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Comprar casas e imóveis

Avaliação e marcação da escritura

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  1.  # 1

    Colocado por: PalhavaPorventura depois da licença, a casa valerá muito mais.


    Devem estar a pagar o valor já com licença.

    Nem todos andam no mundo de olhos fechados.

  2.  # 2

    Estamos a pagar a casa tendo em conta o valor que terá com a licença

  3.  # 3

    Colocado por: yana95temos a cláusula de não aprovação do crédito e a cláusula de que o vendedor é obrigado a apresentar a licença no dia da escritura, mas nós temos que a agendar a escritura sem termos a licença e sabendo que ele não a vai ter?ou simplesmente podemos pedir a devolução do sinal por ele não ter a licença?


    Marque a escritura.
    No cartório, se não apresentarem licença.....Não há escritura.
    Simples.

  4.  # 4

    Colocado por: yana95Estamos a pagar a casa tendo em conta o valor que terá com a licença

    OMG

  5.  # 5

    Colocado por: NLuz

    Marque a escritura.
    No cartório, se não apresentarem licença.....Não há escritura.
    Simples.

    Os notários não precisam de licença de utilização para fazerem escrituras.
    Os bancos é que não emprestam sem a licença.
    Concordam com este comentário: Palhava

  6.  # 6

    Colocado por: Pickaxe
    Os notários não precisam de licença de utilização para fazerem escrituras.
    Os bancos é que não emprestam sem a licença.
    Concordam com este comentário:Palhava


    Mas alertam no ato da escritura, e não havendo licença nesse dia não compram a casa e partem para outra

  7.  # 7

    NLuz

    Se pagarem a pronto a escritura faz-se.

    É como aqueles imóveis que são vendidos com "procuração irrevogável".

    Mas se se vendeu, é revogável. Né?
    Têm que mudar o nome...

  8.  # 8

    Se marcarmos a escritura incorremos em gastos desnecessários e sendo que não haverá licença não faz muito sentido

  9.  # 9

    Provavelmente será a única maneira, de empurrar a culpa para o vendedor.

    Se não marcar a escritura é você que está em falha e provavelmente se falhar, perde o sinal...

    Os custos do agendamento da escritura, certamente serão muito muito inferiores ao sinal.
    Concordam com este comentário: NLuz

  10.  # 10

    Mas pelo que sei é impossível marcar a escritura sem ter a licença recorrendo ao financiamento bancário, estou errado?

  11.  # 11

    Se acordaram que a entrega da Licença é feita na escritura.

    Não a pode exigir antes.

    O Banco é que se pode recusar a marcar por não a ter, mas a isso chama se uma pescadadinha de rabo na boca.

  12.  # 12

    No contrato está explícito que os vendedores declaram que têm a informação que para a obtenção do crédito é fundamental a obtenção da licença e acho que se formos por aí podemos alegar má fé em tribunal

  13.  # 13

    " No CPCV está indicado que a escritura será marcada por mim e o vendedor deve entregar a licença na data da escritura"

    Foi isto que voce colocou no inicio.

    Eu diria que o vendedor só entra em incumprimento, se no dia da escritura não apresentar a Licença, ou seja se não houver dia de escritura ele nunca entra em incumprimento, com o que asinaram no CPCV, até porque a Licença não é essencial para venda, é essencial para emprestimo bancario o que é uma coisa diferente.

    Provavelmente ambos assinaram um CPCV que não é passivel de ser cumprido.
    Concordam com este comentário: yana95
    Estas pessoas agradeceram este comentário: yana95

  14.  # 14

    Bom dia, entendi, o que aconselha neste caso, nós não temos tempo suficiente para agendar a escritura até o prazo limíte previsto no CPCV, mesmo se avançarmos já com a avaliação, mas ele também não garante têr a licença.
    Existe essa cláusula também:os vendedores declaram que têm a informação que para a obtenção do crédito é fundamental a obtenção da licença
    Já estou aqui quase a chorar, de não saber o que fazer

  15.  # 15

    Eu não sou especialista nenhum.

    Para vocês recuperarem o dinheiro, precisam que o banco chumbe o credito, para isso precisam da avaliação do banco e que a mesma seja baixa (se achassem isso, não teriam avançado, portanto digamos que pouco provavel).

    No entanto acho que tb está a ir sempre pelo lado negativo.

    Já contactou o proprietario, para saber se já efetuou o pedido da Licença? se é viavél, que a mesma seja passada? (ok esta segunda pergunta, deveria ter sido respondida por um arquiteto ainda antes do CPCV).

    Secalhar o proprio proprietario terá interesse em adiar a escritura uns dias, para a "culpa" do negocio falhar não ser dele.
    Pode ter pedido e apenas a Camara ainda não ter respondido.

    Nós não sabemos todos os pormenores do vosso negocio e mesmo sabendo, podemos enganarmo nos.

  16.  # 16

    Se estiver mesmo interessado na casa, fale com o proprietário e com a agência imobiliária e faça uma adenda ao cpcv para aguardar pela licença ou pela resposta da câmara.
    Isto também supondo que é possível obter a licença e havendo bom senso de todos os envolvidos
    Concordam com este comentário: diouf_matos, yana95
    Estas pessoas agradeceram este comentário: yana95

  17.  # 17

    e acha que é melhor avançarmos com a avaliação e a marcação da escritura sem ter a licença?o banco disse que para termos o crédito aprovado as cartas de aprovação tem que sair no máximo até dia 29 de abril, ou seja temos que avançar com o pedido de avaliação já se quisermos aproveitar essa aprovação, já nós avisaram que se pedirmos uma nova aprovação pode não ser aprovado/pré-aprovado porque as condições do banco mudaram, o proprietário respondeu que não consegue garantir que tenha a licença na data da escritura porque não depende dele, sendo assim podemos ter gastos com o banco e não conseguir comprar a casa...

  18.  # 18

    Faça uma adenda ao CPCV, a dizer que o negocio fica pendente/aguardar pela licença ou pela resposta da câmara e que o mesmo fica condicionado também a aprovação do crédito habitação na altura.
    Concordam com este comentário: yana95
    Estas pessoas agradeceram este comentário: yana95

  19.  # 19

    Colocado por: bluthunder82Faça uma adenda ao CPCV, a dizer que o negocio fica pendente/aguardar pela licença ou pela resposta da câmara e que o mesmo fica condicionado também a aprovação do crédito habitação na altura.
    Concordam com este comentário:yana95
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    se calhar faço isso com um advogado nosso e apresento para eles assinarem?e outra questão se eles naõ quiserem assinar ou fazer desta forma ?

  20.  # 20

    Se não quiserem é porque não têm grande interesse em fazer o negócio.

    Se a condição inicial de fazerem o negócio era de o fazerem com a licença de habitação, a falha não estava ser sua.
    Concordam com este comentário: yana95
    Estas pessoas agradeceram este comentário: yana95

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