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1. • Marco99
   • há 4 dias

    # 1

   Viva
   
   Comprei um apartamento em projecto e fica pronto no final deste mês. Tenho marcado com o construtor uma última visita a obra antes da escritura, para analisar se o que foi feito bate certo com o que estava previsto no caderno de encargos + qualidade do serviço que foi efetuado.
   Precisava da vossa ajuda, se me conseguem dar dicas de pormenores que devo estar atento e que podem passar despercebido a alguém que não é um expert em construção.
   Algumas características do apartamento: tetos falsos em toda a casa com sancas e iluminação artificial - paredes falsas a dividir quartos e salas- chão flutuante - rodapés em PVC a emitir madeira- loiças e móveis suspensos nas casas de banho - misturadoras e autoclismo embutidos nas paredes - bomba calor e ar condicionado
   
   Obrigado e boa Páscoa
2. • Varejote
   • há 4 dias

    # 2

   Se não é expert, contrate um.
3. • zedasilva
   • há 3 dias

    # 3

   A vistoria do auto de receção deve ser sempre feita por um técnico habilitado.
   Antes da vistoria há a necessidade de esse técnico fazer o trabalho de casa que é analisar a fundo os projetos e demais documentos que foram incluídos no contrato
4. • Marco99
   • há 3 dias

    # 4

   Mas quando dizem contratar um, estão a falar tipo de quem?
5. • Marco99
   • há 3 dias

    # 5

   Colocado por: zedasilvaA vistoria do auto de receção deve ser sempre feita por um técnico habilitado.
   Antes da vistoria há a necessidade de esse técnico fazer o trabalho de casa que é analisar a fundo os projetos e demais documentos que foram incluídos no contrato

   
   
   Obrigado pela resposta. Mas quando fala no processo formal de vistoria do auto de receção é a mesma coisa da receção provisória de uma empreitada?
6. • Pickaxe
   • há 3 dias

    # 6

   Colocado por: zedasilvaA vistoria do auto de receção deve ser sempre feita por um técnico habilitado.

   
   Isso não está no cpcv, e o construtor não o deixa sequer entrar na casa.
   Alguns construtores nem o comprador deixam entrar antes da escritura.
7. • Marco99
   • há 3 dias

    # 7

   Colocado por: Pickaxe
   Isso não está no cpcv, e o construtor não o deixa sequer entrar na casa.
   Alguns construtores nem o comprador deixam entrar antes da escritura.

   
   
   Sim, não tenho nada disso mencionado no CPCV, tendo o mesmo sido analisado pelo meu advogado antes de assinar.
   Em relação a visitar a casa, no espaço de um ano e meio fiz sempre visitas periódicas a medida que a obra ia avançando. Nunca houve questão.
8. • zedasilva
   • há 3 dias

    # 8

   Dependendo do construtor, pode não ser fácil ele permitir que leve um técnico externo para essa visita
9. • Masterful
   • há 3 dias

    # 9

   Boa tarde.
   
   E a pergunta que não quer calar:
   
   Com técnico ou sem técnico, o que deve o promitente comprador fazer no caso de detectar inconformidades?
   
   E particularizando, inconformidades ao nível de defeitos, grosseiros ou não, e/ou ao nível de falta de elementos/elementos diferentes do que foi estabelecido/contratualizado.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Marco99
10. • zedasilva
    • há 3 dias

     # 10

    Colocado por: MasterfulBoa tarde.
    
    E a pergunta que não quer calar:
    
    Com técnico ou sem técnico, o que deve o promitente comprador fazer no caso de detectar inconformidades?
    
    E particularizando, inconformidades ao nível de defeitos, grosseiros ou não, e/ou ao nível de falta de elementos/elementos diferentes do que foi estabelecido/contratualizado.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Marco99

    
    Deve tentar que o empreiteiro assine um auto de vistoria onde essas não conformidades ficam registadas e onde tem um prazo para a sua resolução

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Masterful, Marco99
11. • Masterful
    • há 3 dias

     # 11

    Colocado por: zedasilva
    Deve tentar que o empreiteiro assine um auto de vistoria onde essas não conformidades ficam registadas e onde tem um prazo para a sua resolução

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Masterful

    
    
    Obrigado, zedasilva.
    
    Ou seja: na vistoria, o comprador aponta todas as não-conformidades e depois a posteriori realiza o auto de vistoria inscrevendo todas essas não-conformidades e respectivo prazo para a regularização das mesmas, fazendo o empreiteiro/promotor assiná-lo.
    
    Não creio que seja possível, na maioria dos casos, o comprador ir já preparado para a escrita final, pois além de ser complicado estar a ver a fundo o que precisa de ser verificado, isso iria demorar muito tempo e o empreiteiro/promotor não iria gostar muito.
    
    Depois, há o problema de possíveis ameaças de resolução de contrato-promessa -- "senão está contente com o que está realizado, há quem o fique e sem grandes complicações".
12. • zedasilva
    • há 3 dias

     # 12

    Colocado por: Masterful
    
    Obrigado, zedasilva.
    
    Ou seja: na vistoria, o comprador aponta todas as não-conformidades e depoisa posteriorirealiza o auto de vistoria inscrevendo todas essas não-conformidades e respectivo prazo para a regularização das mesmas, fazendo o empreiteiro/promotor assiná-lo.
    
    Não creio que seja possível, na maioria dos casos, o comprador ir já preparado para a escrita final, pois além de ser complicado estar a ver a fundo o que precisa de ser verificado, isso iria demorar muito tempo e o empreiteiro/promotor não iria gostar muito.
    
    Depois, há o problema de possíveis ameaças de resolução de contrato-promessa -- "senão está contente com o que está realizado, há quem o fique e sem grandes complicações".

    
    Esse é o grande problema.
    Os potenciais Donos de Obra estarem reféns dos empreiteiros.
13. • Masterful
    • há 3 dias

     # 13

    Colocado por: zedasilva
    Esse é o grande problema.
    Os potenciais Donos de Obra estarem reféns dos empreiteiros.

    
    
    "Prontos"...
    
    Donos de obra e compradores.
    
    
    Está mais que visto que tem que haver muito jogo de cintura.
14. • Pickaxe
    • há 3 dias

     # 14

    Colocado por: zedasilvaEsse é o grande problema.

    
    O problema é as pessoas comprarem apartamentos em construção, sem um estudo prévio da idoneidade do construtor, desde que gostem do apartamento, compram a qualquer um.
    Apartamentos em planta só se compram a empresas que já andam no mercado há muitos anos, e de quem se tem boas referências.

    Concordam com este comentário: zedasilva
15. • Pickaxe
    • há 3 dias

     # 15

    E empresas para construção de uma casa deveria ser o mesmo, mas aí os DO escolhem o mais barato.

    Concordam com este comentário: zedasilva, falcon16
16. •  
      nunogouveia
    • há 2 dias

     # 16

    Provavelmente mais importante do que o que vai ver na vistoria, era ter fotografias da obra que permitissem avaliar a qualidade da instalação dos sistemas de isolamento acústico e térmico previstos, nos vários remates geométricos destes.
    Também seria bom perceber se o vidro duplo tem folhas de espessuras diferentes (para evitar resonância).
17. • Marco99
    • há 2 dias ^editado

     # 17

    obrigado pelas dicas. depois da visita dou o respetivo feedback e no resultado da mesma.
    Se por acaso se lembrarem de mais dicas como "perceber se o vidro duplo tem folhas de espessuras diferentes para evitar ressonância" agradeço, porque o que para alguns pode ser o básico, para minha é uma zona de quase total desconhecimento.
    obrigado
18. • bluthunder82
    • há 1 dia ^editado

     # 18

    Colocado por: Marco99obrigado pelas dicas. depois da visita dou o respetivo feedback e no resultado da mesma.
    Se por acaso se lembrarem de mais dicas como"perceber se o vidro duplo tem folhas de espessuras diferentes para evitar ressonância"agradeço, porque o que para alguns pode ser o básico, para minha é uma zona de quase total desconhecimento.
    obrigado

    
    
    Se os ditos vidros ainda tiverem os ditos certificados (autocolantes) é ver o que vem referido neles.
    Se for algo deste género 4mm/16/6mm, são vidros diferentes, se for 4mm/16/4mm dão vidros idênticos.
    
    
    Os números das pontas é a espessura dos vidros o do meio o da caixa de ar.

    Concordam com este comentário: nunogouveia
19. • Pickaxe
    • há 1 dia

     # 19

    Colocado por: Marco99Se por acaso se lembrarem de mais dicas como"perceber se o vidro duplo tem folhas de espessuras diferentes para evitar ressonância"agradeço,

    
    Isso está no certificado energético, não precisa de levar nenhum detetive para a vistoria.
    Tal como a maior parte da informação que necessita também está no CE
20. • zedasilva
    • há 1 dia

     # 20

    Colocado por: PickaxeIsso está no certificado energético, não precisa de levar nenhum detetive para a vistoria.

    
    Uiiii, nem sonham a quantidade de certificados energéticos que não correspondem ao executado.