Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (6)

↓ Fundo

2161 a 2180 de 3309   

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 105
  5. 106
  6. 107
  7. 108
  8. 109
  9. 110
  10. 111
  11. 112
  12. ...
  13. 166
  14. >
    • AMG1
    • 22 outubro 2025
    Alguém faz ideia do incumprimento das rendas na habitação?
    No crédito a habitação esses números são públicos, mas no arrendamento não conheço onde eles existam.
    Quanto a morosidade dos despejos, alguém faz ideia qual é o tempo médio que leva a ser decretado o despejo por incumprimento, no âmbito de um processo devidamente instruido no Balcão do Arrendamento?
    Eu sei que quer as associações de proprietários, quer as dos inquilinos, tem os seus numeros e óbviamente que também as suas verdades firmadas na forma como olham para a realidade. Eu refiro-me a informação fidedigna, recolhida e processada por organismos sem interresses directos no negócio.
  2. De alguns casos falados na TV recordo-me de um deles que demorou 4 anos, e outro que estavam em tribunal á 10 anos e o inquilino ainda continuava na casa.
  3. Colocado por: pribeiroEu acho que isto já nem é a bolha, mas o próprio custo de construção de um prédio. Estive a ouvir um entrevista de economista que há décadas trabalha nessa area e disse que voltar aos preços de 2005 a 2010 é completamente impossivel.


    Isso é óbvio, mas há muito tempo já.
    Antes da pandemia, eu bem dizia por aqui que a construção em Portugal era demasiado barata, e que isso iria trazer consequências pelo gap temporal necessário para coisas tão simples, como formar pessoas em áreas deste sector... e não só. O que aconteceu em 2009-2011, levou a quebras de confiança entre players, à inexistência de stock, ao atraso a que isso leva, etc... ao passo que as exigências quanto à qualidade, aos projectos, etc... foi adensando.

    Depois vieram os preços dos materiais, e à exposição a mercado exteriores e respectivo transporte, Covid, Canal de Suez, etc... apenas agravaram a situação.

    Nas obras, mal ou bem o que aguentou um bocado a coisa, foi o imigrante que vergava a mola por dois tostões... ao passo que os portugueses que saíram para trabalhar em França ou na Alemanha ainda por lá andam. Isso e os velhotes que se arrastavam nas obras aos 70 anos porque o patrão precisava dele...

    A construção era barata. O tempo mostrou que tinha razão. Chegados ao patamar a que estámos, os preços até podem parar de subir... e com jeito até descem ligeiramente. Agora, preços de 2010?... ehehehhe era bom era.

    "Habituem-se" dizia o outro.
    Há que mudar de pensamento também... ao procurar casa, e nos requisitos mínimos ao projectar. Há-que ser mais pragmático e menos emocial. Deixar de ver instagrams e pinterests é uma boa ideia para começar.
  4. Colocado por: pribeiroisto já nem é a bolha


    Salvo erro, havia por aqui uma discussão chamada "bolha imobiliária 2019"... que passou a 20, 21, 22, 2023... e até agora nada...
    https://forumdacasa.com/discussion/64206/bolha-imobiliaria-20192020-1/#Item_1
    Concordam com este comentário: pribeiro
  5. Um dos motivos porque os imóveis eram mais baratos e isso acabou.
    Gozavam com eles, a realidade foi esta...


    "Se houvesse memória na Terrinha, devia juntar-se toda a malta e fazer uma estátua ao " Pato Bravo"
    O Pato Bravo foi figura gozada, vilipendiada pelas elites, mas resolveram durante décadas o problema da " Habitação".
    Com o Mercedes 240 D, começavam como taxistas, marçanos, ou donos de restaurante, e faziam prédios, muitos prédios, casas baratas que as pessoas comuns conseguiam comprar,
    Foram evoluindo do prédio passaram à urbanização com o amigo autarca, e passaram a ter um Arquitecto, e um encarregado, não falavam inglês, diziam casas, em vez de " peças" o seu vendedor era um senhor reformado que num contentor estava aos fins de semana à espera de compradores, e não centenas de redes de especialistas,
    Não havia due diligence, ou certificações, licenças, direitos de preferência, e mais 500 burocracias, fizeram Massamá, Odivelas, Loures, as Tapadas enfim centenas de milhares de habitações.
    A crise acabou com a fileira, tiveram de emigrar, outros reformaram-se, deixaram um vazio, e com o vazio veio a falta de habitação.
    Em vez do Pato Bravo vieram os fundos e com os fundos a malta ficou sem acesso às casas,
    Façam uma Estatua ao Pato Bravo, o gajo com a 4ª classe que fazia casas e deixam-se de tangas e problemas europeus, façam justiça é ao Pato Bravo!"
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, Hélio Pinto, ferreiraj125, pribeiro, argo
    • AMG1
    • 23 outubro 2025
    Colocado por: pribeiroDe alguns casos falados na TV recordo-me de um deles que demorou 4 anos, e outro que estavam em tribunal á 10 anos e o inquilino ainda continuava na casa.


    Pois, casos todos conhecemos, o que seria interessante era conhecera realidade além desses casos, que evidentemente serão sempre os piores, mais complexos e talvez por isso também mais demorados.
    Nenhum de nós sabe mais do que aquilo que viveu ou lhe contaram, por isso é que informação fidedigna é essencial para que possam existir políticas publicas eficazes.
    Mas claro que os politicos mais apreciados são também aqueles que legislam de acordo com a direcção que a turba indica e para esses a realidade não interessa para nada, porque também não interessa à turba.
  7. O número de pessoas a trabalhar na construção já foi muito pior:

    O número de trabalhadores na construção em Portugal têm estado a subir em flecha, as estimativas apontam para 430 mil em 2024 +/- e em 2025 perto de 500 mil.

    Portanto, já estamos em valores pré-crise, similares a 1998-2000. O novo Pato Bravo é o imigrante Brasileiro.

    Nota que apesar dos preços das casas terem mais do que duplicado nos últimos anos, os salários dos Patos BRavos nem por isso.


    Relativamente a uma noticia de hoje:
    " Cidadãos em Lisboa destinam 116% do salário para habitação – a maior percentagem na União Europeia. "
    " Em Barcelona e Madrid o rácio para a habitação é de 74%. "
    " Viena (37%), o Luxemburgo e Frankfurt (34%) ou Helsínquia (35%) "

    https://www.rtp.pt/noticias/economia/precos-das-casas-em-lisboa-correspondem-a-116-do-salario-medio-dos-habitantes_n1692980

    É preciso ser muito inocente para achar que o mercado habitacional não está numa bolha.
    Concordam com este comentário: kajuda
  8. Colocado por: rod_2000O novo Pato Bravo é o imigrante Brasileiro


    Os patos bravos eram construtores/promotores, compravam o terreno, construíam e vendiam, alguns deles loteamentos/urbanizações.

    Não são os empreiteiros/biscateiros "brasileiros", que fazem umas remodelações e umas obras.
  9. Além de que, eu já reparei que existe uma grande concentração de casas no que seria o Top 0,1% dos proprietários, isto pode levar a que se um destes fundos cair e não haja comprador, possamos ter um efeito dominó de queda dos preços das casas.

    Além de que a Hipoges que deve ser um dos maiores fundos em Portugal está à mais de 1 ano a fazer dumping de casas no mercado (totalmente absorvidas claro), o que é um péssimo indicador para os preços das casas em Portugal. Afinal o que é que eles sabem que nós não sabemos?
  10. Colocado por: Varejote
    Não são os empreiteiros/biscateiros "brasileiros", que fazem umas remodelações e umas obras.


      Essa foi a fase mais tardia, em que já tinham algum capital (pós 25 de Abril). Os Patos Bravos começaram exatamente da mesma forma que os Imigrantes Brasileiros. Aliás, os próprios Imigrantes Brasileiros já vão tendo algum capital e também já estão a começar a desenvolver as suas obras, demoram é mais um bocado porque não conhecem as leis etc etc
    • Colocado por: rod_2000

      Essa foi a fase mais tardia, em que já tinham algum capital (pós 25 de Abril). Os Patos Bravos começaram exatamente da mesma forma que os Imigrantes Brasileiros. Aliás, os próprios Imigrantes Brasileiros já vão tendo algum capital e também já estão a começar a desenvolver as suas obras, demoram é mais um bocado porque não conhecem as leis etc etc


      Fazem obras para outros, não compram terrenos, mandam lotear, constroem os prédios e vendem.

      Os patos bravos de antigamente não trabalhavam para DO's, eles eram o DO.

      Comparar promotores(patos bravos) de antigamente com mais de 2 ou 3 prédios em construção ao mesmo tempo, passando mais de 100 fogos, com o "zuca" que eventualmente comprou um lote de moradia(1 fogo) para fazer e vender, todo o resto trabalham para outros em remodelações/obras e biscatada.
    • Colocado por: VarejoteFazem obras para outros, não compram terrenos, mandam lotear, constroem os prédios e vendem.


      Estamos a falar de um grupo de pessoas que chegou essencialmente a Portugal nos últimos 5 anos, nós precisamos de lhes dar tempo para eles perceberem e para as empresas deles se adaptarem à legislação cá. Dos que eu conheço existe vontade e existe capital.

      Além de que mandar lotear neste momento não funciona para ninguém, as câmaras estão muito mal.
    • Colocado por: rod_2000

      Estamos a falar de um grupo de pessoas que chegou essencialmente a Portugal nos últimos 5 anos, nós precisamos de lhes dar tempo para eles perceberem e para as empresas deles se adaptarem à legislação cá. Dos que eu conheço existe vontade e existe capital.

      Além de que mandar lotear neste momento não funciona para ninguém, as câmaras estão muito mal.


      Ou seja os tais Brasileiros, vão comprar terrenos baratos, hipotecar os tomates com financiamento à construção, trabalhavam sem mediadores nem outros intermediários, ganharem uma pequena margem, para poderem vender casas baratas aos Portugueses pelintras, quando o mercado tem pouca oferta tudo se vende e todos querem a sua fatia.

      Você anda a sonhar acordado.
    • Colocado por: VarejoteOu seja os tais Brasileiros, vão comprar terrenos baratos, hipotecar os tomates com financiamento à construção, trabalhavam sem mediadores nem outros intermediários, ganharem uma pequena margem, para poderem vender casas baratas aos Portugueses pelintras, quando o mercado tem pouca oferta tudo se vende e todos querem a sua fatia.


      Ninguém falou em casas baratas, nem sem mediadores. Ou as casas novas dos Patos Bravos eram baratas? Para a época não eram nada baratas.

      Mas eu tenho simpatia pelo Pato Bravo, não me parece é que estejamos com uma crise de pessoas na construção (pelo menos do tamanho que andam a falar), é que as casas têm andado a subir a um ritmo bastante superior aos salários da maioria dos trabalhadores das construções.
    • Colocado por: rod_2000é que as casas têm andado a subir a um ritmo bastante superior aos salários da maioria dos trabalhadores das construções


      Não há setor nenhum onde os vencimentos aumentem 18 ou 19% ao ano...
    • As casas NO MUNDO TODO estão pela hora da morte.
      Pensamos que é só Portugal porque é o nosso "quintal" e porque foi um dos mais afectados mas é no mundo todo.

      Um dos argumentos usados é a década "perdida" com taxas zero após a crise do subprime e assim muita gente usou o real estate como investimento... money parking.... e agora criou-se um monstro.
    • Colocado por: rod_2000Ou as casas novas dos Patos Bravos eram baratas? Para a época não eram nada baratas.


      Eh lá, nisso concordamos, a malta atualmente é que diz que os mais velhos compravam casas ao preço da banana.

      As casas para cada época nunca foram baratas, com exceção na época da crise.
    • O Pato Bravo de antes não era como o Brasileiro de agora. Mas acho que é uma questão de tempo... até começarem a perceber o mercado, as leis... e a serem promotores.
      Há uma tendência em encontrar nessas pessoas uma predisposição maior para arriscar, empreender, construir negócios. E ainda bem. É preciso certa coragem para deixar o ninho, cruzar o Atlântico, fazer vida num contexto diferente e com as adversidades por ser o "estrangeiro". Essa mesma coragem é aplicada nos negócios também.

      Quanto às casas baratas... sim, elas existiram, e até há bem pouco tempo. Comparando com os productos disponibilizados noutros países, as casas em Portugal eram relativamente grandes, bem feitas, para os preços que tinham, apesar dos rendimentos no país. Onde falhava às vezes era no isolamento... o que era morrer na praia face à perfeição do conjunto da obra. Agora passamos de ter casas baratas, a ter casas a preços razoáveis... e estamos agora a entrar na loucura total, com casas sobrevalorizadas.

      Podemos esperar eternamente que a bolha rebente. E depois? Irá para que preços? É preciso é focarmo-nos em aumentar os rendimentos. É isso que falta para alinharmo-nos com a Europa. No preços das casas parece que já lá chegámos.
      Concordam com este comentário: AMG1
    • Colocado por: pribeiroEu acho que isto já nem é a bolha, mas o próprio custo de construção de um prédio. Estive a ouvir um entrevista de economista que há décadas trabalha nessa area e disse que voltar aos preços de 2005 a 2010 é completamente impossivel.


      só pelas constantes subidas do salário mínimo que deve estar ao dobro dessa altura é natural que os preços nunca possam voltar a essa altura, com inflação à mistura. O maior problema para além do preço das habitações é que também a qualidade delas não há qualquer maior valia entre elas, está-se tudo a fazer pelos mínimos olímpicos legais no que concerne as especialidades técnicas (agora é só meter o AC da gama mais barata da marca, bomba calor AQS, aparelhagem de comando Efapel plástico o mais barato, eletrodomésticos quase marca branca entre outros).
      Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    • Colocado por: N Miguel OliveiraOnde falhava às vezes era no isolamento...


      ... e impermeabilização!!
      Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

        2161 a 2180 de 3309

    1. <
    2. 1
    3. ...
    4. 105
    5. 106
    6. 107
    7. 108
    8. 109
    9. 110
    10. 111
    11. 112
    12. ...
    13. 166
    14. >
    ← Voltar à lista de todas as Discussões
     
    0.0400 seg. NEW