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Construir ou comprar moradia na margem sul a partir de 2025

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  1.  # 1

    Decidi criar este tópico pois estou com o dilema de comprar vs construir moradia a médio/longo prazo.

    Antes de mais algum contexto:
    - Moro na margem sul do tejo e por aqui gostaria de continuar. Já ando a sondar a bastante tempo moradias em Fernão Ferro, Quinta do Conde, ect. No entanto, estou aberto a sugestões um pouco mais afastadas (Azeitão por exemplo, talvez Moita?)
    - Procuro ter algum espaço exterior. T4 num lote com ~700m2 seria o ideal
    - Para compra, o budget anda a volta dos 400k, 450k na loucura se fosse algo que valesse mesmo a pena
    - Não tenho terreno, não percebo nada de construção e não sei por onde começar

    Dado este contexto, gostaria de ouvir opiniões do que fariam no meu caso.
    Considero que o orçamento já é bastante generoso mas mesmo assim é bastante complicado arranjar uma moradia isolada que me encha as medidas.

    Quanto à construção, tenho umas luzes de quais os passos a seguir, mas não tenho qualquer referência de profissionais de confiança a quem possa recorrer.
    Se realmente for algo que valha a pena, estou aberto a sugestões de como poderia começar.
    Dei uma vista de olhos e parece-me que um terreno urbano com estas dimensões ficaria a uns 150k. Não sei no entanto até que ponto estes valores são negociáveis no caso de terrenos.
    Realisticamente, com os preços de construção que tenho visto relatados por aqui parece-me que no fim iria gastar os tais 400k-450k com a vantagem de ficar com o espaço exterior que desejo. Mas posso estar completamente errado.

    Agradeço desde já qualquer tipo de feedback que possam dar.

  2.  # 2

    Olá,

    budget anda a volta dos 400k, 450k

    Esqueça, um lote de 700m2 mais uma v4, não consegue.

    Só o lote para construção com ~500m2 custa-lhe no mínimo 150.00€.

    Com esses valores o melhor que consegue é uma Geminada num terreno de ~200m2. Talvez uma isolada ("v4" sem garagem r/c) em lotes de 300m2 por 450/500 no Pinhal General.

    A contruir por esses valores, apenas se tiver um terreno já em sua posse.

    Sugiro-o a fazer uma pesquisa nos sites de anúncios imobiliários, só para ter a ideia.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: margemsulguy

  3.  # 3

    antagem de ficar com o espaço exterior que desejo.
    Aproveito para alertar 😀 que quanto maior o terreno, mais custos com arranjos exteriores, e mais tempo que vai precisar para o manter (ter terreno dá muito trabalho, e é preciso tempo e trabalho).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: margemsulguy

  4.  # 4

    Sugiro-o a fazer uma pesquisa nos sites de anúncios imobiliários, só para ter a ideia


    Já tenho acompanhado o idealista há algum tempo e tenho uma boa ideia dos preços praticados para moradias. Com sorte arranja-se algo nos valores que mencionei. Quanto a moradias novas já prontas, para além de ser tudo igual em termos estéticos as áreas parecem-me minúsculas.

    Quanto a terrenos parece que sim, andam pelos 150k. Daí a minha questão de se vale sequer a pena pensar em construção.

    Vou por a questão de outra forma: com 400k até onde teria de me afastar para ter o que pretendo?

  5.  # 5

    Eu também ando á procura mas o problema é que não conheço bem a margem sul. As zonas mais "baratas" são Fernão Ferro e Quinta do Conde. Mas essas zonas são um bocado parece-me dormitórios e deve afunilar muito em termos de transito nas horas de ponta. Estou mais virado para Palmela mas não aparece muita oferta lá e ainda menos até 400k

  6.  # 6

    Colocado por: matmagEu também ando á procura mas o problema é que não conheço bem a margem sul. As zonas mais "baratas" são Fernão Ferro e Quinta do Conde. Mas essas zonas são um bocado parece-me dormitórios e deve afunilar muito em termos de transito nas horas de ponta. Estou mais virado para Palmela mas não aparece muita oferta lá e ainda menos até 400k


    Horas de ponta é sempre complicado infelizmente. Aconselho considerar transportes públicos e ver a distância até às estação de comboios para qualquer um dos casos.
    Andar todos os dias no trânsito de/para Lisboa seria um pesadelo.

    E sim, tanto Fernão Ferro como Quinta do Conde são "dormitórios".

  7.  # 7

    E sim, tanto Fernão Ferro como Quinta do Conde são "dormitórios".

    Por esse prisma, Azeitão, Sobreda, Amora, Charneca, Aroeira, ... e arredores são considerados dormitórios.

    Pelo contrário, dormitórios encontramos muitos em Alfragide, Oeiras, Odivelas, Carnaxide, ...

    Se for esta a mentalidade, diria que talvez se consiga no interior do país ou no sul.

    Hoje por exemplo em Palmela constrói a sua casa, "num local isolado", mas amanhã chega outro e constrói a dele ao lado, depois vêm outros e por ai fora, e chega um outro que investe em 30 fogos, e depois o tal local isolado, passa a dormitório no espaço de 4 anos.
    A não ser que se tenham terrenos de >0.1 hectares.

  8.  # 8

    Encontrei esta moradia na NET.
    Fica num Condomínio muito airoso nos Foros da Amora. Deve ser no concelho do Seixal.
    Perto da Estação da Fertagus e das Praias.

    https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/moradia-t4-com-garagem-e-jardim-na-urbanizacao-sol-a-lua-ID1fsnp


    SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO?


    Como é possível, num condomínio fechado.

  9.  # 9


    Se for esta a mentalidade, diria que talvez se consiga no interior do país ou no sul.

    A não ser que se tenham terrenos de >0.1 hectares.


    E no meu caso, não me importaria nada.
    O que estou a tentar perceber é quais as zonas que têm o espaço que procuro e que não sejam no meio do nada ou sejam demasiado afastadas de Lisboa.
    Concordam com este comentário: matmag

  10.  # 10

    Colocado por: MariaseveraEncontrei esta moradia na NET.
    Fica num Condomínio muito airoso nos Foros da Amora. Deve ser no concelho do Seixal.
    Perto da Estação da Fertagus e das Praias.

    https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/moradia-t4-com-garagem-e-jardim-na-urbanizacao-sol-a-lua-ID1fsnp


    SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO?



    Essa casa anda há uma década a roda fundos de investimento, diria que não deve ter solução simples caso contrário já tinha sido escoada em mercado.

    Como é possível, num condomínio fechado.
    • matmag
    • 30 dezembro 2024 editado

     # 11

    Colocado por: margemsulguy

    E no meu caso, não me importaria nada.
    O que estou a tentar perceber é quais as zonas que têm o espaço que procuro e que não sejam no meio do nada ou sejam demasiado afastadas de Lisboa.
    Esta como eu, quero mudar do concelho de Cascais para algo mais calmo mas sem ser remoto. Gostei da zona nova do Pinhal novo, apartamentos modernos, a vila parece calma e perto do comboio. Outra zona também assim calma mas sem ser demasiado remota parece ser a zona de Aires em Palmela, prédios pequenos, alguma construção nova e perto do comboio. Estar perto do comboio é um must have porque a minha esposa não conduz.

  12.  # 12

    Colocado por: MariaseveraEncontrei esta moradia na NET.
    Fica num Condomínio muito airoso nos Foros da Amora. Deve ser no concelho do Seixal.
    Perto da Estação da Fertagus e das Praias.

    https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/moradia-t4-com-garagem-e-jardim-na-urbanizacao-sol-a-lua-ID1fsnp


    SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO?


    Como é possível, num condomínio fechado.
    Li algures que por exemplo o Palmela Village é um aldeamento turístico e como tal as licenças de utilização como uma habitação normal não existem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mariasevera

  13.  # 13

    Colocado por: matmagLi algures que por exemplo o Palmela Village é um aldeamento turístico e como tal as licenças de utilização como uma habitação normal não existem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Mariasevera

    Deve ter sido a forma do promotor na altura ter conseguido a aprovação do empreendimento.
    Às vezes têm de colocar o projeto como de "Interesse Nacional" para conseguirem contornar o "PORMENOR" da classificação do Terreno.

    Se era rústico não daria em princípio para Habitação em Condomínio de centenas de moradias.

  14.  # 14

    Colocado por: matmagOutra zona também assim calma mas sem ser demasiado remota parece ser a zona de Aires em Palmela
    pretende uma moradia nova? Qual o orçamento?
    • matmag
    • 30 dezembro 2024 editado

     # 15

    Colocado por: setaevrapretende uma moradia nova? Qual o orçamento?
    Apartamento T4 ou moradia T3+1/T4 até 350000 ou em caso excepcional se valer o esforço 370000 (se for moradia até pode ser usada desde que não com muitos anos). Aos dias de hoje ao preço que está o imobiliário até parece pouco dinheiro mas na realidade é que uma pessoa anda quase uma vida para pagar a casa

  16.  # 16

    Nao conheço a zona, mas diria que por esse valor consegue, mas nao com 700m2.

  17.  # 17

    Colocado por: setaevraNao conheço a zona, mas diria que por esse valor consegue, mas nao com 700m2.
    No meu caso até pode ser algo geminado/banda e com relativamente pouco terreno. Só quero que seja uma zona calma/segura e perto do comboio

  18.  # 18

    Colocado por: matmagLi algures que por exemplo o Palmela Village é um aldeamento turístico e como tal as licenças de utilização como uma habitação normal não existem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Mariasevera



    OULÁ!!!




    Decisão sobre Aldeamento Turístico Palmela Village
    Empreendimentos turísticos 04.07.2024

    ​​​​​Maria Teresa Rodrigues Monteiro, Vice-Presidente do Conselho Diretivo do Turismo de Portugal, I.P., torna público e notifica, nos termos previstos no artigo 112.º, n.º 1, alínea e), do Código do Procedimento Administrativo (CPA), aprovado pelo Decreto-Lei n.º 4/2015, de 7 de janeiro, na sua redação atual, que, tendo em consideração que:

    a) A renovação da classificação do empreendimento turístico Palmela Village (1.ª fase) como Aldeamento Turístico depende, entre outros requisitos, de que se mantenham, a todo o tempo, afetas à exploração turística, pelo menos 50% de todas as unidades de alojamento abrangidas pelo empreendimento, constituído em regime de propriedade plural (cfr. artigo 27.º n.º 1 do Decreto Regulamentar n.º 34/97, de 17 de setembro, aplicável por força dos artigos 64.º n.º1 e 75.º n.º 12 do RJET);

    b) Em auditoria de revisão periódica da classificação realizada pelo Turismo de Portugal, I.P. ao empreendimento, em 21 abr 2022, foi verificado o incumprimento do referido requisito obrigatório de classificação;
    ​
    c) Em 14 jun 2022, foi notificada a entidade exploradora do projeto de decisão de indeferimento da renovação de classificação do empreendimento, determinada por despacho da Diretora Coordenadora da Direção de Valorização da Oferta do Turismo de Portugal, I.P. de 11 jun 2022, exarado sobre a informação de serviço n.º INT/2022/4745, concedendo-se um prazo de 60 dias úteis para pronúncia, em sede de audiência prévia, nos termos do disposto nos artigos 121.º e 122.º do CPA;

    d) A pedido da entidade exploradora, foi autorizada, por despacho da Diretora Coordenadora da Direção de Valorização da Oferta do Turismo de Portugal, IP, datado de 21 set 2022, a prorrogação do referido prazo de audiência prévia por 30 dias;

    e) Mantendo-se a situação de incumprimento, no termo do prazo referido, foi confirmado, por despacho da Diretora da Direção de Valorização da Oferta do Turismo de Portugal, IP, datado de 30 nov 2022, o indeferimento da classificação, tendo a entidade exploradora sido notificada para se pronunciar, em sede de audiência prévia, no prazo de 15 dias, sobre a previsão de caducidade da autorização de utilização para fins turísticos e de consequente cassação do título válido de abertura do empreendimento;

    f) Por despacho da Diretora Coordenadora da Direção de Valorização da Oferta do Turismo de Portugal, IP, exarado em 17 jan 2023, mantendo-se os pressupostos para o indeferimento da renovação da classificação, foi determinado notificar os proprietários das 389 frações autónomas abrangidas pelo empreendimento turístico Palmela Village (1.ª fase), para se pronunciarem, em sede de audiência prévia, nos termos do disposto nos artigos 121.º e 122.º do CPA, no prazo de 30 dias;

    g) Os proprietários identificados junto da Conservatória de Registo Predial foram notificados, por via postal, entre os dias 5 e 26 jun 2023, para esse efeito;

    h) Não tendo sido possível a notificação de todos os proprietários, por via postal, por dificuldades de obtenção de informação atualizada sobre a morada dos mesmos, procedeu-se, nos termos do artigo 112º, n.º 1, alínea e), do CPA, à respetiva notificação por anúncio, sendo publicado um anúncio no Jornal Público e no Portal do Turismo de Portugal, na internet, em 8 fev 2024, e no Diário da República, em 16 fev 2024, concedendo-se novo prazo de 30 dias para audiência prévia;

    i) Nos referidos prazos de audiência prévia (que decorreram de 5 jun 2023 a 7 ago 2023, e de 8 fev 2024 a 1 abr 2024) foram rececionadas no Turismo de Portugal, as seguintes pronúncias:
    - De proprietários de 36 frações, abrangidas pelo Aldeamento Turístico, confirmando a utilização das respetivas frações para fins residenciais e manifestando-se a favor da desclassificação do empreendimento;
    - Da Associação de Proprietários do Palmela Village, no mesmo sentido;
    - De proprietários de 34 frações autónomas, igualmente inseridas no empreendimento turístico em causa, 31 dos quais representados pelos seus Advogados, manifestando o seu desacordo com o projeto de indeferimento da renovação de classificação do empreendimento, mas sem, no entanto, conseguir demonstrar o cumprimento do requisito em falta, obrigatório para a manutenção da referida classificação;
    ​
    ​j) Foram, também, rececionadas pronúncias, fora dos prazos concedidos para resposta em sede de audiência prévia, as quais, maioritariamente, confirmam a utilização das respetivas frações para fins residenciais e manifestam concordância com a desclassificação do empreendimento;

    k) Não foi, até à presente data, demonstrado o cumprimento do requisito obrigatório em falta, a que se refere a alínea a) supra, sobre afetação à exploração turística, de, pelo menos, 50% de todas as unidades de alojamento abrangidas pelo empreendimento, constituído em regime de propriedade plural, pelo que se considera que os elementos trazidos ao procedimento, em sede de audiência prévia de interessados, não são suscetíveis de alterar o projeto de decisão pré-existente, no sentido da desclassificação do referido empreendimento turístico Palmela Village (1.ª fase);

    O Conselho Diretivo do Turismo de Portugal, I.P. deliberou, em 26 de junho de 2024, nos termos e com os fundamentos propostos pela Diretora Coordenadora da Direção dos Recursos e Oferta do Turismo de Portugal, I.P., «declarar a caducidade da autorização de utilização para fins turísticos n.º 1/2009, de 2 junho, emitida pela Câmara Municipal de Palmela ao Aldeamento Turístico Palmela Village, nos termos da alínea d) do n.º 1 do artigo 33.º do RJET, determinando, em consequência, que seja dado conhecimento à Câmara Municipal de Palmela e à ASAE, nos termos e para os efeitos previstos no n.º 2 do artigo 33.º do RJET, notificada a entidade exploradora nos termos do n.º 3 do artigo 33.º do RJET, notificados todos os proprietários do empreendimento através de anúncio, nos termos do disposto no artigo 112.º, n.º 1, alínea e) e n.º 4 do CPA, e, por via postal, conforme disposto no artigo 112.º n.º 1 a) do CPA, mediante resposta nos termos da informação de serviço n.º PROP/2024/2147, em anexo, que aqui se dá por reproduzida, os seguintes exponentes: José Carlos Henriques, Raul Soares da Veiga e Associados (Advogados da Pelicano-Investimento Imobiliário, SA), Sérvulo e Associados (em representação de diversos proprietários de frações autónomas do empreendimento e em representação de Ravina do Tempo, Lda), determinando, ainda, o cancelamento da inscrição do empreendimento no Registo Nacional de Empreendimentos Turístico (RNET), conforme previsto no n.º 3 do artigo 40.º do RJET.»

    ​O processo completo poderá ser consultado, mediante requerimento prévio, de segunda a quarta-feira, entre as 10h00 e as 13h00 e entre as 14h00 e as 16h00, no 1.º piso da sede do Turismo de Portugal, sita na Rua Ivone Silva, Lote 6, em Lisboa.​

  19.  # 19

    Colocado por: PalhavaPalmela Village

    Tem muito boas casas e lotes ainda para construir mas nunca percebi bem o que se passou. Muitas estavam ao abandono e foram até vandalizadas. Soube de bons negócios que fizeram com casas que estavam abandonadas mas não sei como está a constituição da propriedade.
    • NLuz
    • 30 dezembro 2024

     # 20

    Sim, o Palmela Village agora já não tem Licença de Empreendimento turístico, mas não é o fim do mundo.

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