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1. • vitornovo
   • 23 março 2025

    # 1

   Olá a todos, este é o meu primeiro post neste fórum.
   A minha situação é a seguinte:
   Os meus pais vão comprar uma casa mas quem vai usufruir dela sou eu. Vou morar sozinho.
   Mas a escritura será em nome deles cedendo-a a mim através de um contrato de comodato.
   
   Como fica esta situação perante o condomínio? Vou poder votar nas assembleias? Posso fazer tudo como se fosse o dono? Vamos estar longe e nenhum dos meus pais consegue estar na assembleia.
   Ainda não temos seguros nem nada (vamos conseguir comprar a casa a pronto sem recorrer a crédito) - em que nome fica o seguro de incêndio, por exemplo?
   Todos os contratos ficarão em meu nome (água, luz, etc).
   Eu não quero dar muito a minha vida a saber aos meus vizinhos e se fosse possível eu assinar e votar como se fosse o dono seria ótimo.
   
   Já procurei mas não entendi como funciona num condomínio.
2. • size
   • 23 março 2025

    # 2

   Só os seus pais, na qualidade de proprietários da casa podem ser convocados e intervir nas assembleias do condomínio.
   Mas, nada impede que os seus pais outorguem uma procuração para ser você a comparecer e intervir na assembleia.
   O seguro de incêndio tem que ser formalizado pelo proprietário.
   Os contratos de abastecimento de serviços podem ser formalizados por si, mediante a exibição do contrato de comodato
3. • vitornovo
   • 23 março 2025

    # 3

   Obrigado size. E essa procuração como funciona? Toda a gente sabe que ela tem que existir? E depois se for necessário assinar qualquer coisa... assino no meu nome ou do meu pai?
   
   A questão aqui é mesmo não querer dar a minha vida a saber. Quero que pensem que sou o dono (há sempre bocas e vizinhos complicados e eu não quero nada disso na minha vida).
4. • size
   • 23 março 2025

    # 4

   A procuração tem que ser entregue ao administrdor/condomínio e ficar no arquivo do condomónio
   Tem que assinar qualquer documento com a sua própria assinatura.
   Assim; pp de nome do seu pai e assina-
   
   Obviamente, que outros condóminos terão conhecimento dessa sua representação.
5. • vitornovo
   • 24 março 2025

    # 5

   Obrigado size.
   Bem se é a única opção assim será...
   Então na assinatura assino como disse?
   O que significa "pp"?
6. • size
   • 24 março 2025

    # 6

   Colocado por: vitornovoObrigado size.
   Bem se é a única opção assim será...
   Então na assinatura assino como disse?
   O que significa "pp"?

   
   
   Significa 'por procuração'
7. • vitornovo
   • 24 março 2025

    # 7

   Obrigado pela sua ajida size!
   A assembleia deste ano já foi, mas considero-me muito ansioso e quero saber já o que fazer para o ano.
8. • Palhava
   • 24 março 2025

    # 8

   Não é melhor ao contrário?
   Fica no nome do filho e o comodato é em nome deles.
   Embora não habitem.
   
   Suponho que não haja mais filhos.
9. • jose-maria.nunes
   • há 1 dia

    # 9

   Bom dia.
   Aproveitando este tópico, gostaria de fazer uma pergunta acerca de um contrato de comodato.
   
   Cenário:
   Vou adquirir um imóvel para arrendamento e/ou turismo local. Vou pedir crédito para o efeito.
   Para já, o CPCV foi efectuado de forma pessoal. Ao consultar um contabilista, achámos que poderia fazer sentido criar uma empresa.
   Ao ter uma empresa, irei faturar os contratos de arrendamento/turismo via empresa.
   
   Posto isto, ficaram 2 hipóteses em aberto:
   1 - Pedir ao construtor para que o CPCV transite para a minha empresa e adquiro via empresa. Nesse caso, o crédito é em nome da empresa.
   2 - Manter o imóvel na esfera pessoal e fazer um contrato de comodato para a empresa. Nesse caso, o crédito habitação a nível pessoal.
   
   Surgem-me 2 questões:
   1 - Em termos de crédito, qual poderá ser a melhor opção em termos de condições?
   2 - Um contrato de comodato é aplicável a este cenário?
   
   Obrigado.
10. • Palhava
    • há 1 dia

     # 10

    Colocado por: jose-maria.nunescriar uma empresa

    
    Só para um imóvel?
11. • Palhava
    • há 1 dia

     # 11

    Para a empresa ter despesas até há quem arrende imóveis da esfera pessoal à empresa.
    
    Comodato não envolve gasto de dinheiro 💰💰💰 em arrendamento.
    Não é útil para uma empresa.
    Penso eu de que.
12. • jose-maria.nunes
    • há 1 dia

     # 12

    Colocado por: Palhava
    Só para um imóvel?

    
    
    Irei também fazer a transação de 1/2 imóveis por ano
13. • jose-maria.nunes
    • há 1 dia

     # 13

    Colocado por: PalhavaPara a empresa ter despesas até há quem arrende imóveis da esfera pessoal à empresa.
    
    Comodato não envolve gasto de dinheiro 💰💰💰 em arrendamento.
    Não é útil para uma empresa.
    Penso eu de que.

    
    
    A questão é que ao arrendar imóveis da esfera pessoal à empresa vai-se pagar 28%, certo?
    
    A carga fiscal seria inferior na empresa, para além de despesas adicionais que permitissem reduzir o lucro tributável.
14. • Palhava
    • há 1 dia

     # 14

    Colocado por: jose-maria.nunes
    
    Irei também fazer a transação de 1/2 imóveis por ano

    
    Como intermediário imobiliário?
15. • Palhava
    • há 1 dia

     # 15

    Se vai enveredar pelo caminho empresarial tem de ter uma assessoria a sério e não vir aprender num fórum que é maioritariamente frequentado por amadores da área da fiscalidade.
16. • Palhava
    • há 1 dia

     # 16

    Colocado por: jose-maria.nunesA questão é que ao arrendar imóveis da esfera pessoal à empresa vai-se pagar 28%, certo?

    
    
    Mas assim consegue que a empresa retire dinheiro e tenha despesas.E assim consegue usar o dinheiro para si.
17. • Palhava
    • há 1 dia ^editado

     # 17

    Colocado por: Palhava
    Como intermediário imobiliário?

    
    
    Isso num imóvel de 200 mil euros dá 5%...
    10 mil euros...
    Fica o dinheiro 💰 na empresa.Depois de pagar salários e despesas, o que sobra é distribuido pelos sócios e ainda é sujeito a tributação.
    Li num livro que as S.A.s são as melhores para pagar menos. Mas não sei se consegue 5 sócios e se essa realidade dos livros americanos se adapta à realidade portuguesa.
18. • jose-maria.nunes
    • há 6 horas

     # 18

    Colocado por: Palhava
    
    Isso num imóvel de 200 mil euros dá 5%...
    10 mil euros...
    Fica o dinheiro 💰 na empresa.Depois de pagar salários e despesas, o que sobra é distribuido pelos sócios e ainda é sujeito a tributação.
    Li num livro que as S.A.s são as melhores para pagar menos. Mas não sei se consegue 5 sócios e se essa realidade dos livros americanos se adapta à realidade portuguesa.

    
    
    Não, aquisição em planta antes do início da construção e cedência posterior.