Colocado por: PalhavaEntão há algum impedimento ou imprevisto que possa vir ainda a acontecer para que a escritura não tenha lugar?
Já está marcado o dia?
Colocado por: marco1posso estar enganado e espero que esteja, mas tudo me cheira a que a imobiliária não quer perder o sinal e o yanu vai acabar sem sinal e sem o emprestimo.
Colocado por: dmanteigasAgora, eu dificilmente me metia numa emprestimo cuja viabilidade financeira foi rejeitada em tanto lado... mas isso sao outros 500.
Colocado por: dmanteigas
Acho que isso deve ser praticamente impossivel pois sao situacoes mutuamente exclusivas.
Regra geral, o que uma pre-aprovacao significa e que caso todas as informacoes prestadas se confirmem, o credito e aprovado. Se apos avancar o credito for rejeitado entao a imobiliaria tem que devolver o sinal na mesma.
Agora, eu dificilmente me metia numa emprestimo cuja viabilidade financeira foi rejeitada em tanto lado... mas isso sao outros 500.
Colocado por: Palhava
Por que motivo?
Alguma instituição aprovar é uma benesse.
Ou não?
A não aprovação pode ter outros motivos que não apenas o rendimento do(s) proponente(s)?
Colocado por: yanulya95eles
Colocado por: PalhavaPor que motivo?
Colocado por: PalhavaAlguma instituição aprovar é uma benesse.
Ou não?
Colocado por: PalhavaA não aprovação pode ter outros motivos que não apenas o rendimento do(s) proponente(s)?
Colocado por: yanulya95Pois, o meu maior medo é esse que eu avançe, o banco não aprove e eles recusem-se a devolver o sinal
Colocado por: dmanteigasPorque se tem 4 pessoas a dizer que a sua casa cheira a fumo, voce vai acreditar no 5o que lhe diz que esta tudo bem e o cheiro e dos oleos perfumados que a mulher gosta?
Colocado por: marco1posso estar enganado e espero que esteja, mas tudo me cheira a que a imobiliária não quer perder o sinal e o yanu vai acabar sem sinal e sem o emprestimo.
Colocado por: Palhava
O sinal no CPCV é passado em nome do proprietário do imóvel que está a vender, nunca à imobiliária.
Até o cheque reserva que a ERA pede, deve ser feito em nome do cliente.
Colocado por: dmanteigas
Porque se tem 4 pessoas a dizer que a sua casa cheira a fumo, voce vai acreditar no 5o que lhe diz que esta tudo bem e o cheiro e dos oleos perfumados que a mulher gosta?
Nao. As condicoes de aprovacao sao mais ou menos simples. E sempre possivel alguem nao ter o credito aprovado porque, por exemplo, a avaliacao nao vem como esperado.
Agora nao passar sequer numa pre-aprovacao, significa que a pessoa nao cumpre sequer criterios minimos de rendimento. Em principio, uma pessoa que se esteja a meter num negocio financeiramente saudavel, tem que ter o seu credito pre-aprovado em praticamente todos os bancos.
A nao pre-aprovacao e unicamente com base nos rendimentos vs valor do credito.
Se o banco nao avancar, eles sao obrigados a devolver o sinal. Excepto se o seu CPCV fale em pre-aprovacao do credito. Verifique apenas isso.
Colocado por: dmanteigas
Porque se tem 4 pessoas a dizer que a sua casa cheira a fumo, voce vai acreditar no 5o que lhe diz que esta tudo bem e o cheiro e dos oleos perfumados que a mulher gosta?
Nao. As condicoes de aprovacao sao mais ou menos simples. E sempre possivel alguem nao ter o credito aprovado porque, por exemplo, a avaliacao nao vem como esperado.
Agora nao passar sequer numa pre-aprovacao, significa que a pessoa nao cumpre sequer criterios minimos de rendimento. Em principio, uma pessoa que se esteja a meter num negocio financeiramente saudavel, tem que ter o seu credito pre-aprovado em praticamente todos os bancos.
A nao pre-aprovacao e unicamente com base nos rendimentos vs valor do credito.
Se o banco nao avancar, eles sao obrigados a devolver o sinal. Excepto se o seu CPCV fale em pre-aprovacao do credito. Verifique apenas isso.
Colocado por: Palhava
Sim.
Era a minha esperança realizada.
Para ter melhores condições para garantir a aprovação, uma hipótese é aumentar a percentagem de capitais próprios na entrada.
Colocado por: marco1
precisamente onde eu queria chegar, ou seja vão propor-lhe um emprestimo tal que o yanu vai acabar por unilateralmente não querer e ai a imobiliária diz que "conseguiu o emprestimo mas o yanu é que não quis e perde o sinal. espero estar enganado.
Colocado por: yanulya95
Já fui, eles disseram que era "viável" mas que a taxa de esforço era alta e que só fazendo a avaliação da casa e o pagamento das comissões é que teria a certeza..
Colocado por: yanulya95cláusula 3:acordam os vendedores e os compradores que, caso estes não consigam obter aprovação do referido empréstimo e/ou a avaliação do imóvel seja insuficiente para o crédito ser aprovado e concedido, ambas as partes consideram resolvido o contrato por mútuo acordo.Cláusula 4:Caso os promitentes compradores não consigam a aprovação do crédito bancário, tomando em consideração a cláusula terceira, o valor do sinal será devolvido, sem prejuízo para ambas as partes.
Colocado por: dmanteigas
Entao esta salvaguardado.
Eu diria que se tem pre-aprovacao avance com o processo no banco. Se for rejeitado, no pior cenario perde 1000 e poucos euros de taxas, comissoes, etc. Informe-se so quais foram as condicoes de pre-aprovacao dadas pela imobiliaria ao banco.
Colocado por: dmanteigas
Entao esta salvaguardado.
Eu diria que se tem pre-aprovacao avance com o processo no banco. Se for rejeitado, no pior cenario perde 1000 e poucos euros de taxas, comissoes, etc. Informe-se so quais foram as condicoes de pre-aprovacao dadas pela imobiliaria ao banco.
Colocado por: jorgemlflorencio
Esse "na pior das hipóteses" não é coisa que se encare de ânimo leve.
Eu disse neste tópico que ter um banco parceiro era uma coisa boa, mas se para ter a resposta do banco o cliente tem que pagar, aí para mim mudava logo tudo de figura.
1000 e poucos euros não são trocos, mesmo quando se fala da compra de uma casa.
Eu só aceitaria pagar para iniciar o processo com informação escrita do banco em como, confirmando-se as informações dos rendimentos, o crédito seria aprovado.