Iniciar uma discussão

1. • waffeletten
   • há 7 dias

    # 1

   Boa tarde.
   
   Sou novo nestas andanças, comprei um imóvel em maio do ano passado e já sabia que em breve o prédio precisava de umas melhorias. Com as tempestades que se fizeram este inverno foi mais cedo do que previa. Dado que é a minha primeira casa não tenho qualquer conhecimento sobre o tema e precisava de alguma ajuda, bem como possíveis contatos para fazer a obra.
   
   Fazendo uma contextualização da estrutura do edifício é um prédio com apenas 2 andares, R/C e 1º (4 inquilinos), com uma área de implantação de 210m2.
   
   Estado Atual do Edifício:
   
   Cobertura: terraço em laje de betão armado com: Isolamento térmico (30mm de XPS) / Manta geotêxtil + proteção pesada (50mm de gravilha)
   
   Fachadas: alvenaria dupla com caixa de ar preenchida com poliuretano projetado (30mm)
   
   Problemas identificados:
   
   - Infiltrações no teto da fração do 1º direito
   
   - Fissuras nas fachadas, humidade, manchas e ferragens expostas
   
   - Necessidade geral de pintura e manutenção
   
   Fiz algumas pesquisas pela internet fora e tenho algumas ideias tanto para melhoria da cobertura, térmica e estética das fachadas.
   
   Opções em estudo
   
   Melhoria da Cobertura:
   
   Opção 1 – Renovação da impermeabilização com isolamento XPS (80-100mm): Remoção da camada de proteção, aplicação de nova impermeabilização (EPDM ou poliuretano líquido), reforço com XPS, nova manta geotêxtil e reaplicação da proteção pesada.
   
   Opção 2 – Renovação com isolamento em PIR (80mm): Idêntico à opção 1, mas com PIR (mais eficiente termicamente).
   
   Opção 3 – Substituição total por painel sanduíche com telha metálica: Remoção da laje existente, instalação de estrutura metálica leve e painéis sanduíche com isolamento PIR/PUR.
   
   Melhoria das Fachadas (sem alterar a estética):
   
   Não sei se é possível fazer isto mas - ETICS (Capoto com EPS grafitado ou PIR 40-60mm):
   Aplicação exterior com acabamento igual ao original.
   
   Importante: Pretende-se manter a estética original do edifício, por isso procuro alternativas exteriores ao capoto que não alterem o aspeto visual. Se alguém tiver experiência com isso (ex: rebocos isolantes finos, argamassas especiais, revestimentos ventilados discretos…), agradeço sugestões.
   
   Pintura Exterior
   
   - Lavagem, reparação de fissuras, tratamento de ferragens expostas
   
   - Aplicação de primário + tinta acrílica siloxânica
   
   O que procuro:
   
   - Empreiteiros com experiência nestes tipos de obras, preferencialmente que atuem na minha zona (Palmela).
   
   - Opiniões técnicas sobre as opções acima (prós, contras, durabilidade, compatibilidade de materiais).
   
   - Sugestões alternativas, nomeadamente para fachadas sem alterar a estética.
   
   Informações legais sobre a necessidade de licenciamento camarário na Opção 3 (painel sanduíche dentro de terraço fechado).
   
   Algumas fotos do edifício:
   
   https://imgur.com/a/NTw7JYD
2. •  
     SEEING
   • há 7 dias

    # 2

   Colocado por: waffelettenNão sei se é possível fazer isto mas- ETICS (Capoto com EPS grafitado ou PIR 40-60mm):
   Aplicação exterior com acabamento igual ao original.

   
   Dar dá mas vai dar trabalho.
   Tem zonas de ferro à vista que deve tratar.
3. • waffeletten
   • há 7 dias

    # 3

   Colocado por: SEEING
   Dar dá mas vai dar trabalho.
   Tem zonas de ferro à vista que deve tratar.

   
   
   Em termos de custo benefício valerá o esforço? O objetivo é esse mesmo tratar todas essas ferragens que já estão enferrujadas, outra ideia que vi por ai era fazer algo do gênero:
   
   1.Remoção do revestimento danificado
   
   2.Limpeza e passivação das ferragens
   
   3.Reparação com argamassa técnica estrutural
   
   4.Regularização da superfície
   
   5.Repintura com tinta resistente ao exterior