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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (6)

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  1.  # 1

    Tenho estado a acompanhar este tópico e estou a tentar perceber onde querem chegar.
    Quem teve oportunidade de fazer bom negócio na compra de casa na altura certa fez, quem infelizmente não conseguiu ou espera pela próxima oportunidade ou desiste. Não há muito para pensar. Senão uma pessoa dá em louco.
    Dou o exemplo da pandemia,acreditava piamente que as casas iam ficar mais baratas, nem nisso acertei, na minha região qualquer apartamento com varanda ou terraço ainda subiu mais, moradias também.
    Em relação ao arrendamento ou compra de habitação, depende de pessoa para pessoa, de local, etc.
    Não existe uma solução absoluta mas o que melhor adequa-se à pessoa no momento.
    O melhor conselho na minha opinião é aquele que puder juntar e conseguir esperar que o faça. Se não conseguir, também está tudo bem.
    Concordam com este comentário: dmanteigas

  2.  # 2

    Colocado por: alexprTenho estado a acompanhar este tópico e estou a tentar perceber onde querem chegar.
    Quem teve oportunidade de fazer bom negócio na compra de casa na altura certa fez, quem infelizmente não conseguiu ou espera pela próxima oportunidade ou desiste. Não há muito para pensar. Senão uma pessoa dá em louco.
    Dou o exemplo da pandemia,acreditava piamente que as casas iam ficar mais baratas, nem nisso acertei, na minha região qualquer apartamento com varanda ou terraço ainda subiu mais, moradias também.
    Em relação ao arrendamento ou compra de habitação, depende de pessoa para pessoa, de local, etc.
    Não existe uma solução absoluta mas o que melhor adequa-se à pessoa no momento.
    O melhor conselho na minha opinião é aquele que puder juntar e conseguir esperar que o faça. Se não conseguir, também está tudo bem.


    um gajo não se pode queixar agora?

  3.  # 3

    Colocado por: jg231

    um gajo não se pode queixar agora?


    além disso se ninguém falar as coisas não mudam

    questão não é durante a pandemia, é todo o santo mês fica pior, e eu aposto que os preços voltam a dobrar, daqui a uns meses vemos

  4.  # 4

    Colocado por: alexprTenho estado a acompanhar este tópico e estou a tentar perceber onde querem chegar.


    Eu acho que o Alex chegou a conclusao certa, que e aquilo que eu ando a dizer na ultima dezena de posts:

    Colocado por: alexprEm relação ao arrendamento ou compra de habitação, depende de pessoa para pessoa, de local, etc.
    Não existe uma solução absoluta mas o que melhor adequa-se à pessoa no momento.
    O melhor conselho na minha opinião é aquele que puder juntar e conseguir esperar que o faça. Se não conseguir, também está tudo bem.


    Para algumas pessoas no entanto nao ha situacao nenhuma em que o arrendamento seja superior a compra.

    Quando ainda ha poucas horas abriram aqui um topico ("https://forumdacasa.com/discussion/102854/renda-vitalicia/#Item_7) com um bom exemplo em como o arrendamento foi excelente, excepto para a herdeira da inquilina :)

  5.  # 5

    Colocado por: jg231

    um gajo não se pode queixar agora?


    Há quanto tempo anda à procura de comprar casa?

  6.  # 6

    Colocado por: dmanteigasisto vem principalmente daqueles que nao percebem que quem e de Viseu e tem de ir trabalhar para o Porto, nao tem a 'casa dos pais' para ficar e poupar dinheiro. Entao o arrendamento e a unica solucao viavel, mesmo que tenham a opiniao de que 'ser proprietario e sempre melhor que ser arrendatario'.

    100% de acordo

    É mesmo assim.
    Isto do "safar-se" na vida tem muito que ver se onde se nasce há emprego e condições com qualidade de vida.

    Ser proprietário pode ser o objectivo final, mas caramba, se nasci em Cascos de Rolha, vou comprar onde? Na terrinha? Onde não há emprego? Ou numa zona melhorzita? Mas aí o custo também aumentará...

    Se apenas nos focámos nos gastos... não vamos a lado nenhum. Se queremos progredir, é preciso mexer-se, procurar outros salários, pois nem todas as profissões podem enquadrar-se nos nómadas digitais.

    Pelo que é necessário que exista um mercado de arrendamento equilibrado, em quantidade suficiente, e com as tipologias mais procuradas. Sem isso, é para esquecer. Sofre quem quer alugar, sobre quem quer comprar. Porque Arrenadamento e Compra/Venda andam de mão dada. Não há hipótese.

    Quem constrói, devia ter isso em mente também. Para mim, é quase imperativo. Ao construir, planear de modo a seccionar para se necessário, meter a arrendar uma parte...


    ----


    Por outro lado, também há aqui uma questão de perspectiva. Se me sinto Europeu, o meu país é a UE, um mercado de 500 milhões de pessoas. Tanto me vale mudar para o Porto ou Lisboa, como para Madrid, Paris, Milão, Berlim... onde os rendimentos são outros. Uns tempos a viver de aluguer pode permitir muitos meses de poupança, não pelo aluguer em sí, mas pela diferença de salários...
    Essa poupança pode ser a diferença entre ir a correr ao banco, ou pedir um crédito residual, ou melhor ainda, bater a nota e pagar a casa a pronto...

    Se só se constrói para vender, e ter retorno rápido, está tudo estragado... para todos. Hoje posso estar na mó de cima, e depois sofrer com o que ajudei a criar...
    Concordam com este comentário: dmanteigas, rod_2000

  7.  # 7

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    É normal. Se só põe o foco nos gastos, realmente nunca vai entender a lógica.
    O meu ponto, é que o aluguer, permite, em teoria, uma maior flexibilidade e maior mobilidade, que lhe permite aumentar significativamente o rendimento, apesar dos gastos também crescerem.
    A "instabilidade" é uma comichão para uns, mas também é uma vantagem, para que possa ser proprietário, ou ter rendimentos que aguentem uma renda alta... via aumento dos rendimentos.

    Regularmente, queixamo-nos que o nosso problema são os rendimentos baixos... Pois bem, comecemos por aí. Em como aumentar os rendimentos, e isso pode implicar mudanças de domicilio ou transportes...

    A renda alta não devia assustar ninguém. O que nos devia assustar é continuar a ganharmos uma miséria.
    Concordam com este comentário:dmanteigas


    Arrendar permite-te ter mais flexibilidade, e pagas o preço por isso.

    Agora, que essa flexibilidade seja suficiente para eu conseguir aumentar os meus rendimentos ao ponto de compensar?

    Tenho serias duvidas. Talvez se aplique a quem tenha casa no interior e perca oportunidades de trabalho numa cidade diferente.

    Mas acho que se eu comprasse casa no interior é porque também não tinha grande interesse em ir viver para Lisboa.


    No meu caso é o oposto, se comprasse casa em Lisboa é porque pretendo viver em Lisboa. E se um dia mudar de sitio, facilmente meto a arrendar e ainda ter cash flow positivo, ou seja, alguém me fica a pagar a casa até ser "toda minha".

  8.  # 8

    Colocado por: ferreiraj125

    Arrendar permite-te ter mais flexibilidade, e pagas o preço por isso.

    Agora, que essa flexibilidade seja suficiente para eu conseguir aumentar os meus rendimentos ao ponto de compensar?

    Tenho serias duvidas. Talvez se aplique a quem tenha casa no interior e perca oportunidades de trabalho numa cidade diferente.

    Mas acho que se eu comprasse casa no interior é porque também não tinha grande interesse em ir viver para Lisboa.


    No meu caso é o oposto, se comprasse casa em Lisboa é porque pretendo viver em Lisboa. E se um dia mudar de sitio, facilmente meto a arrendar e ainda ter cash flow positivo, ou seja, alguém me fica a pagar a casa até ser "toda minha".


    claro que não, isto só se aplica ao states

    o que não quer dizer que se me mudar para Lisboa não consiga aumentar os rendimentos, mas para a generalidade das pessoas não é verdade, nem estão para isso

    por outro lado conheço dois casos que perderam dinheiro desde 2005, por isso, vale o que vale

    casas a 350k em 2005 era possível? o mercado estava ainda pior do que agora 😅

  9.  # 9

    Colocado por: Varejote

    Há quanto tempo anda à procura de comprar casa?


    não sei bem, provavelmente 3 anitos que comecei a pensar comprar

  10.  # 10

    Colocado por: jg231

    não sei bem, provavelmente 3 anitos que comecei a pensar comprar


    Em 2022 os preços estavam substancialmente mais baixos.

  11.  # 11

    Colocado por: ferreiraj125Arrendar permite-te ter mais flexibilidade, e pagas o preço por isso.


    Mais ou menos... toda esta discussao parte do principio que o futuro vai ser igual aos ultimos 10 anos, que foram uma 'anormalidade monetaria'.
    Taxas de juro negativas ou ate aos niveis a que parece que vamos ter a curto prazo nao sao 'normais'. O 'aumento brutal' das taxas de juro na realidade e o mais normal. Com as euribor a rondar a 3 a 5%.

    Em cima disso, estao todos a assumir que vamos continuar a ter crescimento populacional, quando a realidade pode ser bem diferente. Na realidade as previsoes apontam o oposto, o que pode colocar pressao no mercado habitacional mas deflacionista.

    Tudo o que seja discussoes de futuro nao passam de jogos de adivinhacao. Em 40 anos, a Europa passou por 2 guerras mundias, um crash economico gigante, crises inflacionarias... mas nos tempos que correm parece que toda a gente assume que riscos e uma coisa que nao existe.

  12.  # 12

    Colocado por: Varejote

    Em 2022 os preços estavam substancialmente mais baixos.


    os preços já estavam altos mas eu não tinha muito dinheiro de lado...

    ainda apareceram umas 4 ou 5 moradias, à volta dos 250k muito boas, olhando para trás obviamente que devia ter arriscado mas é o que é

  13.  # 13

    Em 2022 já achava tudo caro, agora em 2025 acho preços mais que caros...
    Mesmo o meu ordenado tendo subido 30% não dá para acompanhar.
    Gostava que houvesse uma aplicação para saber o valor real da venda...

  14.  # 14

    a questão de ser propietario vs mobilidade pode pesar para algumas pessoas, mas é realmente o factor decisivo?

    as pessoas da minha borbulha que emigraram depois do Passos Coelho (entre 30 e 35 anos na altura e sem filhos) tinham na sua maioria um crédito habitação há poucos anos, e não emigraram por desemprego mas para mudar a um salario 2x ou 3x. com o tempo, venderam ou arrendaram esse apartamento/casa. admito que numa situação de desemprego a decisão de emigrar seja ainda mais fácil.
    e estas mesmas pessoas agora com 40-45 anos estão cheias de vontade de voltar a mover-se para lugares mais tranquilos -- abandonar Lisboa ou o país onde estão e voltar à terrinha, o problema é que não há emprego na terrinha..


    por outro lado, também na minha vida profissional lidei tanto com pares como com pessas a meu cargo para quem o menor desafio era uma complicação, e posso imaginar que levar essas pessoas para fora do seu lugar afectivo-familiar seria realmente o caminho a uma doença mental tipo depressão ou trauma grave!! de novo, não consigo relacionar ao factor de ser propietario vs não ser.


    por exemplo, os jovens de agora simplesmente não têm tantas opções de ser propietarios. se isso é o factor decisivo, estão todos a emigrar para fora, em muito maior % que na crise troika -- é isto verdade?
    Concordam com este comentário: rod_2000

  15.  # 15

    Colocado por: palmstrokeé isto verdade?

    Não. Mas eu tenho uma argumentação, os jovens que procuravam casa durante a ultima crise tinham créditos mas os pais deles também. Hoje em dia os jovens têm na generalidade piores condições para comprar casa mas a nível familiar estão muito melhor do que estavam à 15 anos atrás. Além de que esta geração têm menos filhos por casal. Havia muito baby boomer que não tinha a hpp paga em 2010, hoje esses créditos estão todos pagos. Mesmo assim continua a haver um grande grupo de jovens a emigrar.

  16.  # 16

    Colocado por: ferreiraj125Arrendar permite-te ter mais flexibilidade, e pagas o preço por isso.

    Agora, que essa flexibilidade seja suficiente para eu conseguir aumentar os meus rendimentos ao ponto de compensar?

    Tenho serias duvidas. Talvez se aplique a quem tenha casa no interior e perca oportunidades de trabalho numa cidade diferente.


    Eu compreendo o que diz.
    Mas acho que é mais uma questão de escala que outra coisa.

    Eu posso migrar dentro da AML.
    Eu posso migrar de Mirandela para o Porto.
    Eu posso migrar de Portugal para Espanha.
    Eu posso migrar de Portugal para a Noruega.
    Eu posso migrar de Portugal para o Dubai.
    Ou posso viver no mesmo sítio até, mas ter que fazer 100 ou 200kms por dia num casa-trabalho-casa.

    O que acho é que é mais comum alguém com crédito mexer-se menos, estancar-se mais, evoluir rendimentos mais lentamente... que alguém que ter menor apego a uma casa e menos compromissos com créditos.

    Eu não digo que uma situação é melhor que a outra.

  17.  # 17

    Colocado por: palmstrokea questão de ser propietario vs mobilidade pode pesar para algumas pessoas, mas é realmente o factor decisivo?


    Nem acho que seja esse o tema.
    Acredito que a imensa maioria aluga, porque não consegue ser proprietário.

    Apenas aponto para as muitas vantagens que há em viver em casa alugada, vs comprar casa mal começa a trabalhar.

    Se usarmos essa "liberdade" para investir em obter um maior rendimento, arriscar, empreender, apostar na formação, etc... a capacidade no momento de comprar pode ser bastante mais generosa. Ou nem comprar sequer, e meter o dinheiro a trabalhar doutra forma.

  18.  # 18

    Colocado por: spvaleEm 2022 já achava tudo caro, agora em 2025 acho preços mais que caros...
    Mesmo o meu ordenado tendo subido 30% não dá para acompanhar.
    Gostava que houvesse uma aplicação para saber o valor real da venda...


    Em 2027, provavelmente vai achar que em 2025 estavam mais baratos.
    Concordam com este comentário: Cláudia11

  19.  # 19

    Colocado por: VarejoteEm 2027, provavelmente vai achar que em 2025 estavam mais baratos.


    Diga-me ja agora quem vai ganhar o campeonato no ano que vem?? :D

  20.  # 20

    Colocado por: dmanteigas

    Diga-me ja agora quem vai ganhar o campeonato no ano que vem?? :D


    Sporting!
    Concordam com este comentário: dmanteigas

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