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1. • Outdreamer
   • há 2 dias

    # 1

   Boa tarde fórum, estou no processo de construir moradia. Já tenho um projecto na câmera e estou a guardar a aprovação. De momento gostava de ter uma ideia de quanto poderá ser o valor da estrutura da casa, “tosco”.
   Deixo aqui umas informações pertinentes.
   125 m2 -área bruta moradia.
   60m2 Área de telheiro/pala. (Garagem e pala).
   Terreno 600m2 é plano, com 70cm de tout venant antes de terra.
   Alguém me pode dar uma ideia por alto de um valor?
   Zona Oeste (Lourinhã).
   Obrigado a quem puder perder um pouco de tempo ajudar.
2. •  
     Pedro Barradas
   • há 2 dias ^editado

    # 2

   Conte com uns 60 a 90k€ para a estrutura.
   O tosco, é diferente, inclui as alvenarias
3. • Outdreamer
   • há 2 dias

    # 3

   Obrigado Pedro, se meter foto do terreno e da planta é possível termos um valor mais concreto?
4. • zedasilva
   • há 2 dias

    # 4

   Colocado por: OutdreamerTerreno 600m2 é plano, com 70cm de tout venant antes de terra.

   
   Essa camada de tout venant já está aplicada no terreno?
5. • Outdreamer
   • há 2 dias

    # 5

   Colocado por: zedasilva
   Essa camada de tout venant já está aplicada no terreno?

   sim.
6. • zedasilva
   • há 2 dias

    # 6

   Colocado por: Outdreamersim.

   
   E em que condições foi aplicada?
   A estrutura foi pensada para assentar nesse tout venant ou é para escavar e assentar na terra/areia?
7. • Outdreamer
   • há 2 dias

    # 7

   Colocado por: zedasilva
   E em que condições foi aplicada?
   A estrutura foi pensada para assentar nesse tout venant ou é para escavar e assentar na terra/areia?

   
   Queria tentar por uma foto mas não estou a conseguir, o terreno pertencia a um centro de jardinagem do meu pai, era a parte das plantas exteriores tem só uns corredores de pavê. Em princípio teria que levar intervenção.
8. • Outdreamer
   • há 2 dias

    # 8

   Terreno

   
9. • zedasilva
   • há 2 dias

    # 9

   Colocado por: Outdreamero terreno pertencia a um centro de jardinagem do meu pai,

   
   Nesse caso, esse tout venant não deve possuir resistência suficiente para assentar fundações.
   O projeto de estruturas o que prevê? Foi feito um estudo à capacidade de resistência do solo?
   Lourinhã é uma zona de areias com certamente o nível freático alto
10. • Outdreamer
    • há 2 dias

     # 10

    Colocado por: Pedro BarradasConte com uns 60 a 90k€ para a estrutura.
    O tosco, é diferente, inclui as alvenarias

    
    
    

    Colocado por: Pedro BarradasConte com uns 60 a 90k€ para a estrutura.
    O tosco, é diferente, inclui as alvenarias

    tinha interesse em saber o valor com as paredes e tudo pronto a levar a caixilharia, neste caso tudo o que o pedreiro pode fazer. Não estou muito dentro dos termos técnicos desculpem se digo algo de errado.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: SR Bastos
11. • zedasilva
    • há 2 dias

     # 11

    Colocado por: Outdreamertinha interesse em saber o valor com as paredes e tudo pronto a levar a caixilharia, neste caso tudo o que o pedreiro pode fazer.

    
    Isso não é estrutura.
    É estrutura mais uma carrada de trabalhos.
    Tem mapa que de quantidades ou caderno de encargos?
12. • Outdreamer
    • há 2 dias

     # 12

    Colocado por: zedasilva
    Isso não é estrutura.
    É estrutura mais uma carrada de trabalhos.
    Tem mapa que de quantidades ou caderno de encargos?

    
    Não apenas gostava de saber um valor assim por alto. Vale o que vale eu sei.
13. • zedasilva
    • há 2 dias

     # 13

    Colocado por: OutdreamerNão

    
    Então nunca irá ter valores comparareis de empreiteiro para empreiteiro.
    
    

    Colocado por: Outdreamerapenas gostava de saber um valor assim por alto

    
    Eu diria que depende dos trabalhos que contrate mas para aquilo que pretende terá sempre trabalhos na ordem dos 50% do bolo total
14. • Outdreamer
    • há 2 dias

     # 14

    Colocado por: zedasilva
    Então nunca irá ter valores comparareis de empreiteiro para empreiteiro.
    
    
    Eu diria que depende dos trabalhos que contrate mas para aquilo que pretende terá sempre trabalhos na ordem dos 50% do bolo total

    então se me permite o que engloba na estrutura?
    Estou à tentar perceber
15. • zedasilva
    • há 2 dias

     # 15

    Colocado por: Outdreamero que engloba na estrutura?

    
    Fundações, pilares e lages.
    O que se costuma pedir para incluir nesta fase é:
    Fundações, impermeabilizações e drenagens de zonas enterradas, pilares, lages, alvenarias, reposição/nivelamento de terras no logradouro e dependendo, alguns trabalhos nas coberturas

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, JAndCC
16. • zedasilva
    • há 2 dias

     # 16

    Colocado por: OutdreamerEstou à tentar perceber

    
    Num tópico ali ao lado discutia-se ainda há pouco a forma completamente "à toa" com que os DO partem para estes processos.
    O Outdreamer é mais um desses DO. Não há mal nisso, mas todas estas suas duvidas eram para ter sido esclarecidas pelos seus técnicos.
17. • Outdreamer
    • há 2 dias

     # 17

    Colocado por: zedasilva
    Num tópico ali ao lado discutia-se ainda há pouco a forma completamente "à toa" com que os DO partem para estes processos.
    O Outdreamer é mais um desses DO. Não há mal nisso, mas todas estas suas duvidas eram para ter sido esclarecidas pelos seus técnicos.

    Tem toda a razão porém eu acho que o erro começa por eu não me ter explicado detalhadamente e deixar apenas alguns dos dados.
    Eu entreguei na câmera um PIP, porém este foi já muito detalhado da parte da arquitetura, já foi feito levantamento topográfico, já foi feito a doação e a escritura e também já comecei a levar construtores ao terreno e estou à espera de orçamentos ( espera que parece interminável).
    Ainda não estou nessa fase de construção em si.
    Sei que é impossível precisar as coisas sem especialidades e cadernos e encargos e mapas de quantidades.
    Porém sou uma pessoa que não sossego enquanto não estou tranquilo com todas as inquietações e preocupações que acata esta grande responsabilidade, talvez consequência de ainda ser novinho.
    Portanto estar aqui a pedir um feedback de pessoas que já se encontram no mundo.
18. • Outdreamer
    • há 2 dias

     # 18

    Colocado por: zedasilva
    Fundações, pilares e lages.
    O que se costuma pedir para incluir nesta fase é:
    Fundações, impermeabilizações e drenagens de zonas enterradas, pilares, lages, alvenarias, reposição/nivelamento de terras no logradouro e dependendo, alguns trabalhos nas coberturas

    se fosse pedir isso estaríamos mais ao menos dentro de que valores?
19. • zedasilva
    • há 2 dias

     # 19

    Colocado por: Outdreamere também já comecei a levar construtores ao terreno e estou à espera de orçamentos

    
    Este foi o seu maior erro e aquele que irá contaminar o processo todo.
    Neste momento os construtores vão tentar perceber qual o seu orçamento e irão dar valores em função disso.
    Quando efetivamente tiver projetos que possam ser orçamentados vai ouvir:
    _ Pois mas isto que você aqui têm é muito mais caro. Para encaixar nos valores que lhe demos vai ter que tira isto e aquilo e substituir isto por aqueloutro.
    O projeto até pode estar muito bem feito e adequado ao seu orçamento mas lhe garanto que irá ser completamente desvirtalizado
20. • zedasilva
    • há 2 dias

     # 20

    Colocado por: Outdreamerse fosse pedir isso estaríamos mais ao menos dentro de que valores?

    
    Como é que você quer que o pessoal saiba se não sabem que tipo de projeto você tem?