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  1.  # 1

    Boas pessoal, espero que esteja tudo bem com vocês.
    Então é o seguinte. Tava a pensar construir uma casa e como tal achamos um terreno do qual gostamos. Fizemos o cpcv e iniciamos o projeto de arquitetura. Projeto este finalizado e a arquiteta diz que iamos passar ás especialidades e pra levarmos uma declaração ao proprietário do terreno para que ele assine pro projeto entrar na camara no nome dele, uma vez que ainda não é nosso. Acontece que o proprietario não quer assinar porque diz que não faz sentido o projeto ir no nome dele.
    Qual deve ser o nosso proximo passo?
    Obrigado

  2.  # 2

    Colocado por: LFACAcontece que o proprietario não quer assinar porque diz que não faz sentido o projeto ir no nome dele.
    e ele tem toda a razão... ele não tem nada a ver com o que vocês estão a fazer

    Colocado por: LFACQual deve ser o nosso proximo passo?
    comprar o terreno

    deixem o projecto em pausa e passem o terreno a vosso nome.

  3.  # 3

    Com todo o respeito, como é obvio não faz sentido algum o projeto entrar em nome dele.

    Isto nem devia ser questão
    • LFAC
    • há 1 dia editado

     # 4

    Eu percebo perfeitamente que não faz sentido, mas tendo em conta que vamos fazer empréstimo para terreno e construção, o propriétario está a par da situação. A camara pede que o projeto vá em nome do proprietario do terreno , não pode ir no meu porque ainda não o comprei. Inclusive a arquiteta diz que agora entram arquitetura e especialidades ao mesmo tempo na camara para aprovação e no dia da escritura do terreno o projeto passa pro meu nome.

  5.  # 5

    Mas vocês não têm dinheiro para o terreno e querem já avançar com tudo?

  6.  # 6

    Colocado por: dmanteigasMas vocês não têm dinheiro para o terreno e querem já avançar com tudo?

    E qual é a diferença entre isso e comprar uma casa ja feita?

  7.  # 7

    O dono do terreno pode assinar uma procuração que lhe permite entregar o projeto na câmara em seu nome, tratar das consultas a todas as entidades necessárias para o licenciamento. Eu já fiz isso.

    Colocado por: LFACInclusive a arquiteta diz que agora entram arquitetura e especialidades ao mesmo tempo na camara para aprovação

    Só é assim se se tratar de um lote de terreno num loteamento.

  8.  # 8

    Pickaxe

    então ??? agora tirando certos casos é tudo por comunicação prévia

  9.  # 9

    Colocado por: LFACo propriétario está a par da situação.
    e que interessa isso de 'estar a par'?

    o dono atual não tem nenhuma obrigação em proceder como você quer. se ele não quer assinar não assina e está no seu direito

  10.  # 10

    Colocado por: LFACQual deve ser o nosso proximo passo?


    Uma das seguintes possibilidades:
    - Desistir
    - Tentar chegar a um acordo com o atual proprietário
    - Comprar o terreno antes do crédito à construção

  11.  # 11

    Colocado por: DR1982
    E qual é a diferença entre isso e comprar uma casa ja feita?


    A diferença é a liquidez que é necessária para a obra... Boa sorte para eles
    Concordam com este comentário: Fresias

  12.  # 12

    Colocado por: marco1Pickaxe

    então ??? agora tirando certos casos é tudo por comunicação prévia

    Artigo 4.º
    Licença e comunicação prévia

    2 - Estão sujeitas a licença:

    c) As obras de construção, de alteração ou de ampliação em área não abrangida por:

    ii) Operação de loteamento;

  13.  # 13

    Colocado por: dmanteigas

    A diferença é a liquidez que é necessária para a obra... Boa sorte para eles
    quem sabe se nao querem financiar o terreno precisamente para ter essa liquidez para a obra?

  14.  # 14

    E se no fim de tudo o dono do terreno o vender a outra pessoa?? Ficam com o projeto para memória futura?

  15.  # 15

    Colocado por: DR23E se no fim de tudo o dono do terreno o vender a outra pessoa?? Ficam com o projeto para memória futura?

    Se existe um CPCV, o dono do terreno se vender a outro teria que devolver o sinal em dobro. Quem compra só tem que garantir que o sinal é suficiente para os custos com o projeto, e mais alguma coisa de lucro.

  16.  # 16

    Colocado por: Pickaxe
    Se existe um CPCV, o dono do terreno se vender a outro teria que devolver o sinal em dobro. Quem compra só tem que garantir que o sinal é suficiente para os custos com o projeto, e mais alguma coisa de lucro.


    Não reparei na parte do cpcv..

    Mas toda a situação é algo inédita..
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro737

  17.  # 17

    Aqui na minha terra o Novo Banco faz créditos para construção de 90% financiamento de aquisição terreno e 100% financiamento construção. Aproveitamos a oportunidade e falamos com a imobiliaria que estava a vender o terreno em questão e pagamos os 10% do valor do terreno aquando o CPCV. Agora quando está tudo praticamente concluido aparece esta barreira. Não estou a querer dizer que o proprietário do terreno não tenha razão em nâo querer assinar apenas gostava de saber qual o procedimento agora.
    Infelizmente pagar o terreno está fora de questão uma vez que não temos o valor dele.
    De qualquer maneira obrigado pelas respostas.

  18.  # 18

    penso que o novo banco com essas inovações de financiar até a aquisição do terreno a par com a construção, agora é que deve descalçar a bota, ou seja, avançar com as verbas para fazer a escritura do terreno e ai depois já pode meter o projeto em seu nome.
    sinceramente acho que o banco nem as pensou como se costuma dizer, palhaçada.

  19.  # 19

    Se o atual proprietário não está confortável, pode adquirir o imóvel ou aguardar pela compra.
    Conheço um caso em que aconteceu o seguinte:
    O ainda proprietário assinou os requerimentos para se dar entrada do projeto na câmara, para facilitar.
    Em sequencia foi preciso pagar taxas, que em alguns municípios são expressivas - cerca de 4000 euros, a titulo de exemplo.
    Os futuros proprietários não pagaram.... quem ficou com o menino nos braços?

  20.  # 20

    Então mas se o banco empresta para terreno e construção pq não compra o terreno de vez?!

    E perdoe-me a frontalidade, mas tem mesmo a certeza que quer entrar numa aventura dessas sem fundos próprios nem sequer para o terreno?…
    Que lhe corra bem LFAC!

    Abr.

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