- rvilaverde
- 11 março 2025
Boa tarde,
Faço parte da administração do condomínio cuja fachada vamos remodelar e para tal procuro aconselhamento:
- Quais os melhores passos a seguir para garantir o sucesso da reabilitação e sua longevidade
- Prós e contras das soluções, capoto, capoto+cerâmica, ou só cerâmica.
- QuAis os factores críticos, cuidados para cada uma das soluções acima
Numa óptima de orçamento, estamos inclinados para a solução de substituição de toda a cerâmica, sabendo que tem alguns contras em relação ao capoto. De qq forma, gostaria de saber qual melhor caminho ou quais melhores materiais e métodos para esta solução.
Gostaria também de obter sugestões de entidades/profissionais quer para a elaboração de caderno de encargos como para a obra e acompanhamento.
Muito obrigado
Cumprimentos
Ricardo Vila Verde
Prédio de estrutura de betão, fachada em tijolo revestidas com cerâmica.
200 metros do mar
3 frentes
Algumas patologias:
- Humidades, em especial na fachada sul
- Deterioração dos elementos metálicos das varandas e janelas
- soleiras em mármore danificadas
- fixações, braçadeiras e pintura dos tubos de queda corroídos.Colocado por: rvilaverdevamos remodelar
Qual o porquê de irem remodelar?Colocado por: rvilaverdeQuais os melhores passos a seguir para garantir o sucesso da reabilitação e sua longevidade
Acompanhamento técnico/fiscalização dos trabalhos a executarColocado por: rvilaverdePrós e contras das soluções, capoto, capoto+cerâmica, ou só cerâmica.
Depende de várias condicionantes, nomeadamente o estado da baseColocado por: rvilaverdegostaria de saber qual melhor caminho ou quais melhores materiais e métodos para esta solução.
Qual solução? A aplicação de capoto?
E porque é que vão aplicar capoto?
Quais as patologias da fachada e de que forma e por quem foram identificadas?Não tem que ser capoto, para a Póvoa não aconselho.
Têm o edifício onde têm o café Berlim em frente á praia colocaram aquele revestimento cinzento e ficou top.
Eu trocava os alumínios/tubos de queda e afins por materiais mais resistentes.
No máximo colocava as placas que mencionei porque deram um ar muito moderno- rvilaverde
- 12 março 2025
Colocado por: zedasilva
Qual o porquê de irem remodelar?
Infiltrações na fachada sul
As próprias caixas de estores, algumas deterioraram-se ao ponto de caírem pedaços do cimento lá baixo e apodrecer o ferro por dentro.
Humidades, mais a sul do que a norte
Algumas peças de cerâmica estão a cair.
E outras que mencionei no post.
Outro motivo, aproveitando o momento, melhoria estética.
Acompanhamento técnico/fiscalização dos trabalhos a executar
Quem deverá fazer esse trabalho, quem fizer o caderno de encargos?
Depende de várias condicionantes, nomeadamente o estado da base
O que deve ser avaliado quanto ao estado da base, em especial para a solução de capote ou a de substituição de cerâmica?
Há cerca de 10 anos foram feitas reparações na fachadas nas zonas em que as peças estavam "ocas". Nesse trabalho, detectaram algumas fissuras, algumas delas da espessura de um dedo.
Estamos inclinados para a solução de substituição da cerâmica.
O capoto ficamos com a ideia de ser mais caro e de exigir a pintura de x em x anos - custo de manutenção
Qual solução? A aplicação de capoto?
E porque é que vão aplicar capoto?
Quais as patologias da fachada e de que forma e por quem foram identificadas?
Foi feita uma avaliação preliminar por um engenheiro.
Obrigado pela resposta.- rvilaverde
- 12 março 2025
Não aconselha o capoto pelo motivo do aspecto com que pode ficar devido ao tempo, ou por outros motivos?
A nossa inclinação é para a substituição da cerâmica.
Essas placas que fala a diferença que fazem é estética ou outros aspetos?
Vou visitar esse prédio.
Obrigado pela resposta
Cumprimentos
Ricardo VV- rvilaverde
- 12 março 2025
Refere-se ao prédio da imagem em anexo?Querem substituir a cerâmica porquê?
Tem infiltrações ou está a descolar?- rvilaverde
- 24 março 2025
Colocado por: zedasilvaQuerem substituir a cerâmica porquê?
Tem infiltrações ou está a descolar?
Boa tarde,
Descrevi algumas patologias no post inicial.
Infiltrações na fachada sul.
Caixas de estores com cimento a cair ( fez-se reparação) e o ferro corroído.
Humidades na fachada norte.
Algumas cerâmicas a descolar outras empoladas.Colocado por: rvilaverdeAlgumas cerâmicas a descolar outras empoladas.
A aplicação de capoto pode ser uma mais valia em especial se o prédio tiver problemas de isolamento.
Pode não ser necessário retirar as cerâmicas todas.0.0146 seg. NEW
