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Como começar processo de obras?

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  1.  

  1.  # 1

    Olá a todos.
    Fui recentemente herdeira (outros familiares, não pais) de uma moradia pequenina na zona de Lisboa (78m2 de área total e 48m2 de área útil).

    Visto que o preço das casas está pela hora da morte, achei que seria boa ideia mudar-me para esta casa.
    A entrave principal neste momento é a questão das obras às quais a casa tem de ser submetida. Está em más condições, é bastante antiga (construída nos anos 60 se não me engano) e precisa de uma reforma total.

    Tenho uma série de dúvidas, e como não tenho ninguém a quem perguntar, decidi vir ao fórum da casa. (Por favor tenham paciência comigo!!!)

    1- Como é que começo o processo de reabilitação da casa? Tenho de pedir alguma licença? Falo com arquitetos? Empreiteiros? Qual é o primeiro passo a dar? Conseguem-me dizer ± os passos a dar para começar a andar com as coisas para a frente?
    2- Que valor preciso de ter para começar as obras? Uma conhecida minha pediu empréstimo ao banco (Santander) e ela teve de dar 15% do valor total do empréstimo como entrada. Será assim com todos os bancos? Que banco recomendariam para pedir um empréstimo deste valor?
    3- Como é que garanto o cumprimento do prazo das obras? Terei de fazer algum contrato? Ou tipicamente estas coisas "correm bem"?
    4- Será que 50.000 euros será suficiente para as obras da casa?
    5- Como é que peço certificados energéticos/licenças de habitação?

    Peço desculpa se parecer uma parola mas infelizmente nunca me informei sobre obras ou casas porque cresci num seio familiar bastante pobre, e nunca pensei sequer que pudesse vir a ter a oportunidade de me "preocupar" com coisas deste género, estando na casa dos 20. Estou disposta a aprender.

    Muito obrigada e aguardo as vossas respostas. Boa noite!

  2.  # 2

    Colocado por: naopercebonadadistoFui recentemente herdeira (outros familiares, não pais) de uma moradia pequenina na zona de Lisboa (78m2 de área total e 48m2 de área útil).


    Primeiro que tudo, não invista se não é a única titular do imóvel.


    Se for uma remodelação interior, não é preciso licenças.

    Qual é a câmara?

    50 mil pode ser o suficiente mas depende do que é preciso fazer, dos materiais que pretende.
    Por exemplo é preciso um telhado novo?

  3.  # 3

    Colocado por: naopercebonadadistoQual é o primeiro passo a dar?
    falar com um arqº

    Colocado por: naopercebonadadistoQue valor preciso de ter para começar as obras?
    alguns desenhos a seguir ou um descritivoda s obras.
    muito importante é ter medições das obras para poder pedir orçamentos e comparar

    Colocado por: naopercebonadadistoTerei de fazer algum contrato?
    sim

    Colocado por: naopercebonadadistoOu tipicamente estas coisas "correm bem"?
    tipicamente correm mal se for feito em cima do joelho sem ser planeado devidamente e topar com um 'artista'

    Colocado por: naopercebonadadistoSerá que 50.000 euros será suficiente para as obras da casa?
    ninguém tem uma bola de cristal para poder dizer isso. para saber que deve contactar um arquitecto, planear e medir.

    Colocado por: naopercebonadadistoComo é que peço certificados energéticos/licenças de habitação?
    isso é depois, trate das coisas uma de cada vez.

  4.  # 4

    Primeiro que tudo, não invista se não é a única titular do imóvel.

    Se for uma remodelação interior, não é preciso licenças.

    Qual é a câmara?

    50 mil pode ser o suficiente mas depende do que é preciso fazer, dos materiais que pretende.
    Por exemplo é preciso um telhado novo?


    Não é preciso telhado novo. A câmara é a câmara municipal de Lisboa e sou a única titular.

  5.  # 5

    Colocado por: antonylemosfalar com um arqº

    alguns desenhos a seguir ou um descritivoda s obras.
    muito importante é ter medições das obras para poder pedir orçamentos e comparar

    sim

    tipicamente correm mal se for feito em cima do joelho sem ser planeado devidamente e topar com um 'artista'

    ninguém tem uma bola de cristal para poder dizer isso. para saber que deve contactar um arquitecto, planear e medir.

    isso é depois, trate das coisas uma de cada vez.


    Recomenda algum Arquiteto em específico?

  6.  # 6

    Colocado por: naopercebonadadistoRecomenda algum Arquiteto em específico?
    na zona de lisboa não conheço pessoalmente ninguém.
    há uma lista de profissionais cá do forum dessa zona ou procure um outro gabinete na sua localidade.

  7.  # 7

    Colocado por: antonylemosna zona de lisboa não conheço pessoalmente ninguém.
    há uma lista de profissionais cá do forumdessa zona ou procure um outro gabinete na sua localidade.


    Não sei se estarei a ver mal mas não encontro nenhuma porção da publicação que mencione empreiteiros. Obrigada.

  8.  # 8

    Colocado por: naopercebonadadisto

    Não sei se estarei a ver mal mas não encontro nenhuma porção da publicação que mencione empreiteiros. Obrigada.


    Aqui não há empreiteiros, só malta para malhar neles.
    • pcg6
    • 18 dezembro 2024

     # 9

    boa tarde,
    Para reabilitação de uma moradia, ao solicitar Orçamentos a arquitetos devemos mencionar que queremos orçamento para estudos prévios, que apresentem proposta de honorarios e só depois é que marcamos reunião, como costuma funcionar?
    Estou igualmente à procura de arquiteto mas não sei bem em que termos solicitar orçamento.
    Obrigada desde já

  10.  # 10

    Colocado por: naopercebonadadistoNão sei se estarei a ver mal mas não encontro nenhuma porção da publicação que mencione empreiteiros
    você pediu arquitectos, não pediu empreiteiros.

    talvez devia procurar um arqº antes de procurar um empreiteiro

  11.  # 11

    Colocado por: pcg6Estou igualmente à procura de arquiteto mas não sei bem em que termos solicitar orçamento.
    faça uma reunião, fale com eles, vê o que necessita e peça orçamento para o trabalho.

    faça isso com vários arquitectos para poder escolher.
    se tiver dúvidas sobre o que necessita pergunte por aqui.

    em geral para uma reabilitação vai precisar de uma visita para análise (com ou sem incluir o levantamento ao mesmo tempo), um levantamento do existente, desenhos desenhos que esclarecem o trabalho a fazer e o que é para manter( a pormenorização ou quantidade de elementos a incluir depende daquilo que realmente necessita), um mapa de quantidades dos trabalhos e materiais a efetuar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pcg6

  12.  # 12

    Colocado por: antonylemosvocê pediu arquitectos, não pediu empreiteiros.

    talvez devia procurar um arqº antes de procurar um empreiteiro


    Tem toda a razão. Eu não percebo mesmo nada disto.

  13.  # 13

    Nada contra os arquitectos, mas para mim o ideal era começar por levar umas quantas pessoas amigas (ou amigos de amigos) que já tenham estado envolvidas em umas quantas obras a qualquer nível para mandar umas bocas. Em 10 minutos dá-se uma volta à casa e manda-se um par de bocas sobre fazia isto, fazia aquilo, para fazer parecido gastei X ou Y. Podem não acertar em tudo, mas umas opiniões desinteressadas permitem balizar o que pode fazer e o que vai ter de gastar. Dá-lhe um ponto de comparação com o que vai ouvir depois dos técnicos.

    Não tem um amigo ou dois que convidar? Pedreiros, imobiliários, arquitectos...mesmo pessoas que tenham só pago para remodelar a própria casa podem ajudar a criar uma primeira noção do que prioritizar.

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