- N Miguel Oliveira
- 10 março 2025
Colocado por: CJoEsta nova lei dos solos não se poderia aplicar ali?
Que eu saiba não.não sei, não estou a ver aquele declive como área agricola imprescidivel para a agricultura do país.
vá á camara de uma vez por todas.Irei sim.
Obrigada pelas sugestões.
Assim que tiver novidades volto.
Obrigada a todos-
antonylemos
- 11 março 2025
Colocado por: CJoEsta nova lei dos solos não se poderia aplicar ali?
esaqueça isso.. nao se aplicaOra bem...depois de falar na câmara Municipal, ficámos quase na mesma...
O conselho foi meter um PIP a apanhar a área agrícola mas deixando as restantes devidas distâncias (pelos vistos apanhamos uma reserva agrícola/ florestal no fundo -bico- do terreno 🤷)
O caminho lateral é mesmo de consortes, pelo que o arquiteto já tinha apresentado outra solução. O que acham? Prece ainda mais enclausurado...
Estão praticamente acabadas as minhas esperanças de moradia térrea...
Relativamente a custos, é muito mais cara uma moradia de dois pisos?parece simples e arrumada, pode ser que resulte- N Miguel Oliveira
- há 1 dia
Colocado por: CJoRelativamente a custos, é muito mais cara uma moradia de dois pisos?
Depende.
Até pode ser mais barata.- Nostradamus
- há 1 dia
Colocado por: CJoRelativamente a custos, é muito mais cara uma moradia de dois pisos?
No seu caso, não tenho qualquer duvida que ficaria mais barato fazer um quadrado de 2 andares do que esses recortes todos.
Menos área exposta aos elementos exteriores, menos tijolo, menos pilares (talvez), estrutura mais homogénea, mais rapidez e eficácia no tosco e acabamentos, etc-
Pedro Barradas
- há 1 dia
Colocado por: CJoelo que o arquiteto já tinha apresentado outra solução. O que acham? Prece ainda mais enclausurado...
~
Se o limite de implantação é o poligono verde. ainda pode ser mais optimizado. Sendo que deve encostar tudo ao limite adjacente aos arrumos/ garagem de forma a resolver melhor o "nó" social e libertar mais os quartos.Colocado por: Pedro Barradas~
Se o limite de implantação é o poligono verde. ainda pode ser mais optimizado. Sendo que deve encostar tudo ao limite adjacente aos arrumos/ garagem de forma a resolver melhor o "nó" social e libertar mais os quartos.
Não sei se percebi....encostar mais a sala e cozinha à zona da garagem?
Quando me fala em otimizar o espaço, refere-se a esta zona ( onde coloquei o circulo)? O arquiteto queria que fosse a zona social, eventualmente para uma piscina.
Mas o que acham da parede gigante da cozinha/ sala, tendo em conta a orientação solar? ( Coloquei a seta)
Com esta parede não vai ficar sala e cozinha muito escuras? Não vejo o sol a entrar nestas zonas devido a esta parede e para mim isso é muito importante.
O que acham?-
Pedro Barradas
- há 1 dia
Colocado por: CJoMas o que acham da parede gigante da cozinha/ sala, tendo em conta a orientação solar? ( Coloquei a seta)
Com esta parede não vai ficar sala e cozinha muito escuras? Não vejo o sol a entrar nestas zonas devido a esta parede e para mim isso é muito importante.
O que acham?
Isso tem de ver com o arquiteto e o terreno em si. eu pessoalemtne acho que tem excesso de area envidraçada na zona social.
Boa sorte.tem de fazer dois pisos
onde estão os quartos seria a cozinha e sala e por cima os quartos
dava uma bela casa bem exposta e com boa vista, e já tinha mais espaço exterior para fazer a tal piscina.- joanamsequeira
- há 1 dia
Precisa mesmo de garagem? Se sim pode ser só para um carro e trocar a zona da garagem com a cozinha e sala? Acho mais barato do que fazer dois pisos e com mais espaço aproveitado!uma garagem é uma coisa boa.
quanto ao ficar mais barato....depende, uma estrutura alinhada nos dois pisos até pode ser algo mais economico.-
Pedro Barradas
- há 1 dia
tb tem de rever essa planta, cheio de angulos fora dos 90º... para quê!? na garagem, por exemplo. Preferível ter uma métrica ortogonal.Colocado por: marco1tem de fazer dois pisos
onde estão os quartos seria a cozinha e sala e por cima os quartos
dava uma bela casa bem exposta e com boa vista, e já tinha mais espaço exterior para fazer a tal piscina.
Gosto muito desta ideia, não havendo a possibilidade de ser térrea, acho que ia gostar assim. Capaz de ficar um retângulo estranho, mas isso não me choca, há sempre volta a dar, na parte estética.Colocado por: joanamsequeiraPrecisa mesmo de garagem? Se sim pode ser só para um carro e trocar a zona da garagem com a cozinha e sala? Acho mais barato do que fazer dois pisos e com mais espaço aproveitado!
Quero mesmo garagem, sem dúvida. Vivendo atualmente em apartamento com terraço, sem espaço para arrumar bicicletas, moveis de exterior, mangueiras e ferramentas e afins, queremos mesmo garagem com ligação á casa.Colocado por: Pedro Barradastb tem de rever essa planta, cheio de angulos fora dos 90º... para quê!? na garagem, por exemplo. Preferível ter uma métrica ortogonal.
Esse ângulo da garagem tem a ver com omalinhamento da estrada, pelo menos, foi o que me explicou o arquiteto.
Os outros, além de ser para maior aproveitamento do terrenos, será para toda a as divisões terem luz natural ( esta já sou eu a adivinhar...)Cairá então por terra o desejo de moradia térrea neste terreno...
Houvessem terrenos por aqui a preços decentes, preferia comprar um, com melhor localização e mais fácil...
Mas considero que estão todos mesmo a preços indecentes....
Relativamente o PIP, ainda não voltei a falar com o arquiteto, mas consiste mesmo em quê? Novo projeto? Tem os mesmos custos de um projeto inteiro? Valerá a pena meter um com aproveitamento de zona agrícola?
Fomos aconselhados por alguém da câmara a meter...mas sem garantia de vir aprovado....Moradia térrea tem varias vantagens já que elimina um terrível obstáculo que são umas escadas por muito bonitas que elas sejam!
As casa com 2 ou mais pisos fazem sentido quando os terreno tem pouca área e também devido as limitações da aérea de implementação.
Mas se tem terreno agrícola com área com fartura que pertence a moradia, não faz sentido fazer 2 pisos para poupar terreno.
Quanto a piscina, quando tiver a licença de habitação passada, logo pensa nisso, com esse terreno todo fazia um belo tanque 4mx6m com 1,8m de profundidade para rega e esses não agravam o IMI.
Mas o arquiteto já colocou o PIP na Câmera?
Julgo que deu as indicações gerais ao arquiteto, ele faz o projeto cumprindo as normas e tentando atender as suas expectativas, depois disso deve analisa calmamente e pedir as alterações que para si façam sentido, já o arquiteto terá que dar a volta ao projeto até que o cliente fique satisfeito, claro que o arquiteto terá sempre que respeitar na mesma as normas e a legislação em vigor, mas o cliente pode e deve fazer uma avaliação previa do projeto e pedir as alterações que para si façam sentido, ou seja deve haver um consenso relativamente a alguns aspectos, como o tipo de arquitetura, as áreas interiores, tipo de construção, etc..
Gosto da disposição, mas como já foi dito faz todo o sentido ter um angulo de 90 graus entre a cozinha e a garagem, parede interiores esquinadas e sem serem com ângulos retos tiram harmonia as áreas interiores.
O quarto escondido na garagem (ao lado das viaturas) é a sala de cinema?Ftavares
não me parece que o CJo tenha assim tanta fartura de terreno, em grande parte não pode mesmo construir.
por outro lado o terreno tem um declive algo acentuado portanto estender um rc implica mais aterro e tambem neste caso por exemplo a planta terrea não permite tirar partido disso e ter a melhor exposição solar0.0260 seg. NEW
