Iniciar sessão ou registar-se

Construir

Custos até estar pronto a construir!

↓ Fundo

21 a 40 de 48   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. >

  1.  # 1

    Colocado por: SEEINGSei que existem imensas variáveis mas com certeza será possível para quem tem experiência apontar um valor de referência!


    Entendo que é imensamente frustrante querer começar uma aventura destas sem ter noção de quanto custará a brincadeira.
    Por outro lado, deve entender que o exercício que está a tentar fazer junta muito ingrediente para o levar ao desastre financeiro. Até poderiamos dar-lhe exemplos reais, com tamanho idêntico e tudo, mas a disparidade das condicionantes, da zona, do mercado local, da capacidade negocial do Dono de Obra, dos Arranjos Exteriores, da Geologia, etc... são tão determinantes, que no final acabaria mais confuso de que quando começou.

    Queira ou não, tem que pelo menos elaborar um Estudo Prévio da casa que quer, e um projecto de Estabilidade, com quantidades e medições. E com isso pedir preços, que não sendo vinculativos (porque o proj. não estaria completo)... você deveria ainda aumentar-lhe uma margem para isso, e para a inflação estimada para daqui a dois anos.

    De resto, este seu exercício é demasiado abstracto.
    Sendo o orçamento fundamental para sí, contacte um Arquitecto, de preferência da sua zona, e comece ao contrário. Em vez de pedir "quero casa assim e assado"... peça "quero a casa possível para este valor"... Se ainda não tem terreno, ele poderá ajudá-lo também... Por vezes há terrenos que ninguém quer, por ser em triangulo, formatos estranhos, etc... mas daí por vezes saem os melhores projectos, e consegue comprar terreno mais barato...

  2.  # 2

    Colocado por: N Miguel OliveiraEntendo que é imensamente frustrante querer começar uma aventura destas sem ter noção de quanto custará a brincadeira.

    Colocado por: N Miguel OliveiraDe resto, este seu exercício é demasiado abstracto.

    Não. Não pretendo construir.

    Neste caso conforme na introdução do tópico pretendo apenas introduzir depois outro tema para discussão por isso frisei várias vezes que se pretendem apenas valores aproximados, mesmo tendo em conta a limitação da informação.

  3.  # 3

    Colocado por: SEEINGna introdução do tópico pretendo apenas introduzir depois outro tema para discussão


    Como assim?
    Esta discussão é a introdução duma que virá a seguir? Sobre quê?

  4.  # 4

    Colocado por: N Miguel OliveiraSobre quê?

    Lá chegaremos 😉

  5.  # 5

    Já se percebeu que vai oferecer uma solução, tlv chave na mão em que o custo será menor que o que vamos obter aqui... Mas cada solução tem o seu preço, ou melhor o seu valor.
    Concordam com este comentário: Nostradamus

  6.  # 6

    Colocado por: SEEINGLá chegaremos

    Era melhor não andar aqui a empatar...
    Concordam com este comentário: fernandoFerreira

  7.  # 7

    Colocado por: NTORIONJá se percebeu que vai oferecer uma solução, tlv chave na mão em que o custo será menor que o que vamos obter aqui... Mas cada solução tem o seu preço, ou melhor o seu valor.

    Não. Apenas uma comparação seguinte com outro tipo de construção para ouvir as vossas opiniões.

    Colocado por: N Miguel OliveiraEra melhor não andar aqui a empatar...

    Com essa resposta, tem uma boa solução, não leia o tópico.

  8.  # 8

    Escusava era de brincar com o tempo de quem lhe respondeu. Podia ter dito logo ao que vinha. Creio que o Fórum tem umas quantas regras sobre isso pois desvirtua a entreajuda. Lobos em pele de cordeiro, não obrigado. Passar bem...

  9.  # 9

    Colocado por: N Miguel OliveiraEscusava era de brincar com o tempo de quem lhe respondeu. Podia ter dito logo ao que vinha. Creio que o Fórum tem umas quantas regras sobre isso pois desvirtua a entreajuda. Lobos em pele de cordeiro, não obrigado. Passar bem...

    Nuno, está dito no primeiro comentário, pelos menos foi logo a ideia com que fiquei.



    Colocado por: SEEINGNão. Apenas uma comparação seguinte com outro tipo de construção para ouvir as vossas opiniões.

    Dá no mesmo.
    Mas força nisso.

    Tenho amigos com uma empresa de construção em estrutura de madeira, base em betão, etics no revestimento etc., chave na mão anda nos 700€/M2, fora projetos/taxas/terreno. Tb já perceberam que ganham mais a construir para vender do que como empreiteiros a trabalhar para terceiros.
    O problema é que n têm mãos a medir.

  10.  # 10

    Colocado por: N Miguel OliveiraPodia ter dito logo ao que vinha.

    Post 1:
    Colocado por: SEEINGGostaria de ter as vossas opiniões relativamente ao custo existente até se estar pronto a construir.
    Projeto, especialidades, licenças, taxas e "taxinhas", licenças...preparação do terreno (sem fundações).

    Pretende-se ter uma ideia aproximada para contextualizar posteriormente outro tema.

    Vamos assumir um terreno plano, uma moradia tipo T3, com 120m2, acabamentos médios, etc. No fundo uma moradia que poderia ser uma solução para uma generalidade da população.

    Vamos assumir ainda que o custo de construção total será de 200.000€.


    Colocado por: NTORIONNuno, está dito no primeiro comentário, pelos menos foi logo a ideia com que fiquei.

    Precisamente.

    Colocado por: N Miguel OliveiraTenho amigos com uma empresa de construção em estrutura de madeira, base em betão, etics no revestimento etc., chave na mão anda nos 700€/M2, fora projetos/taxas/terreno. Tb já perceberam que ganham mais a construir para vender do que como empreiteiros a trabalhar para terceiros.
    O problema é que n têm mãos a medir.

    A ideia final seria algo desse género e explorar posteriormente as vantagens/desvantagens de alguns conceitos.
    Tendo logo à partida custos comuns (mais ou menos) entre a construção tradicional e outras construções, seria mais fácil perceber as diferenças não só baseadas nos diferentes processos construtivos, materiais usados, etc.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlota74

  11.  # 11

    Colocado por: N Miguel OliveiraLobos em pele de cordeiro, não obrigado.

    Não vejo razão para ser indelicado mas hoje em dia já nada me surpreende!

  12.  # 12

    Colocado por: SEEINGApenas uma comparação seguinte com outro tipo de construção para ouvir as vossas opiniões.


    Painéis de betão moduláveis prefabricados?

  13.  # 13

    Colocado por: Nostradamus

    Painéis de betão moduláveis prefabricados?
    isso é vantajoso em que? Toda a logística que envolve de transporte e colocar em obra…. Sinceramente uma boa cofragem e projetos simples creio que seja bem melhor.
    Concordam com este comentário: Nostradamus

  14.  # 14

    As variáveis são tantas que o exercício que pretende fazer é herculiano.

    Na construção dita 'tradicional' é praticamente impossível, pois basta ter noção que é uma construção à 'medida' e 'costumizada'.
    Numa construção dita 'modular' as variáveis serão menores e teoricamente possíveis de sistematizar, mas mesmo assim difícil de concretizar.
    Basta um simples simples, dependendo do 'fixo' do terreno temos a laje inferior pode estar a 20cm ou a 200cm logo os custos são totalmente diferentes, para além disso se o engenheiro das estruturas tiver calculado para blocos, alvenaria ou betão à vista (apenas para as fundações) estamos a falar de valores totalmente diferentes

  15.  # 15

    Vamos lá! Uma ajudinha.
    Nesta "descontrução" de custos falta apenas:
    Abordemos a etapa das fundações onde se pretende incluir também todos os procedimentos e preparações para água, luz, gás, esgotos, telecomunicações, etc. Não vamos incluir nesta etapa a laje de piso.
    A vossa contribuição, por favor🙂


    Já temos apurados 30k para:
    ▶ Para projetos com especialidades
    ▶ Mais respectivas puxadas e ramais

    Os pressupostos:
    Vamos assumir um terreno plano, uma moradia tipo T3, com 120m2, acabamentos médios, etc. No fundo uma moradia que poderia ser uma solução para uma generalidade da população.
    Vamos assumir ainda que o custo de construção total será de 200.000€.

  16.  # 16

    Colocado por: amartinsAs variáveis são tantas que o exercício que pretende fazer é herculiano.

    Não é nada 🤣
    Não se pretende vender nada nem sequer criar uma mapa de custos que possa ser interpretado como um bom exemplo.
    Pretende-se apenas criar uma base, para um tema a introduzir, onde os custos acabam por ser uma análise pertinente.

  17.  # 17

    Basta estarmos a falar de uma casa a 10mdo eixo da via ou a 20m do eixo da via que já falamos de custos distintos.

    Pode ser residual, mas são distintos.

    Basta o ramal eléctrico comece junto ao lote ou tenha de atrevessar a via pública que já falamos de valores totalmente distintos.
    Ou se a via pública está ou não alcatroada já falamos de valores distintos.

    No fundo cada situação e envolvente origina custos distintos.
    Basta pensar na disparidade de orçamentos que recebemos para cada uma das necessidades.

    Por exemplo, no meu caso para a baixada eléctrica tive orçamentos que começaram nos 700€ até os 3000€

  18.  # 18

    Colocado por: SEEINGVamos lá! Uma ajudinha.
    Nesta "descontrução" de custos falta apenas:


    Já temos apurados 30k para:
    ▶ Para projetos com especialidades
    ▶ Mais respectivas puxadas e ramais

    Os pressupostos:



    30.000€ para projetos e taxas?

    Os técnicos deste fórum mal veem um raio de sol vão logo para a rua mandar postas no fórum pelo iPad e depois dá nisto.

  19.  # 19

    Colocado por: SEEINGSei que existem imensas variáveis mas com certeza será possível para quem tem experiência apontar um valor de referência!
    quando alguns desses variáveis como por exemplo taxas municipais podem variar entre algumas centenas a muitos milhares é muito difícil balizar as coisas a vulso. é quase como dar um valor para a construção em si.

  20.  # 20

    Colocado por: idpkgvbpd
    30.000€ para projetos e taxas?
    para perceberes o contexto do valor convém leres a conversa desde o início em vez che entrares a meio da conversa com entradas a pés juntos

    21 a 40 de 48

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0182 seg. NEW