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Compra de Casa em estrutura

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  1.  

  1.  # 1

    Bom dia,
    ando a ponderar a compra de uma moradia em banda em estrutura, pelo simples facto de ficar mais barato na fase inicial e poder ir finalizando a moradia aos poucos conforme a disponibilidade de orçamento.
    Alguém que tenha passado pelo mesmo processo e me possa aconselhar ou trocar impressões se será um bom negócio ou não.
    Obrigado.

  2.  # 2

    Colocado por: Hugo Faria25pelo simples facto de ficar mais barato na fase inicial e poder ir finalizando a moradia aos poucos conforme a disponibilidade de orçamento.

    Isso pode não ser bem assim, as licenças de construção tem prazos, podem ser prorrogados, mas tem limites, tem que ver o prazo da licença atual, procurar saber até quando pode prorrogar esse prazo e ver qual o tempo que precisa para construir a casa.

    Tem que verificar se o que está executado, está bem feito e de acordo com o projeto aprovado.

    Não esquecer que o IMT de uma casa meio construída é maior do que o IMT de uma casa concluída.

  3.  # 3

    Colocado por: Pickaxe
    Isso pode não ser bem assim, as licenças de construção tem prazos, podem ser prorrogados, mas tem limites, tem que ver o prazo da licença atual, procurar saber até quando pode prorrogar esse prazo e ver qual o tempo que precisa para construir a casa.

    Tem que verificar se o que está executado, está bem feito e de acordo com o projeto aprovado.

    Não esquecer que o IMT de uma casa meio construída é maior do que o IMT de uma casa concluída.



    Obrigado pela resposta Pickaxe, neste caso a licença será emitida agora pela câmara, por isso as validades penso que não seja o problema.

    A questão é mesmo tendo em conta o custo de uma casa "pronta" se será um bom negócio comprar algo já em andamento e ir terminado a medida das necessidades e do dinheiro disponivel.

    Pedir 300/400K ao banco hoje em dia está com uma prestação completamente "parva".

    Alguém já passou por este processo? Foi vantajoso?

  4.  # 4

    Colocado por: Hugo Faria25
    Pedir 300/400K ao banco hoje em dia está com uma prestação completamente "parva".


    As taxas já normalizaram.. pedir 300/400k ao banco sempre deu uma prestação parva..

  5.  # 5

    E tem como pagar a estrutura a pronto?
    O banco não empresta sem a casa estar acabada.
    Ou então tem de pedir um crédito para construção.

  6.  # 6

    Veja se o conjunto das moradias é um condomínio.

  7.  # 7

    A casa está inserida no loteamento com várias já construídas . Aliás esta será das últimas a ser construída.

    A minha questão é se o acabamento de uma casa de estrutura hoje em dia será um bom negocio ou não.
    Está sem dúvida é a parte mais cara, mas acredito que será entre 20/30% mais barato que comprar chave na mão .

  8.  # 8

    Colocado por: Hugo Faria25A minha questão é se o acabamento de uma casa de estrutura hoje em dia será um bom negocio ou não.

    Ninguém sabe responder a isso.
    Depende do valor pedido. Se pedirem 50K pode ser bom negócio, se pedirem 100k já pode ser mau negócio.

    Colocado por: Hugo Faria25Está sem dúvida é a parte mais cara

    Aí é? tem que pesquisar mais.

  9.  # 9

    Se precisar de crédito bancário não sei se há possibilidade de crédito para construção.
    Porque crédito para habitação só com a casa terminada e com Licença de Habitação emitida. Ou já não é preciso este documento?

  10.  # 10

    não é preciso esse documento, mas é preciso os termos de responsabilidade dos tecnicos a declarar o fim da obra e conformidade, assim como todas as taxas pagas, ora isso no fundo é como que uma especie de maneira de ter a licença de utilização.
    caso contrário a obra poderia eternizar-se e ser utilizada mesmo que incompleta.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  11.  # 11

    Colocado por: marco1é preciso os termos de responsabilidade dos tecnicos a declarar o fim da obra e conformidade, assim como todas as taxas pagas, ora isso no fundo é como que uma especie de maneira de ter a licença de utilização.

    É isso que se tem de apresentar ao banco, no caso de precisar de crédito habitação?

    E quem fez crédito para construção também tem que ter isto para conseguir a ligação à rede: elétrica, gás, água...?

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