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Pedro Barradas
- 17 dezembro 2024 editado
Colocado por: CJoEntão, se eu pedir esse estudo de viabilidade a um dos gabinetes que já contactei, irão apresentar-me o quê? um gênero de croqui?
Não, não tem bonecos.
Trata-se de uma analise da legislação que enquadra o seu terreno, com a descrição das permissões e restrições. A indicação dos índices de construção aplicáveis.- N Miguel Oliveira
- 17 dezembro 2024
Colocado por: CJoum gênero de croqui?
Se você quiser sim.
Você é que tem de saber o que quer.Colocado por: antonylemosnesse caso pode construir o que for possível dentro dessa mancha do terreno. de for possivel ser de um piso tudo bem, mas senão terá de se ajustar respeitando a mancha de construção.
melhor para o ajudar será um arqº. peça um estudo de viabilidade para o terreno que tem. o arqº dar-lhe-á uma lista de possibilidades.
Olá a todos
Contratado o arquiteto, decidimos avançar com o projeto. No entanto, ainda não vimos os esboços, mas, pelo que me disse dá para construir rés do chão mas ficarão umas áreas bem pequenas ..o ideal seria 2 pisos...😩
Não haverá maneira de dar a volta á situação? De forma legal, claro?...neste momento tratam-se de foi lotes em separado, ao agregar os dois, não seria possível construir numa maior área?Bem...feito o estudo, foram-nos apresentadas dias opções. Do mais frango que já vi...mas acredito que o terreno, de facto não permita mais.
Vou colocar a opção de piso térreo e opção de dois pisos.
Ajudem-me aqui, por favor
Agradeço todas as opiniões e sugestõesSegue o estudo para 2 pisosa casa pode estar assim afastada apenas com 1.5m (cerca) do terreno a sul?
haja dinheiro, o terreno tem um potencial incrivel, declive para sul e exposição solar.
isso está muito fresco para se poder dizer algo de concreto.Colocado por: marco1a casa pode estar assim afastada apenas com 1.5m (cerca) do terreno a sul?
haja dinheiro, o terreno tem um potencial incrivel, declive para sul e exposição solar.
isso está muito fresco para se poder dizer algo de concreto.
Eu pedi uma casa que possa pagar....portanto nada de muito caro...acha impossivel com este projeto?
O problema é que uma grande parte do terrno está em zona agricola e não permite construção. Será por isso?-
antonylemos
- 7 março 2025
Colocado por: CJoao agregar os dois, não seria possível construir numa maior área?
ao agregar os dois terá de alterar o alvará de lorteamento e pode construir o que quer dentra da nova mancha de implantação que tem de respeitar os indices de construção-
antonylemos
- 7 março 2025
Colocado por: CJoSerá por isso?
não sei, tem de perguntar ao arqº as razões.Colocado por: antonylemosnão sei, tem de perguntar ao arqº as razões.
Ele disse que era a única maneira de aproveitar ao máximo a pouca área que dá para construir.
Relativamente aos vaos envidraçados.... é para diminuir...e muitoColocado por: antonylemosao agregar os dois terá de alterar o alvará de lorteamento e pode construir o que quer dentra da nova mancha de implantação que tem de respeitar os indices de construção
Não sei se percebi...ao agregar irá alterar índices de construção?-
Pedro Barradas
- 7 março 2025
"agricUla", é com "O".-
antonylemos
- 7 março 2025
Colocado por: CJoao agregar irá alterar índices de construção?
não..- econom.pedro
- 7 março 2025
Colocado por: Pedro Barradas"agricUla", é com "O".
A culpa é do Topógrafo...e o Arquitecto também deixou passar ;)Colocado por: Pedro Barradas"agricUla", é com "O".
Por acaso também reparei nessa gralha.....não não era bem essa que queria que comentassem...embora demostre alguma falta de cuidado...simColocado por: marco1a casa pode estar assim afastada apenas com 1.5m (cerca) do terreno a sul?
haja dinheiro, o terreno tem um potencial incrivel, declive para sul e exposição solar.
isso está muito fresco para se poder dizer algo de concreto.
Ehh para!!Tinha grandes expectativas nos comentários do Marco1..que me dessem umas valentes ajudas como tão bem costuma fazer aqui pelo fórum...não me consegue ajudar um niquinho??😁CJo
neste caso penso que pouco posso ajudar, repare que tem ai condicionantes muito restritivas e que valeria a pena investigar melhor, por exemplo porque é preciso um afastamento tão grande ao eixo de um caminho agricola, mesmo o afastamento frontal parece-me excessivo.
de qualquer forma o seu arquiteto até está a trabalhar sobre um poligono de forma realista face a essas restrições.
talvez esteja a perder alguma área com aquele patio entre as pernas do YColocado por: marco1CJo
neste caso penso que pouco posso ajudar, repare que tem ai condicionantes muito restritivas e que valeria a pena investigar melhor, por exemplo porque é preciso um afastamento tão grande ao eixo de um caminho agricola, mesmo o afastamento frontal parece-me excessivo.
de qualquer forma o seu arquiteto até está a trabalhar sobre um poligono de forma realista face a essas restrições.
talvez esteja a perder alguma área com aquele patio entre as pernas do Y
Agradecida 🙏😁
O caminho agrícola diz respeito ao caminho que vem a seguir, aquele caminho lateral está mencionado na certidão apenas como caminho...segundo o arquiteto temos de deixar 8 metros até à estrada; tanto de um lado, como do outro.
Também concordo com a questão do pátio entre as pernas do Y, mas segundo ele, será a zona social, onde, eventualmente poderia levar a piscina.
No entanto tendo em conta as condicionantes do terreno penso que o ideal é aproveitar toda a área de construção e deixar a piscina para a outra parte do terreno, onde não permite construção.
Penso que se torna assim impossível moradia de 1 piso....
No entanto, a opção apresentada para moradia de 2 pisos também não me agrada....criar um piso para 2 quartos...ainda por cima as vistas destes quartos vão ser para o godo da cobertura...
É normal isto acontecer?-
antonylemos
- 8 março 2025 editado
Colocado por: CJodeixar a piscina para a outra parte do terreno, onde não permite construção
se nao pode construir lá também não pode construir piscina.. ou será dificultada a construção com pareceres de entidades externas
mas porque nao pode construir 8m para cada lado? nao percebo essa regra.
tenho tantas questões a respeito desse terreno.
*edit: ok.. percebi que são 8m desde o eixo da via.. essa regra conta também para os caminhos agrícolas? tem a certeza? no meu município tem diferentes afastamentos dependendo do tipo de via. de qualquer das formas eu aproveitava como sugerido e tentava aproveitar o miolo entre as pernas... a casa ser parcialmente em dois pisos também não me chocava.
fosse esse piso adicional para cima ou para baixo (nao me pus a ver a topografia)Colocado por: antonylemosse nao pode construir lá também não pode construir piscina.. ou será dificultada a construção com pareceres de entidades externas
mas porque nao pode construir 8m para cada lado? nao percebo essa regra.
tenho tantas questões a respeito desse terreno.
*edit: ok.. percebi que são 8m desde o eixo da via.. essa regra conta também para os caminhos agrícolas? tem a certeza? no meu município tem diferentes afastamentos dependendo do tipo de via. de qualquer das formas eu aproveitava como sugerido e tentava aproveitar o miolo entre as pernas... a casa ser parcialmente em dois pisos também não me chocava.
fosse esse piso adicional para cima ou para baixo (nao me pus a ver a topografia)
Então não posso fazer mais absolutamente nada no restante terreno?? É metade da área total....nem um anexo??
Relativamente às distâncias, o arquiteto também falou...diz que pela certidão só diz caminho...( Não diz agrícola) portanto ele tem de considerar os 8 metros...mas é uma questão a rever...se fosse agricola, ganhávamos ali 2 metros...que faz muita diferença...
O que acham da orientação da casa? Com este projeto apanha sol? Tendo em Quatá toda aquela parede da sala?0.0254 seg. NEW-
