltração tem origem de um ralo ou tubo de escoamento existente na sua varanda, fica a responsabilidade do condominio.

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3. •  
     Luis K. W.
   • 13 março 2010

    # 3

   Colocado por: wellmac...tens a inteira responsabilidade de arranjar tanto os estrago do vizinho quanto o seu pavimento. mas se a imfiltração tem origem de um ralo ou tubo de escoamento existente na sua varanda, fica a responsabilidade do condominio

   Pois eu NÃO ESTOU DE ACORDO e digo que é quase exactamente ao contrário.
   
   Se a origem da infiltração se dever a um entupimento devido a falta de limpeza do ralo ou tubo de escoamento da varanda a que só o «dumbguy» tem acesso, a responsabilidade é dele.
   
   No caso de se tratar de defeito de impermeabilização (que é uma coisa natural com o passar dos anos), ou a uma ruptura num tubo de escoamento da varanda, a responsabilidade é do condomínio, por se tratar de uma ZONA COMUM.
   
   E essa varanda é uma zona comum (independentemende de só ter acesso por uma fracção) por duas razões:
   - a varanda é um elemento da fachada;
   - a varanda serve de cobertura ao (ou, à varanda do) piso de baixo.

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4. • dumbguy
   • 13 março 2010

    # 4

   Vejo que há uma divisão da doutrina. :)
   
   De facto (e ainda falta comprovar) a falha terá a ver com a degradação impermeabilização da junção da varanda à parede. E se for isso, não há muito que eu possa ter feito.
   
   Quanto às duas respostas, confesso que a do L.K.W. me parece melhor fundamentada (e mais favorável). Mas alguém desempata? :)
   
   
   Obrigado pela contribuição de ambos.
5. • vasco tome
   • 14 março 2010

    # 5

   Concordo totalmente com o Amigo Luis K.W.
   
   Seria do condómino se este tivesse danificado a impermeabilização com algum produto, ou furando a mesma.

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