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1. • Soliva
   • há 1 dia ^editado

    # 21

   Colocado por: Vítor Magalhães
   Claro que é, a não ser que vão lá colocar dois móveis do Ikea montados em casa...
   Fazer obras na cozinha subentende-se que será mais do que isso...

   
   Meu caro, eu neste momento poderia arrancar toda a minha cozinha , refazer a canalização e instalação eléctrica da mesma e voltar a instalar uma cozinha nova sem ter de pedir autorização a ninguém.
   Estão claramente a fazer uma confusão tremenda … e confesso que não sei porquê .
   A não ser que nos últimos 15 dias foi aprovada uma lei que obriga a que obras interiores não estruturais numa habitação tenha de ser feito por empreiteiros qualificados e inscritos na base de dados XPTO.
   Atenção … NÃO FOI …
   Obras no interior de uma habitação que não mexa na estabilidade da estrutura e alterações de fachada não estão sujeitas a qualquer inspeção ou necessidade de alvará …
   
   (Apesar de que vejo as vantagens de tal lei … era um doce para os empreiteiros que por aí andam …)
   Enfim …

   Concordam com este comentário: desofiapedro
2. •  
     marco1
   • há 1 dia

    # 22

   Soliva
   penso que a questão não será o controlo previo mas sim tipo uma inspeção do trabalho poder exigir documentação sobre as entidades executantes.
3. • Soliva
   • há 1 dia ^editado

    # 23

   Colocado por: marco1Soliva
   penso que a questão não será o controlo previo mas sim tipo uma inspeção do trabalho poder exigir documentação sobre as entidades executantes.

   
   Marco … nem isso é obrigatório sequer, basta olhar a lei …
   
   Há que fazer duas distinções :
   Eu fazer as obras ou eu contratar alguém para fazer as obras, só uma delas me obriga a procedimentos legal fiscal …obviamente será a segunda opção pois obriga-me a pagar IVA sobre o orçamento e para tal o empreiteiro necessita de ter empresa aberta.
   Nenhuma delas … absolutamente nenhuma delas …obriga a existência de alvará de obras , inspeções ou controlos prévios mas sim a uma mera comunicação de obras com alusão á sua duração ao Condomínio e isto só se a habitação estiver em propriedade horizontal.
   
   O OP refere que pretende fazer obras na cozinha, como qualquer proprietário pode pretender e de repente os comentários lançados dão a sensação que o OP pretende fazer um hotel …
   A informação de necessidade de alvará então é digno de partida de 1 de Abril.

   Concordam com este comentário: desofiapedro
4. •  
     marco1
   • há 1 dia

    # 24

   não falei em alvará mas sim creditação legal/ comercial para exercer determinada atividade
   e quanto mais eu disse que pode o acp exigir documentação.
   de qualquer forma tenha ciente que o facto de algo ser isento de controle previo, em nada exclui que tenha que cumprir com toda a legislação aplicável.
   apenas vejo por vezes alguma incoerencia em que as pessoas querem as coisas ao negro e depois quando são defraudadas se vem queixar.
5. • Soliva
   • há 1 dia ^editado

    # 25

   Colocado por: marco1o facto de algo ser isento de controle previo, em nada exclui que tenha que cumprir com toda a legislação aplicável.
   apenas vejo por vezes alguma incoerencia em que as pessoas querem as coisas ao negro e depois quando são defraudadas se vem queixar.

   
   Claro que sim.
   Mas isso já é outro assunto que assenta na responsabilidade pessoal de quem faz a obra.
   
   Ainda este mês tive o exemplo de um amigo que fez as obras na cozinha e negligentemente descurou as distâncias do exaustor/ esquentador e fogão … teve de corrigir obviamente afim de lhe ser dada a aprovação da inspeção do gás .
6. • palmstroke
   • há 1 dia

    # 26

   Colocado por: xamaBoa tarde a todos. Antes de mais, obrigado a todos os que estão a constribuir para esta discussão. Parece-me que a discussão está a desviar-se para um assunto diferente do tema inicial devido a ter dado o exemplo de 25k, como poderia ter dado de 10k, 20k, 50k..
   
   A minha questão é, como avalia um banco uma casa que ainda vai sofrer obras? É possível? Até agora esta questão não foi abordada e é a questão ao qual gostaria de me informar.
   
   Obrigado

   
   
   o que não falta são anuncios com "obras de remodelação em curso", portanto tudo é possível desde que encontre comprador.
   
   mas se vai fazer a remodelação da cozinha com o €€ do sinal do CPCV, como é que o CPCV o vai proteger caso tenha problemas na remodelação e não consiga terminar por falta de fundos (teria de devolver o sinal x2?), ou até do comprador ver o crédito habitação rejeitado e ter de devolver o sinal original depois de já ter gasto o dinheiro? ambas situações são contrapartidas normais de um CPCV. tem € para garantir a devolução?
7. • zedasilva
   • há 1 dia

    # 27

   Colocado por: SolivaConfesso que não tenho muita paciência…

   
   
   

   Colocado por: SolivaA não ser que nos últimos 15 dias foi aprovada uma lei que obriga a que obras interiores não estruturais numa habitação tenha de ser feito por empreiteiros qualificados e inscritos na base de dados XPTO.

   
   
   Nº 2 do artigo 4º da Lei n.º 41/2015, de 03 de Junho.
   Esta lei existe já há 10 anos, mas existem outras.
   Mas eu até agradeço que se continue a pensar como o/a Soliva, pois de vez enquando lá vou engordando a carteira a minimizar os problemas em que os DO que pensam como o/a Soliva se metem.
8. • Varejote
   • há 1 dia

    # 28

   Colocado por: zedasilvaMas eu até agradeço que se continue a pensar como o/a Soliva, pois de vez enquando lá vou engordando a carteira a minimizar os problemas em que os DO que pensam como o/a Soliva se metem.

   
   
   Mas a ideia é não haver problemas, se houver problemas, logo se abre um tópico no fórum a pedir ajuda.
9. • zedasilva
   • há 1 dia

    # 29

   Colocado por: Varejotese houver problemas, logo se abre um tópico no fórum a pedir ajuda.

   
   Por norma, os DO quando recebem uma notificação para regularizar ou fazer prova disto ou daquilo, não vem para o fórum admitir que entram pela madeira dentro.
   Calam-se bem caladinhos e vão à procura de alguém que lhes minimize os estragos.
   Quase sempre pagam 4 ou 5 vezes mais que aquilo que pagariam se tivessem desde o inicio feito as coisas como deve ser.
   Ninguém gosta de admitir que levou uma ripada. Por isso é que a grande maioria continua a pensar que nunca acontece nada.
10. • Soliva
    • há 1 dia ^editado

     # 30

    Colocado por: zedasilvaNº 2 do artigo 4º da Lei n.º 41/2015, de 03 de Junho.
    Esta lei existe já há 10 anos, mas existem outras.

    
    
    Então arranje lá outras … que essa não serve … a lei que menciona refere-se a pessoas que exercem actividade profissional de prestação de serviços na área sem o devido CAE em obras públicas ou privadas …o que nada se insere na possibilidade de um proprietário efectuar obras na sua própria habitação a título pessoal exigir alvará de construção .
    Venha lá mais uma sff …
    
    Obras interiores terem de ser feitas por empreiteiros por CAE, uma simples reparação de canalização ou colocação de mosaico , terem de ser realizadas por empreiteiro XPTO … imagino que seja um “sonho molhado” por alguns.
    Felizmente … não é bem assim meu caro .

    Concordam com este comentário: desofiapedro
11. • zedasilva
    • há 1 dia

     # 31

    Colocado por: Solivapossibilidade de um proprietário efectuar obras na sua própria habitação a título pessoal

    
    Na sua opinião, que tipo de obras pode o proprietário fazer?
12. • Soliva
    • há 1 dia

     # 32

    Colocado por: zedasilva
    Por norma, os DO quando recebem uma notificação para regularizar ou fazer prova disto ou daquilo, não vem para o fórum admitir que entram pela madeira dentro.
    Calam-se bem caladinhos e vão à procura de alguém que lhes minimize os estragos.
    Quase sempre pagam 4 ou 5 vezes mais que aquilo que pagariam se tivessem desde o inicio feito as coisas como deve ser.
    Ninguém gosta de admitir que levou uma ripada. Por isso é que a grande maioria continua a pensar que nunca acontece nada.

    
    Concordo , mas isso deriva da responsabilidade que as escolhas que o DO tomou.
    Uma coisa é concordarmos que anda aí muito sapateiro a apresentar-se como empreiteiro e “Connoisseur” e os DO escolherem em funções do orçamento mais barato, e consequências derivam de tais decisões.
    
    Outra coisa é mandar a sapatada que a OP pode ter problemas legais por fazer obras de reabilitação na sua habitação , neste caso obras numa cozinha …sem um alvará

    Concordam com este comentário: desofiapedro
13. • nielsky
    • há 1 dia

     # 33

    Colocado por: SolivaQue disparate .., mas é lá preciso alvará para fazer obras em casa …
    

    
    Se fizer obrs e vender a titulo particular não necessita.
    O proposta que o user está a fazer configura-se um negócio completamente diferente.
14. • Soliva
    • há 1 dia

     # 34

    Colocado por: zedasilva
    Na sua opinião, que tipo de obras pode o proprietário fazer?

    
    No caso em questão … remodelação de uma cozinha … ai pode … pode .
    Dita a lei que pode fazê-lo sem comunicações e controlos .
15. • Soliva
    • há 1 dia

     # 35

    Colocado por: nielsky
    Se fizer obrs e vender a titulo particular não necessita.
    O proposta que o user está a fazer configura-se um negócio completamente diferente.

    
    O negócio que ela teria em questão … é óbvio que nunca iria ser passível de ser realizado … essa questão julgo já estar ultrapassada.
16. • zedasilva
    • há 1 dia

     # 36

    Colocado por: SolivaDita a lei que pode fazê-lo sem comunicações e controlos .

    
    Depende do tipo de intervenção.
    O nosso primeiro (pelo vistos a culpa foi do filho) também achava que ao abrir uma simples porta para o apartamento do lado não tinha que dar cavaco a ninguém.
17. • Soliva
    • há 1 dia ^editado

     # 37

    Colocado por: zedasilva
    Depende do tipo de intervenção.
    O nosso primeiro (pelo vistos a culpa foi do filho) também achava que ao abrir uma simples porta para o apartamento do lado não tinha que dar cavaco a ninguém.

    
    Vê …já está a misturar alhos com bugalhos …
    
    Estamos a falar de uma remodelação de uma cozinha …. Alteração estrutural de estabilidade de edifícios em PH …
    E até a do “nosso primeiro” a CM confirmou que não havia a necessidade de controlo e que não houve qualquer ilegalidade.
    Aliás a união de frações adjacentes também não carece de autorização prévia e controlo.
    Aí admito que é uma falha na lei, pois a ser alteração estrutural , deveria ser obrigatória projectos de estabilidade etc mas não é do que estamos aqui a falar .
    
    Nada a ver meu caro … nada a ver.

    Concordam com este comentário: desofiapedro
18. • zedasilva
    • há 1 dia

     # 38

    Colocado por: SolivaVê …já está a misturar alhos com bugalhos …

    
    O/a Soliva é que começou a fazer afirmações que não são de todo verdade.
    A remodelação de uma cozinha pode ser uma obra que não necessita de nada como pode ser uma obra que necessita de tudo e mais um par de botas.
    O problema é a ideia generalizada que se forem obras no interior não tenho que dar cavaco a ninguém.
    Não é verdade!
    Devem os DO antes de se meterem em problemas verificarem muito bem o que estão a fazer.
19. • Soliva
    • há 1 dia ^editado

     # 39

    Colocado por: zedasilvaO/a Soliva é que começou a fazer afirmações que não são de todo verdade.

    
    Eu ??
    Não fui eu que mandei a posta de pescada de ser preciso alvará para remodelações interiores …
    
    

    Colocado por: zedasilvaA remodelação de uma cozinha pode ser uma obra que não necessita de nada como pode ser uma obra que necessita de tudo e mais um par de botas.

    
    Sério ?
    Qual a remodelação interior não estrutural que obriga á existência de um alvará ?

    Concordam com este comentário: desofiapedro
20. • zedasilva
    • há 1 dia

     # 40

    Colocado por: Solivaa CM confirmou que não havia a necessidade de controlo

    
    É verdade que não há necessidade de controlo mas há a necessidade de participação.