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Comprar casas e imóveis

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  1.  # 1

    Boa tarde! Antes de fazer uma proposta de compra, gostaria de ter acesso a Certidão do Registo Predial, Caderneta Predial e Planta de Localização. O agente imobiliário diz que esses documentos estão protegidos pela proteção de dados, e que só poderei ver depois de uma proposta formal... não tenho bem a certeza disso. Então, gostava de saber se de facto, tenho ou não direito a ver essa documentação antes de qualquer proposta!?
    Obrigada.

  2.  # 2

    ridículo, claro que tem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CASA2025

  3.  # 3

    Pode e deve exigir os documentos, mas só depois de acordarem o preço, o vendedor não vai entregar os documentos a todos os curiosos que apareçam.
    Quer a planta de localização para quê? isso não pode exigir.
    Tem que pedir também a licença de utilização.

  4.  # 4

    O registo predial é publico.
    A caderneta predial (autoridade tributária), não.
    Planta de localização pode pedir na câmara.

    Não se deve fazer propostas sem conhecer estes documentos, pois claro.
    Concordam com este comentário: marco1, CASA2025

  5.  # 5

    e não efetuar nenhum pagamento sem conhecer efetivamente a titularidade, possiveis onus, licença de utilização, descrição da propriedade horizontal.
    Concordam com este comentário: CASA2025

  6.  # 6

    Colocado por: ADROatelierNão se deve fazer propostas sem conhecer estes documentos, pois claro.

    A proposta é feita para a compra do imóvel que nos foi mostrado, considerando que tudo está legal, só depois é que se mostram os documentos para comprovar a legalidade do que estão a vender.
    Mas acha que alguém anda a dar estes documentos a toda a gente que anda a visitar imóveis que estão à venda?

  7.  # 7

    Eu não faria uma proposta de aquisição antes de ver os documentos acima citados, bem como a licença de utilização.
    Visitaria o imóvel, veria se me interessava e pediria os documentos.

    Nem sempre se trata de ilegalidades, mas de especificidades.
    Exemplos simples e corriqueiros:
    Quem vende? um particular, uma empresa, uma herança? Pode originais timings diferentes.
    Está hipotecado?
    Existem ónus registados?

    Nem se aborda aqui diferenças entre o registado e a realidade, divergências entre a CPU e a CPP, etc.

    Tudo isto pesa na aquisição e no valor da transação.

    Colocado por: Pickaxe
    A proposta é feita para a compra do imóvel que nos foi mostrado, considerando que tudo está legal, só depois é que se mostram os documentos para comprovar a legalidade do que estão a vender.
    Mas acha que alguém anda a dar estes documentos a toda a gente que anda a visitar imóveis que estão à venda?
    Concordam com este comentário: hangas, CASA2025

  8.  # 8

    Colocado por: ADROatelierQuem vende? um particular, uma empresa, uma herança? Pode originais timings diferentes.

    Quem vende não interessa.

    Colocado por: ADROatelierEstá hipotecado?

    Não interessa, na data da escritura tem que lá estar o distrate.

    Colocado por: ADROatelierExistem ónus registados?

    Não interessa, se o vendedor não diz nada, a proposta é feita para um imóvel que não tem ónus registados.

    A proposta é feita para o imóvel que nos é apresentado, e com as condições que o vendedor nos diz ter, se depois a documentação apresenta ónus ou outras coisas, a proposta fica sem efeito.

    Colocado por: ADROatelierEu não faria uma proposta de aquisição antes de ver os documentos acima citados, bem como a licença de utilização.

    Isso é a senhora, não é assim que funciona o mercado.

  9.  # 9

    Colocado por: PickaxeA proposta é feita para o imóvel que nos é apresentado, e com as condições que o vendedor nos diz ter, se depois a documentação apresenta ónus ou outras coisas, a proposta fica sem efeito.

    Pickaxe

    explique melhor, portanto faz-se uma proposta com a informação que o vendedor fornece, (paga-se um sinal ?) e em que fase se verifica todos esses documentos?

  10.  # 10

    Colocado por: marco1
    Pickaxe

    explique melhor, portanto faz-se uma proposta com a informação que o vendedor fornece, (paga-se um sinal ?) e em que fase se verifica todos esses documentos?


    No meu caso tive a informação do imóvel, certidão permanente, caderneta predial e licença de utilização, sem ainda ter reservado ou feito CPCV.

    Tudo tratado entre vendedor e comprador, não estava em agência imobiliária.

    Aliás, até para se ter avaliação bancária, tem de se ter documentação do imóvel.
    •  
      imo
    • 16 março 2025 editado

     # 11

    Atenção às eventuais dividas vencidas e vincendas ao condomínio no caso de ser uma fração autónoma.

  12.  # 12

    Como constumam formalizar a proposta? verbalmente, por email?
    Se enviam por email incluem mais alguma informação para além do valor proposto?
    Obrigado.

  13.  # 13

    Colocado por: marco1
    Pickaxe

    explique melhor, portanto faz-se uma proposta com a informação que o vendedor fornece, (paga-se um sinal ?) e em que fase se verifica todos esses documentos?

    Visita-se o imóvel, questiona-se o vendedor sobre eventuais ónus, quem são os proprietários, se existem hipotecas, etc. Faz-se uma proposta em função dessas respostas, se a proposta é aceite solicita-se toda a documentação, após analisada a documentação negoceia-se o CPCV, depois de acordado todas as cláusulas assina-se o CPCV.

    Se a documentação apresentada não corresponder ao que foi dito inicialmente a proposta fica sem efeito, como é obvio. E até ao CPCV, qualquer um pode desistir do negócio.
    Concordam com este comentário: NLuz
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marco1

  14.  # 14

    Colocado por: h3lderComo constumam formalizar a proposta? verbalmente, por email?

    Com a assinatura de um cpcv.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: h3lder

  15.  # 15

    Colocado por: Pickaxe
    Com a assinatura de um cpcv.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:h3lder

    Certo. O que queria perguntar é, na prática, como constumam fazer a proposta de compra? Justificam o valor proposto? Pedem resposta dentro de algum prazo? Enviam por email, whatsapp ou negociam por telefone?

  16.  # 16

    Colocado por: h3lder
    Certo. O que queria perguntar é, na prática, como constumam fazer a proposta de compra? Justificam o valor proposto? Pedem resposta dentro de algum prazo? Enviam por email, whatsapp ou negociam por telefone?

    Não há regras para isso, cada um faz como achar melhor.
    Há quem justifique o preço proposto, dizendo os pontos fracos do imóvel, mas não me parece sensato dizer mal daquilo que não é nosso, na cara do proprietário.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: h3lder

  17.  # 17

    Está a ver como estamos de acordo?
    O Pickaxe não assin o CPCV sem analisar, e bem, os documentos.

    Colocado por: Pickaxe
    Visita-se o imóvel, questiona-se o vendedor sobre eventuais ónus, quem são os proprietários, se existem hipotecas, etc. Faz-se uma proposta em função dessas respostas, se a proposta é aceite solicita-se toda a documentação, após analisada a documentação negoceia-se o CPCV, depois de acordado todas as cláusulas assina-se o CPCV.

    Se a documentação apresentada não corresponder ao que foi dito inicialmente a proposta fica sem efeito, como é obvio. E até ao CPCV, qualquer um pode desistir do negócio.
    Concordam com este comentário:NLuz
    Estas pessoas agradeceram este comentário:marco1

    Colocado por: ADROatelierEu não faria uma proposta de aquisição antes de ver os documentos acima citados, bem como a licença de utilização.
    Visitaria o imóvel, veria se me interessava e pediria os documentos.

    Concordam com este comentário:hangas,CASA2025
    Concordam com este comentário: jorgemlflorencio

  18.  # 18

    Faz diferença, claro que faz. Especialmente em timmings.
    Uma coisa é a teoria, depois é que se encontra, na prática, no mercado.

    Só existe o que está escrito.

    Colocado por: Pickaxe
    Quem vende não interessa.

    Não interessa, na data da escritura tem que lá estar o distrate.

    Não interessa, se o vendedor não diz nada, a proposta é feita para um imóvel que não tem ónus registados.

    A proposta é feita para o imóvel que nos é apresentado, e com as condições que o vendedor nos diz ter, se depois a documentação apresenta ónus ou outras coisas, a proposta fica sem efeito.

  19.  # 19

    Diga ao agente imobiliário que sem ver a documentação não faz proposta...

    Quanto à proposta em si, há imobiliárias que disponibilizam um formulário onde é mencionado que a acompanhar a proposta deve ser feita uma transferência de determinado valor, como 'pré-sinal'. Não é coisa que exijam, creio que será mais para 'afastar curiosos'.

    Já fiz uma proposta nesses moldes (com um desses formulários), e não me pediram transferência nenhuma.

  20.  # 20

    Colocado por: ADROatelierEstá a ver como estamos de acordo?
    O Pickaxe não assin o CPCV sem analisar, e bem, os documentos.

    Não estamos nada de acordo, A ADRO quer os documentos antes de fazer a proposta, eu quero os documentos antes de assinar o CPCV

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