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1. • zedasilva
   • há 17 horas

    # 141

   Concordo quer com o N Miguel Oliveira quer com o marco 1
   O ideal seria mesmo que cada técnico fosse o mais profissional possível e assumisse a responsabilidade pelo seu trabalho
   Infelizmente, cada vez mais isso não acontece com a agravante de que quem não cumpre ainda obtém vantagens nisso.

   Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, marco1
2. •  
     SEEING
   • há 17 horas

    # 142

   Colocado por: N Miguel OliveiraAliás, nem é uma questão de concordar ou não, é o que está escrito no código deontológico.

   
   Eu diria que logo à partida é uma questão de bom senso.
   
   

   Colocado por: N Miguel OliveiraMas carece, muitíssimas vezes duma componente técnica, ligada à construção, à obra, à orçamentação, e carece também de algo extremamente importante, coordenação entre o Proj. de Arquitectura e os 8 ou 9 Proj. de Engenharia que são feitos ou afinados depois do Proj. de Arquitectura aprovado.

   
   Mas isso acontece com regularidade, não em projetos pequenos, nomeadamente em moradias.
   
   

   Colocado por: N Miguel OliveiraOs Arquitectos não quebram este Artigo porque lhes apetece. Mas porque de facto, se não forem eles a fiscalizar, ou no mínimo a acompanhar a obra, dificilmente alguém o fará melhor com o nível de projecto que o cliente tem nas mãos e não quis desenvolver mais

   
   Os Arquitectos deveriam simplesmente "obrigar" o dono de obra a contratar alguém independente.
   Por outro lado em projetos de alguma envergadura existe mesmo uma equipa contratada pelo cliente a fiscalizar a obra, que esmiúça tudo e mais alguma coisa.
   
   Se fosse a ser assim (deveria) em projetos mais pequenos imagine os donos de obra a fazerem cara feia já que não seriam os 400€-500€ que muitas vezes levam para fiscalizar uma obra.
3. • N Miguel Oliveira
   • há 17 horas ^editado

    # 143

   Colocado por: ALCLCFO problema seja com quem constrói mal, assim assim ou bem....são os pagamentos adiantados. E no fundo é o problema aqui.

   
   
   Passámos do 8 ao 80.
   Há 15 anos, muita empresa foi ao charco por não cobrar adiantado. Faziam as obras, e dinheiro está quieto. Muitas gente deixou-se disto das obras, pois implicava muito capital em stock, muito capital parado, e muitas horas no lombo, numa franja da população que de sí já recebia mal.
   
   O gato ficou escaldado.
   
   Tem que haver um equilibrio.
   Nos projectos era igual. Eram calotes atrás de calotes. Mas muitos ainda acham que estamos em 2010...
4. • N Miguel Oliveira
   • há 17 horas

    # 144

   Colocado por: SEEINGOs Arquitectos deveriam simplesmente "obrigar" o dono de obra a contratar alguém independente.

   
   
   E qual era o interesse deles nisso?
   Como está, está perfeito.
   O fiscal cobra 500 paus e nunca aparece na obra. Não vê os erros do Empreiteiro, mas tampouco vê os do Arquitecto.
5. •  
     antonylemos
   • há 16 horas

    # 145

   Colocado por: N Miguel OliveiraE 1000 paus com o Fiscal

   andas careiro ! :D 200€ custa esse papel cá pelo burgo
6. •  
     antonylemos
   • há 16 horas

    # 146

   Colocado por: SEEINGOs Arquitectos deveriam simplesmente "obrigar" o dono de obra a contratar alguém independente.

   pois.. eu digo sempre que a fiscalização terá de ser alguém isento, eles vêm logo mais um chulo a mamar.. já perdi algum trabalho à conta disso.
7. • N Miguel Oliveira
   • há 15 horas ^editado

    # 147

   Colocado por: antonylemosandas careiro ! :D 200€ custa esse papel cá pelo burgo

   
   
   Era para ir adoc com os projectos de 2 e 3%.
   Lá está, há 15 anos, um projecto custava 1% do valor da obra, quando no mundo ideal que a Ordem dos Arquitectos dava nas formações apontava para 10%.
   
   Por muito de tentemos fazer ver, esqueça.
   É dificil para alguém que não é da área entender que no decorrer duma obra pode poupar 4 ou 5x aquilo que investe com projectos, fiscais, acompanhamento, etc.
   
   O que diz o user zedasilva tem muito de acertado, para não dizer tudo mesmo. Estes relatos, são muito mais comuns do que se possa pensar à priori.
   
   Eu se tiver uma dúvida jurídica, vou ao advogado, pago os 60 paus da praxe, e tenho o assunto arrumado. Dúvidas na obra são mais que muitas... Quando o projecto é incomplecto, mais dúvidas tem. Fiscal? Projectista? Nah, melhor ir ao Youtube, Fórum, ChatGPT...
8. • FilipeS.
   • há 13 horas

    # 148

   DecrZone
   
   
   Realmente esses pilares têm um aspeto péssimo, olhando apenas para a primeira imagem, vê-se que um dos lados do pilar ficou sem finos e goma do próprio betão (ficou apenas a brita).
   
   O que me dá a entender é que foi mais falha da cofragem do que propriamente falta de vibração. Provavelmente a cofragem não estava bem colocada e os finos + goma escaparam durante a betonagem (pode até a cofragem ter aberto ligeiramente durante a betonagem em baixo).
   
   Está ai também uma junta de betonagem com muito mau aspeto também.
   
   Mesmo a fita sinalizadora à volta do varão da sapata... releva descuido.
   
   Isto olhando apenas para a primeira foto.
   
   O ideal era fazer de novo... Na eventualidade de não ser possível. O Engenheiro que assinou o cálculo estrutural tem de ser notificado e propor soluções.
   
   No limite, há argamassas de reparação de betão da Sika por exemplo, mas isso são soluções de recurso e não o ideal para uma construção nova.
   
   Aproveite para ver se os varões correspondem ao previsto no projeto de estabilidade.
9. • ALCLCF
   • há 12 horas ^editado

    # 149

   Colocado por: N Miguel Oliveira
   
   Passámos do 8 ao 80.
   Há 15 anos, muita empresa foi ao charco por não cobrar adiantado. Faziam as obras, e dinheiro está quieto. Muitas gente deixou-se disto das obras, pois implicava muito capital em stock, muito capital parado, e muitas horas no lombo, numa franja da população que de sí já recebia mal.
   
   O gato ficou escaldado.
   
   Tem que haver um equilibrio.
   Nos projectos era igual. Eram calotes atrás de calotes. Mas muitos ainda acham que estamos em 2010...

   
   
   O equilíbrio é pagamentos à semana, por obra feita. Melhor ainda faturar o material ao cliente directamente e este pagar (foi o que fiz também).
   E este ponto de ser o cliente a pagar o material, vamos ser honestos sobre a realidade do sector, dá muito jeito a muito contrutor, técnico e "doutor"...que têm frequentemente um "crédito" em loja diminuido (outro factor que afecta o tempo e custo de uma obra).
   
   Muitos andam em tribunais, com obras paradas, obras mal feitas e com dinheiro adiantado e presos a indivíduos sem possibilidade real de escapar como é o caso do tópico, sem perdas avultadas.
   Se numa moradia, tive de dispensar "estocador", "empresa de alumínios" e ainda me correu mal o canalizador/pseudo instalador de bombas de calor, sei bem como estamos em 2025. Se querem adiantado é simples, garantia bancária, cauções e por aí fora para encarecer mais a construção. É uma possibilidade.
   
   Por outro lado não me toca, porque eu sou fabricante de dispositivos médicos por medida e cobro, só e apenas, à saída....a 30 dias, seja a empresa ou a título individual. E garantidamente é mais complicado a cobrança em algo "móvel" vs um imóvel :)
10. • zedasilva
    • há 11 horas

     # 150

    Colocado por: ALCLCFO equilíbrio é pagamentos à semana, por obra feita.

    
    Nem sempre é fácil, especialmente quando o DO não tem dinheiros próprios.
    Se tiver que recorrer a empréstimo, não é muito viável estar todas as semanas a pagar vistorias
11. • spvale
    • há 11 horas

     # 151

    Nada é impossível, cá andamos sempre a pagar ao mês, valores +- estipulados
    Base mais pilares x,
    1 placa levantada x,
    2 placa levantada X, epor ai fora, como é óbvio numa fase inicial tens que ter dinheiro para o início mesmo se não é meio caminho para andar a ficar entalado.
    Outra ajuda é ter-mos pessoas conhecidas de ambas as partes, existe confiança e nome na praça...

    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, ALCLCF
12. • zedasilva
    • há 11 horas

     # 152

    Colocado por: spvaleNada é impossível, cá andamos sempre a pagar ao mês

    
    Com vistorias do banco mensais?
13. • SrR
    • há 10 horas

     # 153

    O homem seguiu o conselho do Zé e não mete cá mais os pés!
14. • zedasilva
    • há 10 horas

     # 154

    Colocado por: SrRO homem seguiu o conselho do Zé e não mete cá mais os pés!

    
    Se quiser a obra acabada, é a melhor coisa que pode fazer.
    Daqui a uns meses está tudo rebocado e pintado e a casa irá ser tão linda como as outras

    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
15. • marcocar
    • há 10 horas

     # 155

    E por que não, em vez de ter tanto técnico, papel deste e daquele, fiscal que fiscaliza o fiscal, etc
    Não obrigar todas as empresas a ter um seguro que dé garantia de 10anos em todas as obras?
    Um seguro que o empreiteiro pague,mas que em caso de problema ele não desembolse um cêntimo e seja o seguro a tratar disso?
    Noutros países é assim.
    É a única coisa que os DO precisam de se preocupar é verificar que as empresas envolvidas tenho esse tal seguro em dia
16. • zedasilva
    • há 10 horas

     # 156

    Colocado por: marcocarNão obrigar todas as empresas a ter um seguro que dé garantia de 10anos em todas as obras?

    
    Chama-se seguro de responsabilidade civil.
    Não só os empreiteiros mas igualmente os técnicos são obrigados a ter.
    Alguém costuma dizer aqui "Se os DO soubessem a poder que têm ..."
    Os Donos de obra são uns totós ...

    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
17. • zedasilva
    • há 10 horas

     # 157

    Colocado por: marcocarÉ a única coisa que os DO precisam de se preocupar é verificar que as empresas envolvidas tenho esse tal seguro em dia

    
    Tendo este caso em concreto como exemplo.
    Não foi garantida a proteção das armaduras quer na fundações quer nos pilares.
    Essa armaduras vão começar a oxidar e toda a estrutura deixa de ter a resistência com que foi calculada
    Amanhã há um sismos e naquela rua caem 7 casa. Duas daquele empreiteiro e mais 5 de outros que trabalham como ele
    Acha que alguém vai relacionar isso com o facto de as estruturas estarem fragilizadas?
    Afinal, só naquela rua fora 7 casas. A culpa é do sismo
18. • marcocar
    • há 10 horas

     # 158

    Não nada disso.
    O responsabilidade civil também é obrigatório em frança,mas cobre algo que aconteça durante uma obra,um acidente, partir um vidro de um carro etc.
    O seguro garantia decenal é um seguro próprio que começa a correr no dia a seguir ao processo verbal da entrega das chaves ou acabamento dos trabalhos estipulados e corre durante 10anos a partir dessa data.
    Qualquer defeito de construção, impermeabilização, etc é esse seguro que vai tratar de tudo, e pedir contas a empresa ou pessoa particular que tenham feito as obras
19. • spvale
    • há 10 horas

     # 159

    Colocado por: zedasilva
    Com vistorias do banco mensais?

    
    Mencionei que para inico têm que ter dinheiro, se não tivéssemos para a estrutura nem avançava
20. •  
      SEEING
    • há 6 horas

     # 160

    Colocado por: zedasilvaChama-se seguro de responsabilidade civil.
    Não só os empreiteiros mas igualmente os técnicos são obrigados a ter.

    
    Mas depois tudo depende das coberturas, exclusões, etc.
    Duvido muito que exista algum seguro que cubra más práticas como as exemplificadas neste post.
    
    

    Colocado por: marcocarO seguro garantia decenal

    
    Cá, salvo opinião em contrário, não existe esse tipo de seguros.
    Existe sim um seguro garantia, com documentos assinados, que normalmente está envolvido em construções de maior envergadura e aplica-se exclusivamente a cada projeto.