- Boa noite
Sou leigo no assunto mas por curiosidade, já há alguns anos que vou ocasionalmente acompanhando o fórum para quando um dia necessita-se.
Possuo uma moradia geminada no Concelho de Almada que, apesar de não estar de momento ocupada, pretendo no espaço de 1-2 anos, mudar-me para a mesma. Gostaria de evitar pedir licenças á Câmara (única e exclusivamente porque sei ser um processo moroso e sem garantias) mas como não pretendo que a casa possua ilegalidades, aceito-o fazer se o custo-benefício (seja em tempo e dinheiro) valer apena.
É uma moradia de 2 andares dos anos 60/70 e que possui cerca de 110m2. Atendendo que pretendo modernizar a casa e torna-la mais confortável (pois é muito fria, sobretudo a Este), seguramente já sei que pretendo realizar obras ao nível do:
- Isolamento Térmico
- Isolamento Acústico (em relação á parede que separa com a do vizinho)
- Sistema de aquecimento
- Mudar canalização (não sei se alguma vez foi substituída)
- Aumentar potência quadro elétrico
- Colocar telhado (que não possui)
- Mudar o pavimento
- Modernizar cozinha e 2 WC's
Diria que tudo isto já serão umas obras com um custo avultado e sem necessidade de pedir licenças. Mas... Tenho mais algumas ideias que gostaria de partilhar, esclarecer e ouvir a opinião de vós que entendem mais sobre o assunto 😉
1 - Sei que o custo da obra dependera muito dos materiais e da empresa que o faça mas por que valores poderá oscilar?
2 - Atendendo que a sala (no número 1 - ver planta) dá para a frente da casa (a Este), é fria e apanha pouco sol (e gostaria que tivesse acesso a um espaço exterior mais calmo e sem barulho de carros, que se situa nas traseiras da casa) será possível trocar de lugar com a cozinha (no número 2 e 3 - a casa já não tinha a parede que surge na planta tendo assim uma cozinha grande - não sei até que ponto deverá ser feita atualização da planta) sem haver necessidade de pedir licença á Câmara? (Eu diria que há necessidade de pedir licença mas após alguma pesquisa não consegui encontrar informação clara sobre a questão pois não sei se isto se considera alteração da estrutura, no entanto haverá uma clara alteração da planta da casa)
3 - Se a ideia anterior for exequível sem ser necessário pedir licença, é possível inverter o sentido da escada também sem ser necessário pedir licença (esta diria que obriga pois implicaria uma alteração da estrutura suponho)? Ou seja, iniciar a subida de Oeste - A - para Este - B.
4 - E alterar a escada por uma nova ou em caracol? Também implica pedido de licença correto?
5 - Tinha pensado demolir uma parede interna da casa (a que se encontra a vermelho). Todas as paredes internas têm cerca de 15cm de largura e esta, tal como as exteriores, possui 25cm. Suponho que provavelmente será uma parede mestra e que por isso não possa ser demolida. Estou a pensar bem?
5 - Quão descabidas são estas ideias? 😅
Desculpem o testamento. Ainda não comecei a procura de profissionais especializados porque primeiro gostaria de saber realmente o que é ou não possível fazer com a casa e quando o fizer, gostaria de já ir com uma ideia mais estruturada do que pretenderia com a casa.
Obrigado desde já a quem ler e tiver disponibilidade para dar o seu contributoAndre
desculpe não responder diretamente aos seus pontos mas:
isso que quer fazer já pressupoe um investimento significativo dai que não faça as coisas baseado em "achismos" e algumas dicas que aqui embora com boa vontade lhe possam dar.
faça um bom planeamento e projeto global e consulte desde já o rjue ( regulamento juridico da urbanização e edificação ) com todas os DL que o atualizam. verá que não é possivel fazer o que pretende sem controle previo e poderá ser enquadrado no regime de comunicação previa que não terá a morosidade que menciona.
o espaço central ( zona de almada) dessa casa para alem de merecer esse investimento tambem orienta que não é algo que possa fazer um tanto á negra.
de resto a nivel de arquitetura e construção é perfeitamente exequível o que pretende, haja euros e algum senso de qualidade.Obrigado pela respostamarco1
Irei desde já explorar o regulamento juridico da urbanização e edificação.
Não pretendo avançar com a obra sem consultar especialistas e sem certezas do valor total da obra (salvaguardando a eventualidade de existir alguma derrapagem no orçamento). Nesta fase, e não tendo pressão para dar início á mesma, ando apenas a averiguar que tipo de obra é possível fazer (sem pedido de licenças mas aberto a essa possibilidade se o custo-benefício for tolerável) e a tentar perceber também o que faça sentido em termos da conservação e eventuais alterações da arquitetura da casa 😉. E confesso que nem sempre o dito "senso de qualidade" seja algo que possuo 😅😀. Daí também estar aberto a dicas e a partilhas de quem tem mais experiência e bom gosto
Mas irei ler o regulamento para ver se esclareço algumas das minhas dúvidas
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