- IronManSousa
- 5 fevereiro 2025
Então, se comprou, não precisa de faturas, basta a escritura de compra e depois a de venda para calcular a mais valia. Como o crédito não foi o de construção e sim de aquisição, resolve a tal coisa do crédito para a construção não ser elegível para o abatimento das mais valias- bluthunder82
- 5 fevereiro 2025
Colocado por: carlota74Se já fôr para terceira hpp já não tem a isenção de IMI.
Mas só está isento se o valor da casa VPT for abaixo dos 125k não?Nesta casa já não tive isenção de IMI. Aquele imposto que é o pagamento de um aluguer de uma coisa que já é tua e que pagaste selos e trinta por uma linha. Há impostos que se justificam, mas este… valha-me Deus.Colocado por: dmanteigasTambem gostava de saber. Pensava que mesmo construindo, o calculo das mais valias e feito vs as faturas que foram alocadas a construcao logo devia ser indiferente
E é.. mas tem duas nuances:
- dificilmente tem fatura de 100% da construção, o que aumenta k valor da mais valia;
- se contraiu crédito pra construir, quando o liquidar, este não é considerando para redução do valor de reinvestimento. Em traços gerais, se você vende a casa que construiu por 200k e tinha crédito vivo de 150k.. vai ter que reinvestir 200k, mas na realidade só tem 50k- dmanteigas
- 5 fevereiro 2025
Colocado por: Bragas V- dificilmente tem fatura de 100% da construção, o que aumenta k valor da mais valia;
Isto e assumir que todos fugimos ao fisco :pColocado por: Bragas V- se contraiu crédito pra construir, quando o liquidar, este não é considerando para redução do valor de reinvestimento. Em traços gerais, se você vende a casa que construiu por 200k e tinha crédito vivo de 150k.. vai ter que reinvestir 200k, mas na realidade só tem 50k
O que e exatamente igual na compra e venda...
Se vender um apartamento que comprou por 200k e tem que abater 150k de credito ficando apenas com 50k, continua a ter que reinvestir 200k so tendo 50kNas + valias há outro fenômeno (bom e mau), o custo da casa que construímos e vamos vender, é bem abaixo do valor de venda. Porque a construímos não tem o valor da margem do promotor, não tem mediação imobiliária, etc. Ou seja, o estado quer sacar uma parte do nosso trabalho de promotor...Colocado por: dmanteigas
Isto e assumir que todos fugimos ao fisco :p
SimColocado por: dmanteigasO que e exatamente igual na compra e venda...
Se vender um apartamento que comprou por 200k e tem que abater 150k de credito ficando apenas com 50k, continua a ter que reinvestir 200k so tendo 50kÉ a minha ideia também. Mais valia acaba por ser lucro. Só é preciso investir o lucro e não o valor total da venda.Colocado por: Aqualogia.
ainda não tem terrano mas já tem projecto?Colocado por: AqualogiaA única desvantagem do ITICS é a perca de inércia térmica, certo? Ora isso pode-se minimizar com paredes interiores em Interbloco ou similar em vez do tradicional tijolo de 11. Se for só esse o problema acho que vivo bem com isso.
todas as condensações que acontecerem, serão na face interior da parede, ou seja, pode ter ai um "cancro" para a vida.Colocado por: Sasapo
ainda não tem terrano mas já tem projecto?
todas as condensações que acontecerem, serão na face interior da parede, ou seja, pode ter ai um "cancro" para a vida.
PRÉ-projeto 🙂 desenho feito por mim. O terreno está debaixo de olho, já sabendo as condições de venda.
Uma BPV resolve a situação?
Se sim, onde exatamente?- dmanteigas
- 5 fevereiro 2025
Colocado por: Bragas VNeste caso só precisaria de reinvestir 50k
Ja vi, tem razao, por absurdo que pareca o abatimento do credito entra no apuramento das mais valias na compra, mas nao na construcao.Colocado por: Aqualogia
PRÉ-projeto 🙂 desenho feito por mim. O terreno está debaixo de olho, já sabendo as condições de venda.
Uma BPV resolve a situação?
Se sim, onde exatamente?
Na face traseira do Pladur, o ideal é mesmo contra os perfis. Mas isso fica bastante caro, pode optar por isolamento com Kraft, com as juntas todas vedadas com fita própria e ventilação mecânica obrigatório, aliás deveria ser obrigatório em todas as construçõesColocado por: Aqualogia
PRÉ-projeto 🙂 desenho feito por mim. O terreno está debaixo de olho, já sabendo as condições de venda.
Uma BPV resolve a situação?
Se sim, onde exatamente?
Para quem já construiu uma vez, acho que que está a começar a casa pelo telhado 😅
Não, a bpv não vai resolver a situação, apenas minimizar. Itics é solução de último recurso em recuperações, casas de pedra, etc, não é para construção nova (ou não devia ser).Colocado por: SasapoNão, a bpv não vai resolver a situação, apenas minimizar. Itics é solução de último recurso em recuperações, casas de pedra, etc, não é para construção nova (ou não devia ser).
No caso de um apartamento, como não dá para isolar por fora as paredes exteriores...estava a pensar colocar Gypcork (também por causa do ruido) e VMC. ONde se colocaria a BPV neste caso?Colocado por: RUIOLI
bpv deve ser colocada na face quente do isolamento.
No caso de um apartamento, como não dá para isolar por fora as paredes exteriores...estava a pensar colocar Gypcork (também por causa do ruido) e VMC. ONde se colocaria a BPV neste caso?Colocado por: AqualogiaÉ a minha ideia também. Mais valia acaba por ser lucro. Só é preciso investir o lucro e não o valor total da venda.
Nao..
Mais valia é o lucro..
Reinvestimento é o valor total..
Neste caso ao valor total pode atenuado a amortização do CH mais algumas rubricas.
Quem vender por 200k e não tiver CH, para ficar isento de mais valias, tem que reinvestir 200kColocado por: Bragas VSim.. assim está a salvo da vigarice da AT
Que vigarice?- Nostradamus
- 6 fevereiro 2025
Juro que não entendo como é que alguém que ontem "acabou" de construir, se submete novamente a construir.
Se ainda fosse comprar e vender já feito, agora fazer e refazer de novo?
Isto é a roçar as práticas de BDSMColocado por: NostradamusJuro que não entendo como é que alguém que ontem "acabou" de construir, se submete novamente a construir.
Se ainda fosse comprar e vender já feito, agora fazer e refazer de novo?
Isto é a roçar as práticas de BDSM
Construir de novo vale uma redução de 100k na dívida? Ou 70k? ou mesmo 50k?
Se calhar vale. É chato? Claro que sim. Mas não se consegue independência financeira estando sentado no sofá ou no café.0.0252 seg. NEW
