- Boa noite a todos!
Alguém tem uma estimativa de custo para uma conversão de loja comercial para apartamento?
60m2
Com 3 salas e 1 WC de divisões base.
Ainda tem 2 terraços próprios.
Obrigado60m2 dá para um T1.
Leve lá um arquiteto, há muita coisa que só um técnico o vai elucidar
Casa caso é um caso.Entre licenças e obra em si, alguem tem um intervalo de valor? Sei que é difícil de dizer um valor certo, mas um intervalo para um “chave na mão” (projeto, licença e obra) ajudava para ver se fica dentro do orçamentoeu fazia isso por 20-25k acho eu. Se não conheceres gente na area e tiveres carpintarias medias, apontava para 30k- Carlos Gomes
- 24 dezembro 2024
Boas, tem escoamento de vapores para a cozinha? Penso que é obrigatório ter tubo para chaminé e ventilação para o WC, fizemos uma intervenção em Ourém há 2 anos e ficou em 60 000 euros, projeto incluído, tem que ter autorização escrita dos condóminos.Colocado por: Carlos GomesBoas, tem escoamento de vapores para a cozinha? Penso que é obrigatório ter tubo para chaminé e ventilação para o WC, fizemos uma intervenção em Ourém há 2 anos e ficou em 60 000 euros, projeto incluído, tem que ter autorização escrita dos condóminos.
Já não precisa de autorização dos condóminos.- Mariasevera
- 24 dezembro 2024
Uma rebaldaria.
Deixou de haver definitivamente ordenamento urbanístico.Colocado por: MariaseveraDeixou de haver definitivamente ordenamento urbanístico.
Ordenamento urbanístico é outra coisa.- Mariasevera
- 25 dezembro 2024
Ordenamento urbanístico é o processo de planear, regular e organizar o uso do solo nas áreas urbanas, de forma a promover o desenvolvimento sustentável, a melhoria da qualidade de vida e o equilíbrio entre os diferentes interesses sociais, económicos e ambientais.
Ele envolve a definição de normas, diretrizes e políticas para o uso adequado dos espaços urbanos, incluindo a distribuição de áreas residenciais, comerciais, industriais, de lazer, infraestruturas (como ruas, transporte, saneamento), e a preservação de áreas verdes e ambientais.
O objetivo do ordenamento urbanístico é criar cidades mais eficientes, inclusivas e acessíveis, garantindo que o crescimento urbano seja bem planeado e que os recursos naturais sejam usados de forma responsável. Ele envolve a participação de diferentes stakeholders, como governos, cidadãos, urbanistas e outros profissionais, e é regulado por leis e planos diretores urbanos.Vi um negócio de um T1, escritório convertido em habitação.
Passa a ter uma licença de habitação normal certo? Posso comprar e posteriormente vender sem problema? O comprador pode pedir credito habitação como se fosse um imóvel para habitação própria permanente?
ObrigadoColocado por: ruifribVi um negócio de um T1, escritório convertido em habitação.
Passa a ter uma licença de habitação normal certo? Posso comprar e posteriormente vender sem problema? O comprador pode pedir credito habitação como se fosse um imóvel para habitação própria permanente?
Obrigado
Boa parte dos convertidos, são ilegais.
Continuam na mesma como lojas, garagens, escritórios, etc., não como habitação.Mas se o mesmo tiver licença de habitação passa a ser legal correcto?Colocado por: Varejote
Boa parte dos convertidos, são ilegais.
Continuam na mesma como lojas, garagens, escritórios, etc., não como habitação.Colocado por: ruifribMas se o mesmo tiver licença de habitação passa a ser legal correcto?
Certo...mas já não vai ter licença de habitação porque as CMS já não passam
Peça a caderneta predial, se já tiver sido mudada a pH já lá está na descrição como habitação e não serviços/loja.
Peça os termos de responsabilidade dos técnicos que deram o aval para a mudança de pH.
Isso é muito importante para os bancos darem empréstimo 😉Colocado por: ruifribMas se o mesmo tiver licença de habitação passa a ser legal correcto?
Quase todos têm alvará de utilização, no uso é que ficam com o real, comércio, armazém, escritório, etc.
Só os que conseguem legalizar para habitação é que o uso passa a ser "habitação".
Muitas escrituras se fazem dessas tais conversões para habitação, mas legalmente continuam a serem o que eram, apenas fizeram obras e nunca trataram legalmente da alteração do uso ou não foi possível alterar.E qual é a penalização ( reversão, coimas etc.) pela não legalização?
9Neste país não há fiscalização nem aplicação de coimas.
O único que teve de tirar a marquise foi o Ronaldo.
Quantas casas ilegais há por aí e não vejo ninguém a demolir.
Ainda agora a Inês de Medeiros foi para os jornais quaixar-se.
https://eco.sapo.pt/2024/12/16/crise-habitacional-esta-a-ganhar-proporcoes-incontrolaveis-diz-autarca-de-almada/
Estão a fazer dezenas de casas clandestinas no concelho de Almada e ninguém faz nada.Colocado por: parranaE qual é a penalização ( reversão, coimas etc.) pela não legalização?
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Paga a eletricidade/água como comércio e não como habitação.
É muito mais caro.Há quem consiga...
https://www.imorriscas.pt/imovel/apartamento-t1-1-totalmente-remodelado-em-via-rara-santa-iria-de-azoia/21568162Colocado por: RUIOLIHá quem consiga...
https://www.imorriscas.pt/imovel/apartamento-t1-1-totalmente-remodelado-em-via-rara-santa-iria-de-azoia/21568162
OMG!
Como é que isto passa na Câmara?
Uma frente daquelas?
Com uma porta daquelas?
Não há critérios estéticos na aprovação do projecto?
Este tipo de utilização com mau design só desvaloriza todo o conjunto, conferindo um aspecto de precariedade.
Ninguém consegue ver isso?
Vergonhoso!Colocado por: PalhavaNão há critérios estéticos na aprovação do projecto?
Provavelmente se o proprietário fosse melhorar a estética da fachada, não teria o projeto aprovado...esse é o problema.0.0234 seg. NEW
