Colocado por: jorgemlflorencioNão sei se são obrigados... Creio até que não serão forçados a isso.
Colocado por: jorgemlflorencio
Esse "na pior das hipóteses" não é coisa que se encare de ânimo leve.
Eu disse neste tópico que ter um banco parceiro era uma coisa boa, mas se para ter a resposta do banco o cliente tem que pagar, aí para mim mudava logo tudo de figura.
1000 e poucos euros não são trocos, mesmo quando se fala da compra de uma casa.
Eu só aceitaria pagar para iniciar o processo com informação escrita do banco em como, confirmando-se as informações dos rendimentos, o crédito seria aprovado.
Colocado por: jorgemlflorencioEsse "na pior das hipóteses" não é coisa que se encare de ânimo leve.
Colocado por: jorgemlflorencioEu disse neste tópico que ter um banco parceiro era uma coisa boa, mas se para ter a resposta do banco o cliente tem que pagar, aí para mim mudava logo tudo de figura.
Colocado por: jorgemlflorencioEu só aceitaria pagar para iniciar o processo com informação escrita do banco em como, confirmando-se as informações dos rendimentos, o crédito seria aprovado.
Colocado por: Bragas VNão pede 1000 e poucos euros..
No máximo perde a comissão de avaliação e o estudo de processo..
600€..
Ainda assim é muito dinheiro.
Colocado por: dmanteigas
Tambem nao disse que era, mas a alternativa pode ser nao avancar com o processo onde esta pre aprovado e ficar sem sinal
Para ter a opiniao de qq banco e sempre preciso pagar. Comissao de avaliacao, abertura de processo, etc... eu chutei 1000e, mas ate pode ser substancialmente menos e em alguns casos os bancos ate fazem ofertas de algumas destas.
Que e precisamente o que significa a pre-aprovacao... que confirmando-se todos os dados prestados, o credito esta 'aprovado'.
Regra geral os motivos pelos quais os creditos pre-aprovados nao sao aprovados, e porque nao foram os dados nao estavam corretos na pre-aprovacao por culpa de quem pede o emprestimo. Ou porque nao esta efetivo na empresa, ou porque existem grandes discrepancias entre recibos de vencimento e IRS, ou porque na central de responsabilidades ha um credito que nao foi considerado, etc etc
Tambem pode dar-se o caso de a avaliacao vir por baixo e apenas ser aprovado um montante inferior.
Colocado por: yanulya95O que eles me responderam por e-mail é que não conseguem emitir uma carta de pré -aprovação porque a taxa de esforço é superior a 35% e que só emitem essas cartas quando é inferior a essa percentagem(a nossa taxa de esforço pelo que eles dizem é de 49%), e que só pagando a avaliação e as comissões é que me dão ou não a carta de aprovação, isso é verdade?e o que me aconselham responder à isso?
Colocado por: yanulya95e que só pagando a avaliação e as comissões é que me dão ou não a carta de aprovação, isso é verdade?
Colocado por: yanulya95Outra questão é que o imóvel em causa não tem licença ainda, o proprietário está no processo de obter a mesma
Colocado por: Bragas V
Isso é estranho porque a taxa de esforço é um parâmetro independente do LTV e duvido que um bom LTV permita ultrapassar a ausência de taxa de esforço, assim como o contrário..
Colocado por: yanulya95Outra questão é que o imóvel em causa não tem licença ainda, o proprietário está no processo de obter a mesma, mas a escritura tem data limíte 19 de abril. Sendo assim nem sei se devo avançar com a avaliação enquanto não houver licença e caso o proprietário não conseguir a licença a tempo para eu ter tempo suficiente para tratar do processo de crédito tenho o direito de exigir a devolução do sinal em dobro ?
Colocado por: luisDS
Não se meta com quem lhe diz isto!!
Fuja!
É só estupido! Até pode correr bem e dar para fazer, mas têm de lhe dar mais garantias. Têm de lhe dizer qualquer coisa como...se a avaliação for X só vai dar para lhe emprestar Y, veja lá se nesse caso consegue. Agora avaliação e pagamento de taxas nada têm a ver com viabilidade, tal com disse o Bragas! O banco primeiro tem de dizer perentoriamente se lhe empresta ou não aquele valor. Em principio a avaliação não fugirá muito do valor de compra, pelo que não se prevendo uma super ou terrivel avaliação o valor da garantia não vai afetar a decisão. Depois de o banco demonstrar interesse em vos financiar, aí sim, o banco quer validar o valor da garantia e isso já envolve custos, essencialmente a avaliação. Alguns bancos aproveitam também para cobrar a comissão de estudo ou similar, mas não mais.
Colocado por: yanulya95Agora já dizem que somos obrigados a tentar nós dois bancos, que eles nos dão pré -aprovação, e temos que avançar nos dois, e só no caso dos dois não aprovarem é que devolvem o sinal
Colocado por: jorgemlflorencio
E a falta da licença está mencionada no CPCV? Certamente não estará, havendo imobiliária... Assim sendo,a responsabilidade de conseguir a licença é do vendedor. Ele que se desenrasque... Mas aviso já que isso tanto pode demorar dias como anos...
Para conseguir o sinal em dobro teria que invocar incumprimento definitivo (não sei se é o termo exacto), o que pode ser complicado e trabalhoso. Mas para receber o sinal que entregou, não deve ter problemas... E em princípio nunca perderá direito a receber o sinal (por muito que o possam tentar convencer que sim).
Comece a comunicar exclusivamente por escrito com a imobiliária. Diga que não tem interesse em assinar aditamentos, e que quer resolver o negócio (com todos os documentos obrigatórios) rapidamente. Não aceite fazer a escritura sem licença.
O prazo que corre até 19 de abril só coloca pressão no vendedor, e não a si.
Faça-se acompanhar por um advogado, se for o caso, ficará sempre mais salvaguardado.
Colocado por: Bragas V
Nao se enganou a citar o meu comentário?