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  1.  # 1

    Colocado por: Cláudia11Conheço só Lousada por alto mas aqui estou perto de tudo. 10 min do centro e acesso á AE.
    Aqui tenho comboio, que é o que preciso para ir para o trabalho, ambas trabalhamos no Porto e ir de carro está fora de questão.
    O terreno está a 10 min a pé de uma estação que serve para todos os horários que temos que fazer. Por isso que estamos inclinadas.


    Sul de Lousada fica junto À estação de Penafiel, e ainda tem oportunidade de ir pela A41/A42 para o Porto de carro, menos trânsito e metade do preço do que pela A4 btw.

    Aconselho a colocar os olhos por lá...

  2.  # 2

    Colocado por: Cláudia11


    Uma casa com 60/70m2. Só a construção da casa. Um t1


    Colocado por: Cláudia11


    Uma casa com 60/70m2. Só a construção da casa. Um t1


    Não se esqueça que em 2027, os hipoteticamente 100K (o que duvido muito) já serão 150K...

    Contudo, não acredito que por 100K se construa nem mesmo um T1... Isto é se arranjar empreiteiro que pegue nisso... E será acima de tudo um atendado Às suas finanças construir uma casa T1...

    Mas cada um sabe de si. Isto não é bem brincar aos legos.

    Já equacionaram morar num apartamento? :)

  3.  # 3

    Colocado por: Palhava

    Quanto prevê que seja o M2 de construção a pagar ao construtor?
    Ou vai fazer o trabalho de seleção de especialidades e pagar a cada um em separado?


    Estou a fazer contas a +/- 1.500€/m2 de construção.
    Portanto para uma casa contida de 60m2 não queria gastar mais de 100k e acho que até é possível gastar menos mas prefiro já estar a contar com mais.

    Muros e trabalhos exteriores vou contratar ao dia. Tenho trolhas de confiança para me fazerem isso.

  4.  # 4

    Se avançar, quando chegar a altura de contratar arquiteto ele é que me vai dizer o que é possível com 100k.
    1500€/M2 em Penafiel tenho a certeza absoluta que construo. Aqui há imensas empresas de construção.

    Vê-se aqui no fórum a falarem sobre construção a 1000€/M2 e alguns conseguem dentro desses valores. Já sei que como a casa é mais pequena encarece por isso que estou a fazer contas a 1.500€/M2. Só o tempo dirá

  5.  # 5

    Já vi em Paços de Ferreira casas com tijolo apenas e já meio partido e janelas. Não havia dinheiro para o reboco sequer ou isolamento exterior... Por favor, não poupe depois no essencial nessa moradia/casa :)

    Prefiro antes o meu espaço num apartamento novo/semi novo com todas as mordomias do que dizer:"Vivo numa moradia".

    Ainda bem que os sonhos são todos diferentes e temos muitas perspetivas diferentes. Não pense que o pessoal do fórum é egoísta ou deseja o mal alheio. Simplesmente andam nesta vida (eu não), e têm muita experiência do que aí se passa.

    Vá cuscando uns posts de casos menos agradáveis mesmo de quem tem €€€ disponível
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cláudia11

  6.  # 6

    🙏
    Concordam com este comentário: Camões

  7.  # 7

    Estava aqui a pensar numa forma de ganhar mais área com o mínimo de obras.

    E imaginei a construção da casa t1 com um pé direito duplo, logo à partida.

    Posteriormente construir-se-ia a placa e far-se-iam os 2 pisos.

    Essa placa podia ser em madeira?

    Como é que esta hipótese é "vista" em termos de alterações pela conservatória e Finanças? E pela câmara?
    Concordam com este comentário: Camões

  8.  # 8

    Colocado por: Cláudia11Se avançar, quando chegar a altura de contratar arquiteto ele é que me vai dizer o que é possível com 100k.


    Eu creio que o seu problema nao sera quanto e que e possivel construir com 100k. E encontrar alguem que queira pegar numa obra de 100k...
    Alem de que tem que pensar que uma casa desse tamanho vai ter um custo altissimo. Estaleiro, grua, etc tudo isso nao depende do m2 de obra.
    O ideal e como diz - falar primeiro com um arquiteto que conheca bem a zona.
    Concordam com este comentário: Cláudia11

  9.  # 9

    Eu não sei como é que a Cláudia espera construir de raiz uma habitação, ainda que só de 60m2, com 100 mil euros. O orçamento de remodelação do meu apartamento (cerca de 90 m2) está quase nos 80 mil. Se lhe tirar as carpintarias, que são muito customizadas para rentabilizar o espaço existente, está nos 60 mil, sem incluir substituir caixilharia dupla. Os materiais que escolhemos são gama média, nada de luxuoso. Estamos só a falar de rezafer canalizacoes, eletricidade, cozinhas, casa de banho (acrescentando uma segunda) e novos revestimentos e pavimentos.
    Eu estou longe de ser especialista nestas matérias, mas conhecendo os orçamentos que temos para os trabalhos aqui em casa (ainda esperamos alguns novos), parece-me irrealista pensar em construir de raiz por 100 mil.

    Depois ontem fiquei a pensar se, no vosso caso e pretendendo juntar para uma construção maior e mais folgada no investimento, não faria sentido uma daquelas casas moveis ou modulares como solução transitória. Mas, enfim, não sei bem preços disso. Sei que há uns anos atrás eram bem atrativos e tive vários amigos a estudar essa possibilidade, um dos quais avançou com uma na aldeia.
    Concordam com este comentário: Palhava, dmanteigas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  10.  # 10

    Colocado por: Mercedesnão faria sentido uma daquelas casas moveis ou modulares como solução transitória.


    Só uma roulote.

  11.  # 11

    Colocado por: Mercedes. O orçamento de remodelação do meu apartamento (cerca de 90 m2) está quase nos 80 mil


    OMG!

  12.  # 12

    Colocado por: MercedesEu não sei como é que a Cláudia espera construir de raiz uma habitação, ainda que só de 60m2, com 100 mil euros. O orçamento de remodelação do meu apartamento (cerca de 90 m2) está quase nos 80 mil. Se lhe tirar as carpintarias, que são muito customizadas para rentabilizar o espaço existente, está nos 60 mil, sem incluir substituir caixilharia dupla. Os materiais que escolhemos são gama média, nada de luxuoso. Estamos só a falar de rezafer canalizacoes, eletricidade, cozinhas, casa de banho (acrescentando uma segunda) e novos revestimentos e pavimentos.
    Eu estou longe de ser especialista nestas matérias, mas conhecendo os orçamentos que temos para os trabalhos aqui em casa (ainda esperamos alguns novos), parece-me irrealista pensar em construir de raiz por 100 mil.

    Depois ontem fiquei a pensar se, no vosso caso e pretendendo juntar para uma construção maior e mais folgada no investimento, não faria sentido uma daquelas casas moveis ou modulares como solução transitória. Mas, enfim, não sei bem preços disso. Sei que há uns anos atrás eram bem atrativos e tive vários amigos a estudar essa possibilidade, um dos quais avançou com uma na aldeia.
    Concordam com este comentário:Palhava
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Palhava


    Está a remodelar onde? Tenho orçamento para remodelar um apartamento T2 com 80m2 por 35k, em Penafiel.

    Canalizações, eletricidade, tetos falsos, janelas, tudo novo.

    Cozinha e louças sanitárias á parte, ou seja, mais 10k no máximo.
    Portanto seria cerca de 50k no máximo.

    Isto depende muito dos gostos de cada um. Claro que com 100k não vou andar a meter janelas de 3m nem carpintarias caríssimas. Não quero poupar em isolamento nem na construção. Quero é poupar nos acabamentos e acho que isso se consegue. Em vez de meter uma sanita de 300€ meto uma de 100€. E no resto dos materiais a mesma coisa.

  13.  # 13

    É como pavimentos. Há cerâmicas a 50/80€/M2 e a 10€/m2.
    Em vez de meter dezenas de focos meto 1 candeeiro em cada divisão.
    Os quartos ficam só com espaço para uma boa cama e um bom roupeiro (IKEA 😁). Para mim é só para dormir. Portanto acho que é possível. Um t1 de 60m2 por 100k dá mais que 1500€/M2 portanto se não me esticar no acabamentos acho possível.
    Também até construir junto sempre mais dinheiro. E dependendo do que o arquiteto disser até pode ser que me estique mais um bocado no orçamento e faça um T2. Isto são pormenores que não dá para discutir agora...

  14.  # 14

    Colocado por: pedrodmsousaSul de Lousada fica junto À estação de Penafiel, e ainda tem oportunidade de ir pela A41/A42 para o Porto de carro, menos trânsito e metade do preço do que pela A4 btw.


    Tem a certeza disso? Olhe que não, olhe que não 🙃

  15.  # 15

    Pois, depende dos gostos e da qualidade do objeto de investimento. Para nós, e porque a casa seria para nós vivermos, estamos a escolher entre um rol de opções que apresentam uma boa durabilidade a preços médios. Se fossemos para gamas mais baixas à venda na Leroy Merlin, por exemplo, tudo corrido a brancos lisos e tal, talvez ficasse mais barato. Mas, como disse num outro tópico meu a propósito dos valores que nos apresentaram, os trabalhos de construção civil são caros, os de pichelaria também, os do eletricista também. EH pá, a malta faz-se pagar bem (o que eu compreendo, também gosto que me paguem bem pelo meu trabalho).
    A remodelação é em gaia e com empresas locais. Tenho pedido cotações fora da intermediação dada pelo gabinete de arquitetura e estamos falar de diferenças de preços muito pouco significativas.
    Concordam com este comentário: Cláudia11

  16.  # 16

    Lousada, Paredes e Penafiel são bons locais para morar se tiver emprego na zona. Ir de comboio para o Porto fica em conta, mas tem que calcular o fator greve CP, ir de carro pela AE fica mais em conta pela A42/41 do que pela A4, o transito... O transito estrangula na A3 desde o Nó da A4 o que acaba por ser indiferente o percurso inicial de origem.

  17.  # 17

    Colocado por: Vítor MagalhãesLousada, Paredes e Penafiel são bons locais para morar se tiver emprego na zona. Ir de comboio para o Porto fica em conta, mas tem que calcular o fator greve CP, ir de carro pela AE fica mais em conta pela A42/41 do que pela A4, o transito... O transito estrangula na A3 desde o Nó da A4 o que acaba por ser indiferente o percurso inicial de origem.


    Ir de comboio, no meu caso fica a 0€ porque tenho direito a passe de graça, por enquanto. Mas mesmo quando passar a pagar a mensalidade completa (50€) compensa muito porque só para portagens, caso vá de carro, gasto muito mais do dobro, trabalho 6 dias por semana, portanto ia ser cerca de 200€ em portagens, fora gasóleo que o meu carro não é dos mais económicos...
    Quanto às greves, já moro em Penafiel á cerca de 3 anos e o que me custou mais foram estas últimas greves que houve. De resto não me afetaram muito porque alguns horários que precisava coincidiram com os serviços mínimos.
    Este terreno fica a 10min a pé da estação portanto não vou ter custos nenhuns para além do passe. Custa trabalhar e fazer + 1 hora de transportes públicos quando de carro chegava ao trabalho em 25/30min. Mas compensa muito em termos de gastos.

    E há certos horários que com o trânsito que se apanha quase que compensa mais vir de comboio...

  18.  # 18

    O sacrifício que faço em ir de comboio já dá para "enterrar" mais dinheiro na casa 😁😁

  19.  # 19

    Colocado por: Vítor Magalhães

    Tem a certeza disso? Olhe que não, olhe que não 🙃


    Garanto-lhe eu que ir de Lousada para Porto é mais barato (0,95€ A41/A42 vs 2,25€ A4) e senão mais rápido!! E na fronteira de Penafiel/Lousada é onde tem a estação de comboio.

    Claro que depois estrangula tudo na A3, mas é bem pior vir pelo túnel de águas santas onde o trânsito costuma ser antes das portagens....

  20.  # 20

    Colocado por: pedrodmsousa

    Garanto-lhe eu que ir de Lousada para Porto é mais barato (0,95€ A41/A42 vs 2,25€ A4) e senão mais rápido!! E na fronteira de Penafiel/Lousada é onde tem a estação de comboio.


    Mas consegue ir a pé de Lousada até á estação de Penafiel? Já implica fazer uns 10 min de carro provavelmente, não?
    E pode poupar nas portagens mas isso depende sempre do acesso da casa até á AE.
    Quanto ao tempo deve de ser o mesmo.
    E quanto ao custo das casas. Podem ser mais baratas, realmente não conheço a zona, mas se para além de 1h de viagem tiver que fazer mais 10 min de carro até casa ao fim de algum tempo o que "poupei" em comprar a casa já gastei no gasóleo.
    Os preços em Lousada não devem diferir muito em relação a Penafiel.
    Porque moradia há sempre muitas, de gaveto por exemplo. Mas não é isso que quero. Eu estou inclinada para este terreno pelo espaço que tem. Se for para arranjar uma moradia num lote de 500n2 fico onde estou

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