Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Certificado Energético classe E - deal breaker? red flag?

↓ Fundo

1 a 9 de 9   

  1.  

  1.  # 1

    Olá
    Esta é a primeira mensagem no fórum e vinha pedir a vossa opinião porque vi um apartamento T1 que gostei muito de 1998 numa zona boa e tudo de origem e ainda em bom estado, mas depois vejo que o certificado energético é classe E 250% menos eficiente no aquecimento do que a referência!! Só tem uma frente para noroeste.
    No certificado energético sugere um investimento de quase 10 mil€. É um último andar.
    Não vi humidade nas paredes mas tenho receio da casa ser muito fria no inverno e sombria.

    Qual é a vossa opinião? é para esquecer?

  2.  # 2

    Tente negociar o preço do apartamento com base na má letra do certificado. Pode ser até que argumente bem e obtenha um grande desconto.

    Eu num que fiz recentemente num apartamento que tenho deu D, e só por tirar o esquentador a gás e meter termo acumulador eléctrico consegui subir para C na revisão e reanálise que pedi.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AndreSValadares90

  3.  # 3

    Colocado por: carlosj39num que fiz recentemente num apartamento que tenho deu D, e só por tirar o esquentador a gás e meter termo acumulador eléctrico consegui subir para C na revisão e reanálise que pedi.


    E aqui se vê muito bem qual a importância dos certificados energéticos das casas 🤢
    Tem de ser analisado em vez de olhar apenas para a classificação final
    Concordam com este comentário: jg231
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AndreSValadares90

  4.  # 4

    vi que estás a pensar fazer crédito com o bankinter, as taxas que eles praticam são públicas:
    https://www.bankinter.pt/credito-habitacao/taxa-fixa-promocional
    Têm taxa entre 2.25 a um ano até 2,69 a 30 anos.

    A isto, tem a questão do código amigo, que dá uma prestação do crédito até 750€
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AndreSValadares90

  5.  # 5

    O verdadeiro valor de um certificado energético é para os peritos que ganham com a obrigatoriedade sua emissão.

    10 mil euros dá para muita coisa, quais são as melhorias que o perito sugere?
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, zemvpferreira

  6.  # 6

    Colocado por: BesidroglioO verdadeiro valor de um certificado energético é para os peritos que ganham com a obrigatoriedade sua emissão.

    10 mil euros dá para muita coisa, quais são as melhorias que o perito sugere?
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães

    5.000 Eur para um "estudo" isento;
    4.000 Eur para o empreiteiro;
    1.000 Eur para o material...

    E quase que aposto que o perito até recomenda o empreiteiro...
    • MDM
    • 21 março 2025

     # 7

    Os apartamentos dos últimos andares têm classificações inferiores por terem uma envolvente em contacto com o exterior maior (cobertura). Os apartamentos limitados em cima e em baixo por outros (supostamente à mesma temperatura) conservam melhor o calor.

    Quer melhorar o comportamento térmico veja primeiro a qualidade das janelas e já agora o pé direito - pode permitir a colocação de um teto falso com isolamento por cima.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AndreSValadares90

  8.  # 8

    Colocado por: BesidroglioO verdadeiro valor de um certificado energético é para os peritos que ganham com a obrigatoriedade sua emissão.

    10 mil euros dá para muita coisa, quais são as melhorias que o perito sugere?
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães


    O certificado sugere o seguinte para passar de F para B-

    1. Aplicação de teto falso com isolamento térmico

    2. Substituição do equipamento atual e/ou instalação de sistema de ar condicionado (bomba de calor) split, multisplit ou VRF com elevada classe energética, para climatização

    3. Isolamento térmico em paredes exteriores

    4. Isolamento térmico em paredes interiores -
    aplicação pelo interior com revestimento leve

    Escusado será dizer que não faço a minima ideia dos custos reais, do tempo que leva a obra e do resultado final em termos de conforto.

  9.  # 9

    a aplicação de isolamento térmico de porma extensiva nas paredes e tetos que confinam com o exterior é uma grande mais valia pois reduz drastricamente as trocas de calor com o exterior e uniformiza muito a temperatura interior - o que é, per si, um fator claro de conforto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AndreSValadares90

    1 a 9 de 9

  1.  
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0154 seg. NEW