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Comprar casas e imóveis

Devolução do sinal em CPCV devido a atraso na licença de habitação

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Estamos na seguinte situação: assinámos um CPCV com prazo para a escritura até ao início de maio de 2025. A marcação da escritura é da nossa responsabilidade, sendo necessário avisar o proprietário com 15 dias de antecedência.

    O problema é que o proprietário ainda está a tratar da licença de habitação e, caso só nos forneça esse documento uma semana antes do prazo para a escritura, não teremos tempo suficiente para concluir o processo de crédito. No contrato, está prevista uma cláusula de não aprovação do crédito. Nessa situação, o proprietário será obrigado a devolver o sinal,certo?
    Muito obrigada desde já por qualquer ajuda

  2.  # 2

    Colocado por: yanulya95problema é que o proprietário ainda está a tratar da licença de habitação

    Se ele está a tratar, porque nao aguardar?
    Hoje em dia a licença de habitação ja nao existe, foi substituída por uma declaração (simplex), assinada pelo técnico e aceite na CM.

  3.  # 3

    Ainda é muito cedo para entrar em stress

  4.  # 4

    Não precisa de licença de utilização para concluir o processo de crédito. Se já deu entrada na câmara o pedido da mesma basta entregar o pedido para dar seguimento ao crédito.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: yanulya95

  5.  # 5

    Colocado por: setaevra
    Se ele está a tratar, porque nao aguardar?
    Hoje em dia a licença de habitação ja nao existe, foi substituída por uma declaração (simplex), assinada pelo técnico e aceite na CM.

    o banco não financia casas sem a licença
    Concordam com este comentário: PR10

  6.  # 6

    Colocado por: PickaxeAinda é muito cedo para entrar em stress

    para tratar do processo de crédito precisamos cerca de 2 meses, e já não é assim tão cedo

  7.  # 7

    Colocado por: sergioemsNão precisa de licença de utilização para concluir o processo de crédito. Se já deu entrada na câmara o pedido da mesma basta entregar o pedido para dar seguimento ao crédito.


    Isso é que era bom, o banco manda logo dar uma curva
    Concordam com este comentário: yanulya95, desofiapedro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: yanulya95

  8.  # 8

    Colocado por: sergioemsNão precisa de licença de utilização para concluir o processo de crédito. Se já deu entrada na câmara o pedido da mesma basta entregar o pedido para dar seguimento ao crédito.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:yanulya95

    Pois, mas se avançarmos para a avaliação e ele não tiver a licença, gastamos dinheiro para o processo no banco e ficamos sem a casa, e a imobiliária não quer que façamos a avaliação da casa sem termos a licença

  9.  # 9

    Colocado por: xiripiti

    Isso é que era bom, o banco manda logo dar uma curva
    Concordam com este comentário:yanulya95

    Exato, já nós pediram a licença e disseram que mesmo fazendo a avaliação da casa a mesma fica sempre condicionada a apresentação da licença, sendo assim não faz sentido avançarmos para a avaliação sem termos a licença

  10.  # 10

    Continuo sem perceber o stress.
    Espera pela "licença", trata do crédito e marca a escritura.
    A escritura pode ser antes ou depois do prazo que está no CPCV.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: yanulya95

  11.  # 11

    Colocado por: PickaxeContinuo sem perceber o stress.
    Espera pela "licença", trata do crédito e marca a escritura.
    A escritura pode ser antes ou depois do prazo que está no CPCV.

    A escritura pode ser antes do prazo mas depois será que pode ser?se fosse assim ninguém colocava prazos no CPCV

  12.  # 12

    Colocado por: yanulya95
    Pois, mas se avançarmos para a avaliação e ele não tiver a licença, gastamos dinheiro para o processo no banco e ficamos sem a casa, e a imobiliária não quer que façamos a avaliação da casa sem termos a licença


    Não se esqueça da avaliação por parte do banco que também pode influenciar no que você tem de dar ao vendedor

  13.  # 13

    Colocado por: PickaxeContinuo sem perceber o stress.
    Espera pela "licença", trata do crédito e marca a escritura.
    A escritura pode ser antes ou depois do prazo que está no CPCV.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:yanulya95


    Poder até pode, se o vendedor disser que acabou o prazo e fica com o sinal o comprador bem pode chorar

  14.  # 14

    Colocado por: yanulya95A escritura pode ser antes do prazo mas depois será que pode ser?se fosse assim ninguém colocava prazos no CPCV

    Não deve, mas pode acontecer em casos justificados.

    Colocado por: xiripitiPoder até pode, se o vendedor disser que acabou o prazo e fica com o sinal o comprador bem pode chorar

    Julgo que está a dramatizar um pouco (e a assustar o/a user sem necessidade). Nem tudo é incumprimento puro e simples. Existem situações de mora. E isso é um assunto para ser tratado por um advogado.
    Concordam com este comentário: yanulya95, desofiapedro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: yanulya95

  15.  # 15

    Após o prazo estabelecido em CPCV se a escritura não for marcada, entra em mora, só após falhar novo prazo proposto pela promitente vendedora é que entra em incumprimento e aí sim, poderá ser retido o sinal do CPCV.

    Ficou estabelecido em CPCV até quando o promitente-vendedor teria de lhe entregar toda a documentação?
    Se ele entrega 1 dia antes da escritura isso é má fé e em tribunal isso é facilmente desmontável em caso de litígio.

    Não stress em demasia. Vá insistindo com o vendedor, mas este também terá de esperar pela CM que lhe envie o tal documento. Isto é um jogo e bom senso.

    Deixe tudo escrito em e-mail pelo menos.

    No meu caso, escriturei no último dia do CPCV. E sim, era o banco a puxar de um lado para obter os papéis, depois o vendedor a querer logo marcar escritura porque queria receber o €€€€€ Tem de andar sempre em cima de um e do outro.
    Concordam com este comentário: yanulya95
    Estas pessoas agradeceram este comentário: yanulya95

  16.  # 16

    Colocado por: xiripitiPoder até pode, se o vendedor disser que acabou o prazo e fica com o sinal o comprador bem pode chorar

    Nada disso, o vendedor só pode ficar com o sinal, se houver incumprimento definitivo do comprador, nunca devido a um atraso.
    Concordam com este comentário: yanulya95
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  17.  # 17

    Colocado por: xiripiti

    Não se esqueça da avaliação por parte do banco que também pode influenciar no que você tem de dar ao vendedor

    Nós temos uma cláusula que nós protege em caso da avaliação ser baixa

  18.  # 18

    Colocado por: pedrodmsousaApós o prazo estabelecido em CPCV se a escritura não for marcada, entra em mora, só após falhar novo prazo proposto pela promitente vendedora é que entra em incumprimento e aí sim, poderá ser retido o sinal do CPCV.

    Ficou estabelecido em CPCV até quando o promitente-vendedor teria de lhe entregar toda a documentação?
    Se ele entrega 1 dia antes da escritura isso é má fé e em tribunal isso é facilmente desmontável em caso de litígio.

    Não stress em demasia. Vá insistindo com o vendedor, mas este também terá de esperar pela CM que lhe envie o tal documento. Isto é um jogo e bom senso.

    Deixe tudo escrito em e-mail pelo menos.

    No meu caso, escriturei no último dia do CPCV. E sim, era o banco a puxar de um lado para obter os papéis, depois o vendedor a querer logo marcar escritura porque queria receber o €€€€€ Tem de andar sempre em cima de um e do outro.
    Concordam com este comentário:yanulya95
    Estas pessoas agradeceram este comentário:yanulya95

    A minha dúvida é, caso o vendedor entregue a licença digamos 1 mês antes do prazo da escritura, mas o processo do crédito demorar mais que isso, digamos 1 mês e meio, temos que assinar uma adenda ao CPCV?

  19.  # 19

    Eu assinei escritura prai 2/3 semanas depois do prazo do CPCV. Apanhámos as férias de verão e não houve hipotese, o banco estava lento. A proprietária foi extremamente humana e percebeu que a culpa não era minha, e felizmente tbm ela não precisava do dinheiro para nada imediato, portanto foi ter calma.
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  20.  # 20

    Colocado por: yanulya95
    A minha dúvida é, caso o vendedor entregue a licença digamos 1 mês antes do prazo da escritura, mas o processo do crédito demorar mais que isso, digamos 1 mês e meio, temos que assinar uma adenda ao CPCV?


    Se nao confia no vendedor ou não sente que da parte dele tem havido algum entendimento, pode pedir uma adenda ao contrato a dizer: a escritura deverá ser feita até 2 meses após a entrega dos documentos por parte da parte-vendedora.

    Parece-me é que está a panicar em demasia.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: yanulya95

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