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Arrendamento de casas e imóveis

Carta de despejo

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  1.  

  1.  # 1

    Alguém está familiarizado com os dias que o senhorio tem de avisar o inquilino a opor-se à não renovação do contrato?

    A minha irmã paga uma renda de um contrato celebrado em 2013 e com inicio em 01-10-2013, que é renovado automaticamente a cada 2 anos.

    Hoje recebeu uma carta do senhorio a notificar que se opõe à renovação com base no artigo 1097 do Ccivil e quer que saia até ao dia 15-10-2025

    O contrato (de 2013) refere que o contrato é renovado a cada 2 anos e que a denuncia do contrato devera ser efetuada com a antecedência mínima de 90 dias

    Pelo que entendo o senhorio não está a cumprir com os 240 dias do CCivil, ou os 90 dias que constam no contrato prevalece? A carta tem data de 29-03-2025 e recebeu-a hoje.

    Alguém pode ajudar se estou certo?

  2.  # 2

    O senhorio fez oposição à renovação com mais de 180 dias(6 meses) de antecedência, quando o mínimo são 120 dias, portanto dentro do prazo legal.

    O contrato termina a 30/09/2025, o senhorio ainda está a dar mais 15 dias para sair além do prazo legal.

    Nada mais a dizer.

    Artigo 1097.º - (Oposição à renovação deduzida pelo senhorio)

    1. O senhorio pode impedir a renovação automática do contrato mediante comunicação ao arrendatário com a antecedência mínima seguinte:

    a) 240 dias, se o prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação for igual ou superior a seis anos;
    b) 120 dias, se o prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação for igual ou superior a um ano e inferior a seis anos;
    c) 60 dias, se o prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação for igual ou superior a seis meses e inferior a um ano;
    d) Um terço do prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação, tratando-se de prazo inferior a seis meses.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgemlflorencio

  3.  # 3

    Mas o contrato é de 2013, com as renovações não passa os 6 anos?

  4.  # 4

    Colocado por: Ricardo20Mas o contrato é de 2013, com as renovações não passa os 6 anos?


    b) 120 dias, se o prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação for igual ou superior a um ano e inferior a seis anos

    A última renovação foi a 01/10/2023, portanto 2 anos.

  5.  # 5

    Poxa, o senhorio opõe-se à renovação do contrato com mais de 6 meses de antecedência e ainda reclamam !!!
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  6.  # 6

    Não se trata de reclamar porque sim, como deve compreender nem todos têm capitais próprios que permita comprar uma habitação. Ela sempre cumpriu com a renda e com as atualizações anuais.

    Percebo que os senhorios pretendam maximizar a rentabilidade dos seus ativos, mas também estamos a falar de pessoas e do local onde vivem.

    O que o senhorio pretende é duplicar o valor da renda, como acontece nas redondezas.

  7.  # 7

    Colocado por: Ricardo20Não se trata de reclamar porque sim, como deve compreender nem todos têm capitais próprios que permita comprar uma habitação. Ela sempre cumpriu com a renda e com as atualizações anuais.

    Percebo que os senhorios pretendam maximizar a rentabilidade dos seus ativos, mas também estamos a falar de pessoas e do local onde vivem.

    O que o senhorio pretende é duplicar o valor da renda, como acontece nas redondezas.


    O contrato está em vigor até ao seu término, uma das partes, neste caso o senhorio, não pretende renovar.

    Se o proprietário a seguir, arrendar mais caro, colocar à venda, ou deixar o imóvel fechado, já será problema dele.
    Concordam com este comentário: desofiapedro, canario12

  8.  # 8

    Colocado por: Ricardo20Alguém está familiarizado com os dias que o senhorio tem de avisar o inquilino a opor-se à não renovação do contrato?



    Quando o senhorio se opõe à não renovação do contrato não necessita de avisar o inquilino :)

  9.  # 9

    size
    o Ricardo ai enganou-se por lapso quase de certeza.

    acho que a irmã do Ricardo devia tentar negociar com o senhorio, não é todos os dias que se encontram inquilinos já com tantos anos de contrato e cumpridor.

  10.  # 10

    Sim, o escrito não corresponde ao que pretendia dizer
    Reagi por brincadeira...

  11.  # 11

    Colocado por: marco1size
    o Ricardo ai enganou-se por lapso quase de certeza.

    acho que a irmã do Ricardo devia tentar negociar com o senhorio, não é todos os dias que se encontram inquilinos já com tantos anos de contrato e cumpridor.


    Negociar porquê? O senhorio quer a casa e pronto, o imovel é dele. Pode querer vender, pode querer arrendar a amigos, pode querer navegar na onda da especulação, isso é lá com ele, tá no seu direito. Ser inquilino infelizmente é isto, o dono da casa pode decidir, dentro da lei a dado momento reaver o bem para fazer o que quiser dele.

  12.  # 12

    Colocado por: desofiapedro

    Negociar porquê? O senhorio quer a casa e pronto, o imovel é dele. Pode querer vender, pode querer arrendar a amigos, pode querer navegar na onda da especulação, isso é lá com ele, tá no seu direito. Ser inquilino infelizmente é isto, o dono da casa pode decidir, dentro da lei a dado momento reaver o bem para fazer o que quiser dele.


    Sim, claro. E até pode estar disposto a aceitar uma contraproposta do inquilino.
    Vale a pena tentar.

  13.  # 13

    desofiapedro
    negociar um valor de renda, não é assim tão descabido
    pode não ser fácil apos 12 anos recomeçar noutro lado.

  14.  # 14

    Colocado por: Ricardo20Não se trata de reclamar porque sim, como deve compreender nem todos têm capitais próprios que permita comprar uma habitação. Ela sempre cumpriu com a renda e com as atualizações anuais.

    Percebo que os senhorios pretendam maximizar a rentabilidade dos seus ativos, mas também estamos a falar de pessoas e do local onde vivem.

    O que o senhorio pretende é duplicar o valor da renda, como acontece nas redondezas.

    O senhorio não é o estado, nem a segurança social. Não tem que se preocupar se todos têm ou não capitais próprios para a compra de habitação.
    Concordam com este comentário: canario12

  15.  # 15

    Colocado por: Ricardo20Não se trata de reclamar porque sim, como deve compreender nem todos têm capitais próprios que permita comprar uma habitação. Ela sempre cumpriu com a renda e com as atualizações anuais.

    Percebo que os senhorios pretendam maximizar a rentabilidade dos seus ativos, mas também estamos a falar de pessoas e do local onde vivem.

    O que o senhorio pretende é duplicar o valor da renda, como acontece nas redondezas.

    Ambos cumpriram mas como o dono é que manda tem que sair ou chegar a acordo com ele.
    Infelizmente as rendas estão altas mas o proprietário não é a santa casa e quer maximizar lucro acho bem.
    Se tivesse no lugar dele fazia o mesmo
    Concordam com este comentário: canario12

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