- N Miguel Oliveira
- 8 março 2025
Colocado por: CJoRelativamente às distâncias, o arquiteto também falou...diz que pela certidão só diz caminho...
Olá.
Interessa é o que diz o PDM sobre essa via, sobre como está designada, etc. E não o que diz a certidão.
Algo parece mal contado neste caso.Colocado por: N Miguel Oliveira
Olá.
Interessa é o que diz o PDM sobre essa via, sobre como está designada, etc. E não o que diz a certidão.
Algo parece mal contado neste caso.
Bem...isto ainda é um esboço, não é o projeto propriamente dito ( embora já tivéssemos pago 1.000€) e ele, de facto, tinha muitas dúvidas acerca desse caminho...
No PDM do site da câmara tem essas informações?
Não sei que faça....tenho receio de avançar e não ter a casa que quero...vejo áreas tão pequenas...isso tenho eu agora... aliás, acho que neste momento, a minha casa de banho é bem mais generosa do que as apresentadas...
Tenho de ser mais exigente, é isso?para mim o processo está duvidoso.
nestes casos, eu pelo menos faço isso, faço sempre com o cliente uma reunião na camara para limar certas arestas a priori, até porque neste há duvidas nas condicionantes camarárias, elas parecem tão restritivas, quer esse afastamento ao eixo do caminho quer até na linha que demarca a zona agricola. enfim eu pelo menos quando tenho 1000€ no meu lado já apresentei ao cliente muito mais do que isso. por vezes não basta ler o que diz o Pdm e regulamento da camara é preciso mesmo tirar presencialmente certas duvidas com o técnico da camara.Colocado por: marco1para mim o processo está duvidoso.
nestes casos, eu pelo menos faço isso, faço sempre com o cliente uma reunião na camara para limar certas arestas a priori, até porque neste há duvidas nas condicionantes camarárias, elas parecem tão restritivas, quer esse afastamento ao eixo do caminho quer até na linha que demarca a zona agricola. enfim eu pelo menos quando tenho 1000€ no meu lado já apresentei ao cliente muito mais do que isso. por vezes não basta ler o que diz o Pdm e regulamento da camara é preciso mesmo tirar presencialmente certas duvidas com o técnico da camara.
Sim....já esperava algo mais concreto, tendo em conta o valor pago.
Então vou apertar um bocadinho mais com o arquiteto.
Marco1, mas o que acha da planta? Acha exequível? Ficará por valores bastante mais elevados e com áreas mais desaproveitadas por ter esta forma estranha?
Faz sentido aquela paredona toda tapada virada a sul?Colocado por: marco1isso está muito fresco para se poder dizer algo de concreto.
- N Miguel Oliveira
- 8 março 2025
Colocado por: CJoTenho de ser mais exigente, é isso?
Tem é que ter €€€...Colocado por: N Miguel Oliveira
Tem é que ter €€€...
Não entendi essa parte...
Pode explicar, por favor?
Está a falar em ter €€ para a construção em si, ou está a falar do €€ que tenho de pagar ao arquiteto?- N Miguel Oliveira
- 9 março 2025 editado
Colocado por: CJoNão entendi essa parte...
Pode explicar, por favor?
Está a falar em ter €€ para a construção em si, ou está a falar do €€ que tenho de pagar ao arquiteto?
Talvez ambas, e mais uma terceira: comprar outro terreno que lhe permita uma área generosa no miolo do lote para conseguir ter uma casa térrea com tudo o que deseja e possa pagar na casa.
Acho estranho esses afastamentos todos e em todos os lados...
Consegue explicar quais os afastamentos de cada lado? Ou melhor, o seu Arq. consegue-lhe explicar isso? Com base na lei?
Que tem que ver a certidão? Se isto é uma assunto do PDM, RMEU ou similar, etc?
Peça ao seu Arq. que lhe mostre quais artigos jusfiticam tal afastamento.
Eu apenas acho extranho.
Se fõr mesmo assim, aí já acho que foi você "a meter o pé na argola"... deveria ter visto isto antes de começar o projecto... e sobretudo antes de comprar o terreno.N Miguel Oliveira
Se vir bem, criei este tópico precisamente por causa das dúvidas relativamente às medidas e formas irregulares do terreno.
O terreno é dos meus sogros, não foi comprado, vai ser doado. Tentamos comprar o do lado, mas sem sucesso, simplesmente não vende.
Segui os vossos conselhos, e bem, os quais agradeço, e pedi primeiro ao arquiteto para ver o que daria para fazer. Foi este o resultado...
Relativamente as distâncias, é mesmo a distância de lei ao eixo da via.
Também me tinham dito que apenas teriam de seguir o alinhamento da casa ao lado ( que está muuuuuoiito mais próximo da estrada) mas o arquiteto diz que não
Se virmos pelo PDM, que também coloquei imagem nos primeiros tópicos, está a fazer dentro do que é possível construir ...que é muito pouco.. teria talvez de ser um projeto diferente para ter melhores áreas interiores...
Obviamente também pedi uma casa por volta dos 250 000€. Mas antes que me crucifiquem...sou da área da construção, há mais de 20 anos. Tenho os materiais todos a preço de custo, outros, negociando bem, ainda sem custo...
Nesta fase é que não tenho grande conhecimento, aliás, zero....
Não conseguindo uma casa minimamente aceitavel, dentro do que pretendia, talvez seja melhor desistir mesmo- N Miguel Oliveira
- 9 março 2025
Colocado por: CJoRelativamente as distâncias, é mesmo a distância de lei ao eixo da via.
Consegue explicar quais são estas distâncias?
A vermelha e a azul?
E o porquê delas?
A designação do tipo de via, deve estar descrita nos documentos da Câmara, PDM, RMEU ou similar, etc. Não na certidão da conservatória.N Miguel Oliveira
A Vermelho é a distância de 8mt ao eixo da via. A estrada em frente (a que tem a sombra a preto) é uma estrada municipal. Agora, de facto, a que diz caminho agricola, está com cor diferente no PDM, mas ainda não consegui decifrar que tipo de caminho é. Mas, não tendo a mesma cor da outra, não pode ser o mesmo tipo de caminho, correto? Não presisa de tanta distância...mas talvez também já não dê a garagem por ali...
A Azul...não faço a minima ideia do que será. Tem a mesma forma da casa...Vou perguntar ao arquiteto- Nostradamus
- 10 março 2025
Esse terreno é um pesadelo.
Nunca na vida iria estourar milhares de € numa coisa tão encurralada e trancada por terrenos adjacentes.- N Miguel Oliveira
- 10 março 2025 editado
Colocado por: CJoMas, não tendo a mesma cor da outra, não pode ser o mesmo tipo de caminho, correto? Não presisa de tanta distância...mas talvez também já não dê a garagem por ali...
A Azul...não faço a minima ideia do que será. Tem a mesma forma da casa...Vou perguntar ao arquiteto
É precisamente isso que eu queria explicar... que estas informações não estão na certidão, mas na hierarquia das vias definida e designada no PDM. Uma é mais larga, deve ser mais importante também. Pode ser que o caminho lateral exija afastamentos menores.
Não há nenhum problema quanto ao acesso ser por aí. Aliás, por vezes até preferem que os acessos sejam por alternativas à rua principal. Depende.
O afastamento azul é que não entendi... porque é que é igual a toda a volta do terreno.
Pode haver ainda um afastamento em falta, que é a distância dos muros ao eixo ou berma da via. Que pode variar também nos diferentes tipos de caminhos.N Miguel
deve ser uma linha orientadora do afastamento de 5 m ás extremas, não se percebe bem qual o objetivo, mas realmente ilucida de uma certa exiguidade/ complexidade do terreno, a grande agravante será a linha/ faixa de zona non edificadi da zona agricola.- N Miguel Oliveira
- 10 março 2025
Colocado por: marco1linha/ faixa de zona non edificadi da zona agricola.
Qual é essa? Aquela faixa de 3m(?) Que cruza diagonalmente o terreno? Talvez se possa pensar numa garagem separada da casa, tipo anexo, do outro lado da tal faixa. De modo a que o resto da casa possa ser toda ela térrea.
A tal linha azul a 5m, será por causa de quê, das janelas? Dependendo do espaço, pode ser que permitam apenas 3m, ou até mesmo encostar à berma, neste municipio.está no 2º posts deste topicoSim... é isso tudo que vocês vêm...
Criar garagem separada, para mim também está fora de questão....quero conforto. Quero sair do carro em zona coberta e entrar diretamente em casa.
Já vi que com este terreno nunca vai ser possível construir a casa que gostaria...sem luxos, sem necessidade de materiais de alta gama, com com boas áreas e, sobretudo, conforto.Colocado por: NostradamusEsse terreno é um pesadelo.
Nunca na vida iria estourar milhares de € numa coisa tão encurralada e trancada por terrenos adjacentes.
Acho que não me resta mais nada, se não concordar com o Nostradamus...
Ahh...e chorar os 1.000€ que gastei ,😒
Agradeço-lhes mesmo muito a ajuda e disponibilidade.
Se entretanto houver desenvolvimentos, também os colocarei aqui.CJo
chegou a ir á camara com o seu arquiteto verificar com o técnico da camara todas essas restrições?
por vezes os arquitetos do cliente veem os regulamentos de forma hermetica e no entanto as camaras tem espaço e derivas para cada zona e mesmo terreno que podem abrir outras hipoteses.
portanto não é desconfiar do seu arquiteto mas como que "negociar" com a camara possiveis flexibilizações que á partida não estão explanadas nos regulamentos.- N Miguel Oliveira
- 10 março 2025
Colocado por: marco1negociar
Sim, convém ter em conta que estas "zonas agricolas", limites de zonas de PDM... são feitas a grande escala... que podem em certos terrenos destruir completamente a possibilidade de construção. Há câmaras que são mais flexiveis quanto a estes limites...N Oliveira e marco1 ainda não fui à câmara efetivamente.
Por acaso até foi coisa que perguntei ao arquiteto, se não haveria volta a dar aquele terreno agrícola nem que fossemos à câmara (até mencionei talvez falando com as pessoas certas ( 😉))
Ele disse que não....que não havia volta a dar ali....
Mas ainda iremos para tirar a limpo
Esta nova lei dos solos não se poderia aplicar ali?0.0250 seg. NEW
