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Remodelar

Orçamento remodelação moradia

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  1.  
    • Fmmp
    • 11 janeiro 2025 editado

     # 1

    Bom dia,

    Tenho uma moradia de 220m2 para remodelar no concelho de Sobral de Monte Agraço.
    O que pretendo fazer são as seguintes coisas:
    - Pintura total interior (200m2)
    - Substituição de portas interiores (incluindo guarnição) - 11 portas
    - Afagamento de chão de madeira e escada (19 degraus) (81m2)
    - Remoção teto falso hall e colocação de pladur (17m2)
    - Substituição ou reparação de teto falso de 3 casas de banho e escritório (total 46m2)
    - Colocação de chão vinílico piso de baixo + rodapés (80m2)
    - Substituição de portas de roupeiro (3 portas + 6 portas + 6 portas)

    Mais outras pequenas coisas que pedimos para ter ideia do preço, como por exemplo complementar a vedação da piscina e uma escada retrátil de acesso ao sótão.

    Recebi um orçamento completo para isto tudo, e claro, estou a achar demasiado.
    Já tinha pedido outros pedidos de orçamento mas para coisas isoladas, como o afagamento. Estes orçamentos nunca ultrapassaram os 3000€.

    Notem, que este orçamento global é uma estimativa por alto, porque a casa ainda não está na nossa posse e por isso não é possível visitas para já. Contudo gostava que opinassem se alguns valores estão muito fora, do que é praticado para a zona e para o trabalho que estou a pedir.

    #1 Substituição, fornecimento e execução de gesso cartonado
    hidrófugo em tetos falsos incluindo estrutura. Inclui estrutura e
    barramento.
    Inclui todos os materiais, mão de obra e equipamentos necessários à
    boa execução dos trabalhos.
    Exclui pintura, por estar considerada num item global.
    Zonas Consideradas - Hall 1º piso, Escritório, 3 WC´s
    Inclui remate em sanca simples.
    Inclui isolamentos e proteção dos equipamentos envolventes.
    Inclui remoção de entulho e transporte de material sobrante a
    vazadouro certificado.

    VALOR 4 812,50€

    #2 Pintura interior
    Tratamento e pintura de paredes e tetos interiores. Considerou-se 1
    demão de primário e 2 demãos de tinta da marca Robbialac ou
    marca similar.
    Inclui todos os materiais, mão de obra e equipamentos necessários à
    boa execução dos trabalhos.
    Zonas consideradas - todas as não revestidas a azulejo.

    VALOR 10 649,28€

    #3 Pavimento de madeira
    Afagar e envernizar o pavimento do 1º piso
    Inclui todos os materiais, mão de obra e equipamentos necessários à
    boa execução dos trabalhos.
    Zonas Consideradas - Todas excepto as WC´s

    VALOR 6 300,00€

    #4 Escada de madeira
    Afagar e envernizar o pavimento da escada.
    Tratar e Envernizar laterais dos degraus.
    Inclui todos os materiais, mão de obra e equipamentos necessários à
    boa execução dos trabalhos.

    VALOR 1 187,50€

    #5 Guardas Escada
    Substituição, fornecimento e montagem de guarda para escada em
    prumos lisos de madeira castanho natural.
    Inclui todos os materiais, mão de obra e equipamentos necessários à
    boa execução dos trabalhos.
    Inclui remoção de entulho e transporte de material sobrante a
    vazadouro certificado.

    VALOR 2 395,84€

    #6 Portas Interiores
    Substituição, fornecimento e montagem de portas em madeira
    castanho natural.
    Inclui aduelas, guarnições e ferragens.
    Inclui todos os materiais, mão de obra e equipamentos necessários à
    boa execução dos trabalhos.
    Inclui remoção de entulho e transporte de material sobrante a
    vazadouro certificado.
    Nº de Vãos - 10, 11 portas

    VALOR 6 875,00€

    #7 Portas de roupeiros
    Substituição de portas de roupeiro para portas lisas com pretratamento
    prontas a esmaltar.
    Considerou-se manter toda a estrutura do móvel e esmaltar o
    confunto a cor branca
    Inclui ferragens.
    Inclui todos os materiais, mão de obra e equipamentos necessários à
    boa execução dos trabalhos.
    Inclui remoção de entulho e transporte de material sobrante a
    vazadouro certificado.
    Nº de roupeiros considerados - 3; 30 portas;

    VALOR 10 625,00€

    #8 Pavimento Vinilico
    Fornecimento e aplicação de pavimento vinílico plafond 30€/m2
    Inclui todos os materiais, mão de obra e equipamentos necessários à
    boa execução dos trabalhos.
    Zonas Consideradas - Todas as do R/ Chão da moradia excepto WC
    Inclui-se a retirada dos rodapés existentes.
    Inclui remoção de entulho e transporte de material sobrante a
    vazadouro certificado.

    VALOR 5 737,50€

    #9 Rodapé
    Fornecimento e aplicação de rodapé em PVC similar ao pavimento.
    Inclui todos os materiais, mão de obra e equipamentos necessários à
    boa execução dos trabalhos.
    Zonas Consideradas - Todas as não revestidas a azulejo.

    VALOR 870,00€

    #10 Guarda de proteção para zona piscina
    Fornecimento e montagem de guarda de proteção de zona da
    piscina em chapa de aluminio e com pequeno portão de acesso com
    fechadura.
    Inclui todos os materiais, mão de obra e equipamentos necessários à
    boa execução dos trabalhos.
    Comprimento considerado - 6ml
    Inclui prumos de montagem. Altura considerada 1,0m

    VALOR 3 062,50€

    #11 Esacada retratil de acesso sotão
    Fornecimento e montagem de escada retratil para acesso ao sotão.
    Inclui todos os materiais, mão de obra e equipamentos necessários à
    boa execução dos trabalhos.
    Já existe vão de montagem aberto. Inclui remates finais.

    VALOR 750,00€

    #12 Roupeiro vão escadas
    Fornecimento e montagem de roupeiro para aproveitamento de vão
    de escada, em termolaminado e ajustado ao vão existente.
    Inclui todos os materiais, mão de obra e equipamentos necessários à
    boa execução dos trabalhos.

    VALOR 2 437,50€

    TOTAL: 66K com iva incluído.

  2.  # 2

    Estamos a falar de uma remodelação parcial, nao envolve electricidade, pichelaria, climatização, ... logo não me choca, pois ninguém quer trabalhar de graça.

    Porém, de facto é um pouco puxado o valor para onque vai ser feito.
    Eu diria que a preocupação é que o trabalho seja feito em condições.
    • Fmmp
    • 13 janeiro 2025

     # 3

    Estava a tentar evitar pedir orçamentos por especialidade porque depois coordenar as obras entre carpinteiro, pintor, afagamentos etc vais ser muito mais complicado.

  4.  # 4

    Colocado por: Fmmp#11 Esacada retratil de acesso sotão
    Fornecimento e montagem de escada retratil para acesso ao sotão.
    Inclui todos os materiais, mão de obra e equipamentos necessários à
    boa execução dos trabalhos.
    Já existe vão de montagem aberto. Inclui remates finais.

    VALOR 750,00€

    Vai aceder ao sótão com regularidade? Necessita de perímetro de segurança no sótão? O sótão está bem isolado? A escada retrátil precisa de isolamento (acústico / térmico)?

    Tinha uma escada retrátil manual em aço galvanizado mas sem qualquer isolamento - este modelo https://odem.pt/products/escada-pantografo?srsltid=AfmBOooRbNRE5qQP88eRCahfR_MSmnGyoCUckkxVz1_qjpBpUJ7ckHh_ .
    Eu paguei 500€ (com IVA) para a remoção da escada retrátil que tinha e instalação da nova. Portanto para um modelo simples e vão pequeno, parece-me bastante aceitável esse valor.

    Mas para um uso mais regular não recomendo escada manual. Também haviam cenários que não tinha considerado inicialmente - por exemplo, se alguém precisar de estar no sótão e fechar a estada desde "cima", como o faz? Foi aí que optei pelo modelo automático, com isolamento adicional e lacagem, pode ver o post aqui: https://forumdacasa.com/discussion/95568/1/escada-retratil-automatica-de-acesso-a-sotao/

  5.  # 5

    Conta criada há 9h. 10 comentários copy/past em várias discussões mas nenhuma discussão iniciada.
    Alguém que report este spam pff.

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