Colocado por: Pickaxe
Erro típico dos donos de obra, pensam que a câmara analisa os projetos. Os projetos de especialidades nem olham para eles, A arquitetura idem quando se trata de comunicações prévias, analisam apenas os projetos de arquitetura, quando se trata de licenciamentos, mas analisam apenas os índices urbanísticos, cércea, cota de soleira, afastamentos e pouco mais, pormenores construtivos nem olham para eles.
Colocado por: PickaxeOs projetos de especialidades nem olham para eles
Colocado por: zedasilvaPara reflexão dos Donos de obra que por aqui andam.
A LLiliana é certamente de um meio pequeno, onde toda a gente conhece toda a gente.
Decidiu materializar o seu sonho e recorreu a uns dos arquitetos mais referenciados lá do sítio. As coisas sempre correram bem, o processo foi rápido, não houve problemas na câmara e o arquiteto até recomendou um empreiteiro que apresentou um orçamento dentro daquilo que a LLiliana e a sua família estavam à espera.
As coisas sempre correram bem até ao dia em que a LLiliana foi à obra e mesmo não percebendo nada daquilo, achou estranho que houvessem uns ferros que nas outras obras sempre viu direitos, e na sua estavam entortados. Perguntou ao empreiteiro o porquê e ele responde que houve um engano nas marcações, mas que já está corrigido, que aquilo não tem problema nenhum.
A LLiliana que recentemente descobriu uma coisa chamada Fórum da Casa, decidi colocar lá a questão.
Para seu espanto, os comentários que recebe são todos alarmantes. Para além de aquilo de entortar os ferros nunca dever ter sido feito, ainda dizem que o projeto parece ser muito mau e a execução ainda pior.
Dizem que o projeto ainda que mau, tinha contemplado algumas soluções de impermeabilização das sapatas, mas que na execução isso foi ignorado.
Dizem que em pouco tempo vai ter as paredes cheias de saínhas, os pisos todos a levantar e a casa cheia de bolor.
A LLiliana está em pânico.
O arquiteto é um dos melhores lá do sítio, o empreiteiro é um dos que mais constrói e tem fama de ser jeitoso.
Será que são os gajos do Fórum que estão errados?
Quem é ela para ir junto do empreiteiro dizer que aquilo está tudo mal?
E se for verdade e até estiver mesmo tudo mal?
E se depois da obra feita, passado 3 meses tiver os rodapés cheios de bolor como já viu numa foto de um poste ali ao lado?
E se …?
O empreiteiro tem do lado dele 15% do valor da obra. E se ela começa a levantar ondas e ele desiste da obra?
Lá na terra não há registo de tal situação. Será que até agora todos estiveram errados?
…
Caros Donos de Obra, sinceramente digam da vossa justiça.
O que fariam se fosse convosco?
Colocado por: NGC@zedasilva, respondendo a sua pergunta eu mudava de empreiteiro e processava civilmente.
Colocado por: NGCcada vez me convenço mais que a negociação do plano de pagamento é fundamental
Colocado por: zedasilva
Uma dica, o empreiteiro (empresa) facilmente desaparece e mesmo que o tribunal vos dê razão, correm a risco de ficar com um sentença para emoldurar.
Já o Diretor técnico (a menos que morra) não desaparece.
É aqui que os DO têm que começar a chegar. Este tipo de empreiteiro só existe ainda por existem técnicos que lhe dão cobertura. Quando os técnicos começarem a entra pela madeira dentro, deixam de dar cobertura a este tipo de empreiteiros e eles ficam sem apoio.
Mas ainda duvidam?
Quando aqui se diz que os DO são uns totós e se metem a jeito, não é á toa.
No caso da LLiliana, se ela não tivesse do outro lado 15% da obra estava agora a mandar o empreiteiro lá para o cesto da gávea e a processa-lo junto com o DT pelos prejuízos causados.
Assim tem que estar caladinha e ser mais um dos muitos DO que investe o seu dinheiro em algo que provavelmente lhe irá trazer problemas para o resto da vida.
Colocado por: zedasilva
Uma dica, o empreiteiro (empresa) facilmente desaparece e mesmo que o tribunal vos dê razão, correm a risco de ficar com um sentença para emoldurar.
Já o Diretor técnico (a menos que morra) não desaparece.
É aqui que os DO têm que começar a chegar. Este tipo de empreiteiro só existe ainda por existem técnicos que lhe dão cobertura. Quando os técnicos começarem a entra pela madeira dentro, deixam de dar cobertura a este tipo de empreiteiros e eles ficam sem apoio.
Mas ainda duvidam?
Quando aqui se diz que os DO são uns totós e se metem a jeito, não é á toa.
No caso da LLiliana, se ela não tivesse do outro lado 15% da obra estava agora a mandar o empreiteiro lá para o cesto da gávea e a processa-lo junto com o DT pelos prejuízos causados.
Assim tem que estar caladinha e ser mais um dos muitos DO que investe o seu dinheiro em algo que provavelmente lhe irá trazer problemas para o resto da vida.
Uma dica, o empreiteiro (empresa) facilmente desaparece e mesmo que o tribunal vos dê razão, correm a risco de ficar com um sentença para emoldurar.
Colocado por: PedroMShttps://www.dw.com/pt-br/turquia-come%C3%A7a-a-prender-empreiteiros-de-pr%C3%A9dios-que-ca%C3%ADram/a-64676833
Este tipo de coisas só acontece quando as desgraças acontecem.
Ninguém está cá para alertar para a falta de legislação (ou de aplicação desta).
Um dos exemplos é que todo o processo de construção passe por uma consulta a um gabinete de especialistas que os DO possam recorrer em qualquer fase de construção, aconselhamento principalmente porque a maior parte navega na maionese porque obviamente não é a cada 5 anos que anda a pagar para construir casa.
Responsabilizar toda a gente, mesmo que seja funcionários públicos.
Isto é verdade, e muitos deles não têm nada em nome deles. Só vão "pagar" quando não tiverem reforma e não poderem trabalhar, aliás quase sempre quem paga é a familia destes.
Quase nunca há prisão para este tipo de escumalha.
Colocado por: AAdSBA bem da verdade, muitas das questões que aparecem aqui colocadas, seriam resolvidas pelo diretor de fiscalização da obra
Colocado por: zedasilva
Algumas sim outras não.
É bastante comum os DO contratarem o DF já depois de ter acordado tudo com o empreiteiro.
Ora, o DF até pode ser o melhor e mais empenhado profissional do mundo mas se não tiver projetos adequados e contratos/acordos que defendam o DO, apenas irá ser um empecilho.
O que pode um DF fazer numa situação onde o empreiteiro não colocou nenhuma impermeabilização das zonas enterradas, se os projetos não preveem, os contratos nada dizem e o empreiteiro já tem do lado dela 15% do valor da obra?
Colocado por: Pedro737Podemos dizer que existem 4/5 receitas como o fazer, consoante o terreno. Isso claro aceitasse.
Colocado por: Pedro737Agora todos os engenheiros reinventarem a roda?
Colocado por: zedasilva
Claro que sim.
Esse é o problema. O DO fala, "ai e tal as impermeabilizações" o técnico vai para a NET e copia o primeiro pormenor que lhe aparece.
Depois admiram-se que em obra se ouça os empreiteiro dizer que aquili não tem pés nem cabeça e que os engenheiros não percebem nada da coisa.
Colocado por: Pedro737
Em relação á impermeabilização, desculpe mesmo a franqueza, mas é impossível ter uma solução comum para todos os projectos? Podemos dizer que existem 4/5 receitas como o fazer, consoante o terreno. Isso claro aceitasse. Agora todos os engenheiros reinventarem a roda? É mau para os empreiteiros, que vêem sempre uma coisa diferente e esquisita e talvez complicada, mau para quem fiscaliza, porque tem de fazer uma análise de falha naquela solução e mau para o DO, porque não existe algo standard. Existem coisas que na construção que deviam ser sempre chapa 5 para toda a gente.
Isto só me leva a concluir que o sistema de educação não prepara os profissionais com ferramentas próprias. Devia haver formação para fazer um projeto em Portugal e qual as técnicas construtivas.
Colocado por: marco1NGC
este caso é apenas mais um exemplo tipico de certas coisas e em certos sitios que pararam no tempo, projetos de alguns riscos para meter na camara, técnicos/gabinetes a condizer, empreiteiros tipo betoneira na obra, etc.... não há inocentes na maioria destes casos.
ás camaras o que se tem a apontar é a morosidade que tem muito ar de não ser involuntária, e pouca pedagogia para dignificar mais o sector vá-se se lá saber porque agendas.
Colocado por: zedasilvaUma dica, o empreiteiro (empresa) facilmente desaparece e mesmo que o tribunal vos dê razão, correm a risco de ficar com um sentença para emoldurar.
Já o Diretor técnico (a menos que morra) não desaparece.
É aqui que os DO têm que começar a chegar. Este tipo de empreiteiro só existe ainda por existem técnicos que lhe dão cobertura. Quando os técnicos começarem a entra pela madeira dentro, deixam de dar cobertura a este tipo de empreiteiros e eles ficam sem apoio
Colocado por: NGC
Faz todo o sentido o que diz, mas nao sei se percebi todo o alcance da sua afirmaçao,
Numa eventual reclamaçao, fazer bypass ao empreteiro e reclamar directamente ao DT e em paralelo comunicar a ordem?